大家好，今天来为大家分享二手房购房合同的一些知识点，和二手房购房合同有效期多久的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！
本文目录
- 二手房购房合同可以自己做吗
- 二手房购房合同有效期多久
- 二手房购房合同注意事项有哪些
- 二手房购房合同什么时候给买方
- 二手房，没有购房发票怎么办
- 二手房购房合同上的名字和房产证上的名字必须一致么
- 买的二手房房产证下来后没有给购房合同
二手房购房合同可以自己做吗
如果有把握可以自己做，还可以省中介费，通过中介买房只是因为对方专业，避点坑，防止纠纷
二手房购房合同有效期多久
您好，房款交付，同时过户了，该合同的效力就结束了。详情可拨打电话咨询。
二手房购房合同注意事项有哪些
一、查询房屋产权状况
购房者在签订买卖合同之前应到房屋所在地的房产管理部门查询房屋产权状况，主要核实房屋的所有权是否为卖家所有，同时查看该房屋是否存在共有人。如果房屋存在共有人，买家应与全部共有人签订二手房买卖合同，若有人来不了，购房者应要求卖家在签订合同时提供共有人同意出售该房屋的书面证明，否则交易无效。
小编在这里要提醒各位购房者，一般只有业主和律师才可以去房产管理部门查询房屋产权状况。因此，如果购房者需查实产权状况，应要求卖房者一同去房产管理部门查询。
二、核实房主身份
在签订合同之前，购房者一定要核实房主的身份证和房产证上的名字是否一致，尤其是在买卖双方自行交易的情况下更要注意，以防不法之人假造房主身份和房产证进行欺诈。
三、审查房屋是否正在出租
我国有“买卖不破租赁”的规定，即买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同，同时承租人享有优先购买权。因此，如果房屋处于租赁的状态，对于购房者接房的时间势必受到租赁合同的影响，所以购房者要了解卖家与承租人签订的租赁合同对期限的约定，并在签订买卖合同之前要求卖家提供承租人放弃优先购买权的书面证明。
四、查房龄
购房者在签订买卖合同之前要记得查二手房的房龄，特别是要贷款买房的购房者，尤其要注意房龄问题，因为大部分银行是不会贷款给房龄超过30年的房子的。
二手房购房合同什么时候给买方
二手房购房合同可以随时给买方，也可以不给，已经没有存在的意义了，都知道房产的合法证明就是不动产登记证，从房地产初始登记那天起，购房合同就失去了法律效力，所有的权益都由一个不动产登记证代表了，二手房过户后就有了新的变更登记的不动产登记证，原购房合同和原不动产登记证都作废。
二手房，没有购房发票怎么办
二手房跟新房不一样，一手新房因开发商需要交开发税，是个人与企业之间的一种买卖，所以在交易的过程中除了契税发票以外，还有一个购房发票，而二手房是个人与个人之间的一种交易，而个人只需要收据，所以在交易的过程中，购房款只有卖方出具给买方的收据，二手房只有像国家支付税费的部分才有发票，比如说契税、增值税、个人所得税这些发票
二手房购房合同上的名字和房产证上的名字必须一致么
必须一致。购房合同上的名字与房产证上的名字必须是同一个人，同一个身份证。购房合同上有共有人的，产权证上也是有共有人，合同上的名字与产权证上的名字必须是同一个人才可以。否则办理银行贷款按揭也审核过不了关，房管局审核也过不了。所以信息完整提现。
买的二手房房产证下来后没有给购房合同
买的二手房房产证下来，没给购房合同，没有问题，不动产初始登记以后，不动产登记证就是唯一合法的房产证明，购房合同就失去法律效力，不能作为房产证明了，购房合同就是房产登记的依据，登记完就没有用处了，二手房证是变更登记证，和购房合同更没有关系了。
关于二手房购房合同的内容到此结束，希望对大家有所帮助。
