房产证过户给子女划算的方式是继承,因为当事人通过继承方式过户房产只需要缴纳印花税、公证费和工本费。房产过户流程是双方当事人签订合同、提交申请、缴纳税费等。
一、
房产证过户给子女哪种划算
房产证过户给子女划算的方式是继承。以继承方式过户房产只需缴纳一定比例的印花税、公证费和工本费,不需要缴纳其他税费。以赠与方式过户房产需要额外缴纳3%的契税以及0.05%的印花税,以买卖方式过户房产主要涉及3%的契税、差价5.6%(未满2年)的增值税、房款1%的个人所得税。
找法网提醒您,根据《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
二、
房产证过户办理流程是怎么样的
房产过户流程:
1.签订合同。房产证过户时必须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时,房产证的共有人最好都在场。
2.提交申请。
3.缴纳税费。
4.房产过户。税金缴纳完毕后便可拿到房产证,买卖双方进行交接,过户完毕。
《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
三、
房产过户需要的材料
房产过户需要的材料包括:
1.双方申请人身份证明及基本信息材料;
2.房地产转移登记申请表;
3.房地产权利证书;
4.已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
5.相关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书;
6.法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
《中华人民共和国民法典》第二百一十一条当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。