其实哪几种购房合同是无效的情形的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解买工抵房开发商是否有权收回，因此呢，今天小编就来为大家分享哪几种购房合同是无效的情形的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
本文目录
买工抵房开发商是否有权收回
买工抵房开发商无权收回，工抵房不能退，只能和开发商协商处理。
工程抵押房是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权。
便宜的房子固然好，但其中也容易出问题。为避免买房时没有被事先告知是“工程抵押房”，从而被开发商蒙在鼓里高价买了“工程抵押房”，市民购买抵债房时，应注意以下几个问题：
首先，与谁签购房合同。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵押房”，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同无效。如果债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，那么买房人就不应与开发商签购房合同，而应与债权人签合同，相当于购买二手房。
其次，出了问题谁承担。既然合同是与开发商签的，权利义务当然由开发商承担。有的购房者认为房子是从施工企业手里买的，与开发商签合同只是走形式，一旦出问题应当找施工企业，这种想法是错误的。施工企业并不是商品房销售合同的一方，合同对其没有约束力。因此，购房者签合同时应慎重，应当将与施工企业约定的条件，如价格、付款时间、面积、交房时间等原原本本写进购房合同中，以防出现问题。一旦真的出现问题，也应由开发商承担责任。
房屋购买合同应该有我的一份吗
规范的做法是，凡在合同上签名盖章的，以及要使用该合同办相关事的（例如个人房贷、合同登记、房产登记、公证处）各方，都应有一份合同原件。作为购房人，理应手里永远保持有一份合同原件。
再则，当下大多数地方是实行网签合同。所以在制作合同时，很容易做足够份数的合同。即便一时疏忽少做了几份，也容易补上——开发商打印合同后双方签字盖章就完了。没有技术难处。
另外，有人认为拿到了产权证，购房合同就没用了。
这是个短视的想法。眼下用不着不意味着永远用不着。
至少在上海卖出房屋时，税务机关要求卖出方提供当初购房时的原合同、契税单、发票（要求提供其中的两样原件）。若你少了两样，怎办？
还如，有的单位给个人发购房补贴，也要先查验购房合同原件的。
我们的经验做法是，预售合同一式6份（买卖双方、银行、合同预告登记、交契税、产权登记各一），出售合同一式5份。要办公证，还再加一份。
出售合同少了预告登记，可以比预售少一本。
城市户口农村买房是否为无效
随着国家农村振兴政策的实施，加大了农村政策扶持和补帖的力度，一些城市户口的人想要在农村买房，那么，城市户口在农村买房有效吗？我认为是无效的，城市户口是不能买农村房子的。有很多人认为，农村户口可以在城市买房，城市户口当然也可以在农村买房了，其不然，法律面前是容不得半点马糊的。
一、根据国务院关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的规定，农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农村集体土地建住宅，不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证，由此可见，城市户口是不允许在农村买房的。
二、大家都知道，根据我国现行法律政策规定，宅基地使用权只能在本集体组织成员内部享有和流转，不允许对外转让，所以说，农村集体村民的宅基地只能在本村村民间流转，转化给城市居民是无效的。
三、根据我国土地法有关规定，农村集体所有的土地使用权是不得出租和转让用于非农业使用的，所以出卖转让农村房屋和宅基地使用权的行为，是认定无效的，任何改变集体土地用途的行为都是非法的。
由此可见，农村的土地和宅基地的权属归集体所有，任何人不得随意买卖和改变土地用途，也是法律法规所不允许的，这种非法行为也是无效的。个人看法，不妥之处还望指正。
我欲购一住房，但卖方沒产权，只有开发商签的合同，可以买吗
这位网友好！这一问题本人早前在头条答服过，有兴趣点开看看，说不准对你有帮助。
一，农村宅地一户一宅，宅地，不准买与卖，这有法律规定。
二，万一你买了，以后，法律不被认可，权利不受保护。
三，建言，法无授权不可为。由上，希三思，权衡好了。
买房子，什么户型是不能买的
大家好，我是冰唐葫芦，热衷于分享居家买房装房干货，欢迎大家关注我。
题主的问题是，买房子，什么户型是不能买的？笔者的答案是，简单讲，就是不好的户型不能买。
可什么样的户型不好呢？
不好的户型，千姿百态，不便一一列举。但是我们看看什么样的户型，是优质户型，不符合优质户型标准的户型，就是不好的户型。
(以上为0号户型，大伙看看此户型怎么样？)
好户型有五大标准，购房者只需详细按照这五个标准进行分析，就会很容易筛选出什么户型不好，也就轻松得出结论，什么样的户型不能买。
