小产权房子的定义与风险：如何避免潜在的法律风险
一、什么是小产权房子
小产权房子是指未经国家相关部门批准，在集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等相关费用，因此其产权证是由乡镇政府颁发，所以也被称为“乡产权房”。
二、小产权房子的历史与现状
小产权房子在我国存在已久，早期由于一些城市的房价过高，而正规产权房的价格又无法承受，所以出现了一些违规建设的小产权房子。这些房子虽然未获得相关部门的批准，但是由于房价低廉，吸引了不少购房者的关注。
然而，随着国家对房地产市场的调控加强，小产权房子的处境也变得更为严峻。一些购房者在购买小产权房子后，由于无法取得正式的产权证，面临着无法进行房屋转让、抵押等操作的风险。
三、小产权房子的潜在风险
1. 产权风险：由于小产权房子未获得国家相关部门的认可，所以购房者无法正常获得房屋的完整产权。在遇到拆迁等情况时，购房者可能无法获得相应的补偿。2. 法律风险：小产权房子的建设可能存在违规行为，如未缴纳土地出让金等，因此购房者可能面临被政府处罚的风险。3. 流通性差：由于小产权房子的产权不明确，所以其流通性较差，在需要出售或抵押时，难以获得市场的认可。
四、如何避免购买小产权房子带来的风险
1. 在购买房产时，一定要确认房产的性质，了解其是否为小产权房子。2. 购房者应选择有信誉的开发商，并尽量选择具有正规产权的房产。3. 在签订购房合同时，务必仔细阅读合同条款，明确产权归属等问题。4. 如已购买了小产权房子，应尽快与开发商协商退款或转让事宜，以降低损失。
五、总结
小产权房子虽然价格低廉，但其潜在的风险也不容忽视。购房者在购买房产时，应提高警惕，注意核实房产的性质和权属情况。同时，政府也应加强对房地产市场的监管力度，严厉打击违规建设等行为，以保障购房者的合法权益。