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买到溢价房在哪个部门投诉有效呢(酒店溢价合法吗)

admin5天前623

各位老铁们,大家好,今天由我来为大家分享买到溢价房在哪个部门投诉有效呢,以及酒店溢价合法吗的相关问题知识,希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家,还望关注收藏下本站,您的支持是我们最大的动力,谢谢大家了哈,下面我们开始吧!

本文目录

  1. 苹果实体店溢价可以投诉吗
  2. 酒店溢价合法吗
  3. 为什么标的房价比售楼部的贵好多

苹果实体店溢价可以投诉吗

一般不涉及违法,所有厂家都有自主定价权,授权店加价卖可能违反苹果公司内部管理或者自治条例,但是一般不违反法律。

如果定价过高,可能存在操纵市场价格等侵害消费者权益的行为,不过目前苹果手机溢价极高,所以多高才会触及红线现在也不好说,需要市场监督管理局等机关做调查后才能确定。

此外如果存在恶意竞争或者倾销、哄抬价格等等扰乱市场秩序等行为的话还是会被处罚的。

酒店溢价合法吗

不合法。因为酒店溢价是指酒店在原有房价基础上额外加价的行为,这是一种不合理的抬高房价的做法,会导致消费者的利益受损。此外,酒店行业有相关的法律法规规定禁止涉嫌垄断和价格操纵行为。如果酒店存在溢价行为,消费者可以向有关部门投诉维护自己的合法权益。作为消费者,面对酒店溢价行为,我们要自觉维护自己的合法权益,可以通过各种途径获取更多的信息来避免受到酒店的欺诈行为。例如,提前查询酒店的价格信息,选择可信度高、评价好的酒店,以及在预订酒店时要认真阅读合同,查看是否存在溢价等不合理条款。同时,也可以积极参与行业监督和维权组织,共同维护市场秩序和消费者利益。

为什么标的房价比售楼部的贵好多

感谢邀请:

房子涉及到的金额特别大,在房地产市场里面,我们常常看到一些奇奇怪怪的现象。

比如,为什么标的房价比售楼部的贵好多?

今天我们就一起来聊一聊,售楼部的新房价格有哪些表现形式?为什么标的房价比售楼部的贵?

一,售楼部的新房价格有哪些表现形式?

想要知道为什么标的房价比售楼部的贵很多,一定要先清楚售楼部新房的价格有哪些表现形式。

这样才有助于我们购房者清楚的认识新房的价格,并且了解其中的原因和本质的区别。

实际上,售楼部新房的价格,主要有三种表现形式,一起来看一看。

第1种表现形式,备案价。

新房价格的第一种表现形式,就是我们常说的备案价,也是售楼小姐开发商最不愿意提到的一个价格。

因为,备案价说到底就是新房的最低价格,顾名思义就是官方的指导价格。

备案价也可以这样理解,是指开发商在首次开盘定价时,必须根据规定时间提前到当地价格主管部门备案,然后才可以向房管部门申请销售许可的一种形式。

第2种表现形式,宣传价格。

我们都知道新房在出售之前铺天盖地的广告就来了,在电视上,地铁,公交车,以及随处可见的商场大银幕上。

我们可以看到一个楼盘即将开盘,即将出售的广告,广告里面包括了具体的地址和售楼处的联系电话,以及房屋的面积段。

当然,也包括一些宣传价格,这样的宣传价格也是我们常提到的预售价格。是开发商对外宣称新房在出售时候,大概的价格范围,并不是具体的单价。

第3种表现形式,合同价。

售楼部新房卖出的时候还有第三种表现形式,也就是我们签署合同时候的价格,我们也把它称为成交价。

合同价也就是我们买房的真实价格,实实在在需要为房子买单的价格。

通过合同价,我们可以知道房屋的总价是多少?首付款是多少?需要缴纳对应的税费是多少?月供是多少?

……

是的,售楼部的新房价格主要就是以上三种表现形式。

当然了,不同的售楼处也许还有其他的价格表现形式,尤其是在开发商打折促销的时候会有一定的折扣,价格就会有所波动。

二,为什么标的房价比售楼部的贵好多?

在第一大点,我们简单的介绍了一下,售楼部的新房价格的主要表现形式。

非常明确,拼房价格的主要表现形式有三类,一类是备案价,一类是成交价,一类是宣传价。

结合房地产市场,你会发现我们常常看到,市面上标的房价要比售楼部的贵很多。实际上,结合在第一大点我们介绍的新房宣传价格就不难理解,到底是怎么回事了?

第一,标价是范围。

我们必须明白,在宣传的时候,售楼处并没有开始卖房,只是在为房屋出售做一个前期的宣传准备,吸引更多的购房客户,引起更多的购房人关注。

而宣传之前,开发商也只能结合当地的楼市价格进行一个价格范围的锁定,并不能实实在在的具体的单价数字。

毕竟,这个时候开发商还没有拿到预售许可证,还没有到当地的房管局进行备案,没有所谓的指导价格。

所以,通常开发商会结合当地的房价,把自己即将出售的新房定一个价格范围,这一个价格范围是涵盖了真实的成交价和备案价的。

换句话说,宣传新楼盘标的价格是一个大范围,一般情况下要比备案价和成交价都要贵一些。

第二,高势能,去库存。

标的房价比售楼部贵一些,是因为开发商用到了“高势能,去库存”的营销策略。

这也是各个城市品牌开发商,常用的一个营销手段,可以快速的清库存,提高新房出售的去化率。

道理很简单,在房屋出售前的很长一段时间,开发商就开始做广告宣传,把房价标得高一些,让愿意购买的朋友开始关注楼盘,有了一个价格托底,价格预期。

这一个阶段就是开发商在积累新房售楼处势能的时期,让愿意或者有倾向购买该楼盘的购房者,心里有一个价格的预期。

然后等到真正开盘的时候,购房者在有了心理预期的基础上去购买房子,发现价格比预期便宜,就以为自己捡到了便宜。

这个时候很多购房者就愿意快速的入手买房,生怕错过这样的购房福利,从而让开发商提高了去化率,快速的清库存。

……

是的,这就是我们常见的为什么标的房价比售楼部贵很多的一些原因。

当然了,肯定还有其他的一些原因,但不管是哪一种原因,其实都是一种营销策略,都是一种价格战术。

三,小结

总的来说,在新房市场里面,一般情况下会有三种价格表现形式,一是备案价,二是宣传价,三是成交价。

对购房者来说,买房主要看重的是成交价,宣传价格只能做参考。

并且,一定要看看自己的成交价是否在合理的范围,也就是看看新房售楼处的备案价。一般情况下,成交价在备案价的5%~10%之间浮动,都是属于合理的范围。

如果发现新房的成交价超出了,备案价的5%~10%之间,价格太贵,是可以向当地房管局进行投诉的。

大家不妨注意这个问题,就可以让自己买到相对靠谱的房子了,不至于买到高溢价的产品,导致自己买房亏损。

我是@重庆地产视野重庆楼市老司机,十余年房产投资经验,熟悉重庆各区房产价值,板块轮动,购房贷款政策,购房知识,时常还要分享重庆楼市一线动态,我们一起交流,一起成长吧!

关于买到溢价房在哪个部门投诉有效呢和酒店溢价合法吗的介绍到此就结束了,不知道你从中找到你需要的信息了吗 ?如果你还想了解更多这方面的信息,记得收藏关注本站。

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