不符合优质户型标准，甚至达不到3个以上优质标准的户型，就肯定是不能买。五个标准都达到，就算优质好户型。
下面是好户型的五大标准，请比对。
一、南北通透，通风好
很多购房者都简单的以为户型南北通透就是北面、南面有窗户就可以，其实这是错误的观点。
1.南北有窗，南北通透户型
真正的南北通透，是指南北两边的窗户能形成对流风。良好的通透性能加速室内空气与室外空气的流通，保证屋内的空气质量，有效抑制细菌和病毒。
图A，是一个真正的南北通透户型，整个户型有两条南北对流的线路——客餐厅一条，卧室一条。这种对流风线路，越多越好，越多越通透。
2、南北有窗，不通透户型
图B，是一个伪南北通透户型。
虽然这个户型的北面都是有窗户的，但是并不能对南面的窗户形成对流，卧室分别被厨房和卫生间阻挡，客厅被餐厅墙阻隔，没有对流窗，室内没有对流风。这实际是个南北不通透的户型。但是这种户型，通常来说，比单面有窗的户型通风稍好。
二、采光优良
采光好的户型首先要做到“四明”，朝南采光面尽量大、进深尽量小。
采光是户型最主要的评判标准，最基础的要求就是必须户型四明。在这基础之上，通过对比户型采光面的尺寸和进深长度，辨别户型的采光好坏。
1、采光最基本的要求必须做到“四明”
“四明”户型，指的是“明厅、明卧、明厨、明卫“
简单来说户型的每个独立空间都要有窗户，只要有一个空间没有窗户，那么在采光这一项就是不及格的，这是采光最基本的要求。
图C，就是一个暗卫户型，就是一个不好的户型。
2、南面采光面尽量大
南面采光面越大，户型越明亮，采光效果越好。
图D，户型，南面采光面10.6米，采光面较大。
3、对比户型的进深，进深越短采光越好
优质户型的开间和进深的比例在1：1.2以内。
如果采光面差不多情况下，我们就要对比进深，一般来说进深越短越好。
图F，户型,进深7.5米，就是短进深户型。
图G，户型进深10.8米，就是进深比较大的户型。
三、功能分区合理
动静分离、主次分区、干湿分区、动线分离。
1、动静分离
动静分离是辨别功能区好坏最基本的要求，简单来说就是人的活动区（客厅、餐厅、厨房）和静区（卧室）进行分离。
图H，动静分区较合理户型。
2、主次分明
主卧一定要安排在整个户型的最好的位置、最好的朝向、最隐私的地方，面积也一定要是整个户型中最大的，凸显主卧的尊贵感。
图I，主卧最大,位置最好,朝向最好，是合理户型。
3、干湿分区
户型设计的时候把卫生间、厨房集中设置在一边，不与干区互相干扰，餐厅紧邻厨房布置。
让整个户型实现干湿、洁污分区，利于后期维修管理、管道的集中设置。
图J，厨卫分开，位置离得远，餐厅离厨房远，这是个干湿交叉的户型，就是不好的户型。
图K，就是一个干湿分区的户型。
4，动线分离
日常生活最常有的动线一共有三条，分别是居住动线、来客动线、家务动线。
户型格局一定不能让这三条动线进行交叉，否则各功能区会互相影响，造成交汇混乱。
图L，户型是三条动线各自分离，没有交叉，是比较好的户型。
图M，就是三条动线，两条相互交叉，动线混乱的户型。这就是动线不好的户型。
四、户型尺寸合理
每个独立功能间不能小于最小面宽和最小进深。户型的每个独立功能空间必须满足最低的生活需求。例如主卧的进深必须放置一张床、两个床头柜、一个衣柜，否则根本无法满足主卧的功能需求。
如图N，各功能区尺寸，基本合理。
1、主卧最小尺寸(含墙)：2.9米宽×3.6米长
2、次卧最小尺寸（含墙):2.9米宽×3.2米长
3、客厅最小尺寸(含墙):3.4米宽×3.9米长
4、厨房最小尺寸（含墙):1.7米宽×4.4米长
优质户型的标准一定要在这个标准之上，越高越好。
五、户型方正实用
1、户型整体形状近似正方形，不要选择其他形状户型。
户型方正，可利用面积最大，浪费小，便于布置家具，便于打扫卫生。
户型整体呈正方形最好。三角形，圆弧型，长方形，手枪型，跑道型等各种异型户型，都是不好的户型。
如图O，主采光面宽9.4米，进深8.7米，是比较方正的户型。
如图E，典型手枪型户型，就是异型户型，就是不好的户型。
2、客餐厅进出各功能区的门，尽量少。
客厅必须是一个独立的空间，至少要拥有两面完整的墙面，才能实现客厅的基本功能。从客厅进功能区的门不能过多，必须控制在三个以内，否则客厅独立性很差，功能性容易被干扰。
图P，小2房，客餐厅一共5道门进出，户型不好。
图Q，三房户型，客餐厅仅2道门进出，户型较好。
3、走道不可过长
走道的功能就是通行，一般不能复合其他功能。走道越多，户型的实际使用面积就越少。
图R，2房的小户型，走道的面积近10平方，相当于走道占用一间房。这种是不好的户型。
当然，在当今寸土寸金的城市，难有十全十美的房子。特别是我们普通老百姓买得起的刚需房子，要严格地达到以上这五大标准，是很难的。
建议朋友们买房时，参照以上标准，结合自身家庭需要，目标房子能达到上面五条中的三条优质标准，我们就可以仔细比较，综合评估后，作出是否购买决定。希望我的回答能够帮到您。
我是冰唐葫芦，如果您有买房装房困扰，欢迎关注我，私聊我，我一定尽力解答。
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(文中图型较多，故用字母编号，以示区分。)
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