大家好，关于都是老婆还房贷离婚房子归谁很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于婚后贷款买的房子，离婚后房贷和房子怎么分的知识，希望对各位有所帮助！
本文目录
- 父母出钱付首付，房贷也是父母还的，离婚后房产应该怎么分配
- 离婚后房贷还能用双方公积金还吗
- 婚前一方付首付，婚后双方还房贷，离婚时房子归谁
- 婚后贷款买的房子，离婚后房贷和房子怎么分
- 房产在我老公名下，由我老公还房贷，万一离婚我可以分割到财产吗
- 婚前贷款买房，一直自己还房贷，离婚后房子怎么分配
- 婚后买房，房产证上写女方的名字，离婚后房子归谁
父母出钱付首付，房贷也是父母还的，离婚后房产应该怎么分配
在双方没有任何书面约定的情况下，一般呢，离婚时房子归登记方所有，由登记方负责偿还剩余的贷款，而婚后共同还贷支付的款项及房产增值部分，可以作为夫妻共同财产进行分割，
但现今法律中，并没有明文规定具体计算“财产增值部分”的公式。
根据我团队办理过几千宗婚姻财产纠纷所归纳总结，目前法院主流采纳如下计算公式：
房产增值部分=（婚后还贷部分/全部购房款）*（房屋现价值-登记结婚时价值）。
举个例子，假设房屋购买价为100万元，首付款30万元，贷款70万，分30年还清，借贷本息合计120万，婚前无还贷，婚后还贷本息30万元，现价值200万元，补偿数额应为25万元，计算方式如下：
1、首期款30万元+贷款总额120万元=150万元的购房成本
2、婚后还贷30万元÷购房成本150万元=0.2的婚后付款比例
3、房屋现值200万元－购买价100万元=100万元的房屋增值
4、婚后付款比例0.2×房屋增值100万元=20万元的婚后付款比例增值部分
5、婚后付款比例增值部分20万元+婚后还贷30万元=50万元÷2=25万元应补偿数额
离婚后房贷还能用双方公积金还吗
1、该项只要当事人双方协商一致即可，当事人双方的婚姻状况与该项是否一起偿还是无关的；2、从法律的角度来说，当事人双方离婚的，对夫妻共同财产已经做出分配，房产属于哪一方，相应的债（贷）务（款），也应该由该方承担。《住房公积金管理条例》（修订版）：第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金（贷）款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予（贷）款或者不准（贷）款的决定，并通知申请人；准予（贷）款的，由受委托银行办理（贷）款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。第二十七条申请人申请住房公积金（贷）款的，应当提供（担）保。
婚前一方付首付，婚后双方还房贷，离婚时房子归谁
在双方没有任何书面约定的情况下，一般呢，离婚时房子归登记方所有，由登记方负责偿还剩余的贷款，而婚后共同还贷支付的款项及房产增值部分，可以作为夫妻共同财产进行分割，
但现今法律中，并没有明文规定具体计算“财产增值部分”的公式。
根据我团队办理过几千宗婚姻财产纠纷所归纳总结，目前法院主流采纳如下计算公式：
房产增值部分=（婚后还贷部分/全部购房款）*（房屋现价值-登记结婚时价值）。
举个例子，假设房屋购买价为100万元，首付款30万元，贷款70万，分30年还清，借贷本息合计120万，婚前无还贷，婚后还贷本息30万元，现价值200万元，补偿数额应为25万元，计算方式如下：
1、首期款30万元+贷款总额120万元=150万元的购房成本
2、婚后还贷30万元÷购房成本150万元=0.2的婚后付款比例
3、房屋现值200万元－购买价100万元=100万元的房屋增值
4、婚后付款比例0.2×房屋增值100万元=20万元的婚后付款比例增值部分
5、婚后付款比例增值部分20万元+婚后还贷30万元=50万元÷2=25万元应补偿数额
婚后贷款买的房子，离婚后房贷和房子怎么分
实务之中，在这种前提之下，即夫妻婚姻存续期间共同买房，离婚时存在房贷的，都会根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条、第七十八条的规定，判定房屋归一方所有，并由该方向另一方给予相应的补偿，而该相应的补偿，都是以房屋现价值扣减剩余贷款本息从而取得净价值，再以该净价值按比例计算补偿金。该补偿方式的由来，也是假定房屋以现价值出售并偿还所有贷款，从而取得可分割的价款，径而参照该价款进行合理分割。
房产在我老公名下，由我老公还房贷，万一离婚我可以分割到财产吗
婚前买的房子属于你老公个人婚前财产，而且婚后是你老公一人再还贷，如果真如你说的情况，房产到时候是分不走的，只能分到你们夫妻婚后的共同财产
不论婚姻延续时间多长，你老公个人财产不会自动转化为夫妻共同财产。也就是说，婚前房产若是登记在夫妻一方名下，是不能分配的，也就不存在婚前房产如何分割的问题。
2、如果你参与婚后还贷，则在离婚时婚前购买的房子归你老公所有，同时你老公应当将夫妻所共同偿还贷款的一半补偿给你。当然，剩余未归还的债务为你老公个人债务。
当然所有的问题都是假设，结婚不是过家家，谁结婚也不是奔着离婚去的，且过且珍惜
婚前贷款买房，一直自己还房贷，离婚后房子怎么分配
你好，关于婚前贷款买房，婚后一直自己还贷款，离婚后房产分割问题，我重点从首付部分、共同还贷部分、婚后债务问题、房产增值部分及其它情况等方面进行分析:
首先，首付部分。根据你提出的问题我们首先要确定你的房产到底属于单独所有还是共同共有，虽然你是在结婚之前购买的房子，但如果是在不动产证下来之前就已经办理了婚姻登记，并且你选择在房产证上加上配偶的姓名，那么这套房产属于夫妻共有财产，首付部分配偶是可以参与分割的，但是会考虑结婚年限，是否有子女等情况具体确认分割比例，若未加名则属于婚前个人财产，配偶不参与分割首付部分。不过考虑到大部分婚前财产大家的处理方法，暂且当作你是单独所有。
其次，共同还贷部分。虽然你的配偶属于家庭主妇，但是根据我国《婚姻法》关于夫妻共有财产的定义，工资、奖金作为归夫妻共同所有，你用工资收入还贷，那么还贷部分当然是共有财产，不论你的配偶是否有收入，都可以分配一半。
再次，婚后债务问题。如果你的债务是在婚后产生的并且确实用于了家庭正常支出包括还贷，那么债务属于婚后债务由你和配偶共同偿还，如果是婚前或者用于非家庭支出，而配偶不知情的，那么配偶无需偿还。各种礼金除非你有证据证明是配偶转移了，不然一般会按照已用于家庭支出处理。
最后，房产增值部分及配偶可额外要求部分。如果你的房子现在的价格已经高于你当时的购买价，那么配偶分配到的并不是你每个月还款的一半，应该乘以房屋的增值比例。由于你的配偶没有工作，一直是家庭主妇在家带孩子，考虑到离婚后她短期之内的收入难以正常，可能还会要求你给予一定的扶养金用于生活过渡。
注：额外需考虑问题。问题中说你才结婚两年，那么孩子应该小于两岁，按照一般的处理方法两岁以下的孩子抚养权是一定归母亲的，除非母亲明确放弃，如果孩子判给母亲，你还需要支付孩子的赡养费，一般是你工资收入的25%左右。如果母亲放弃了抚养权，由于她没有收入来源，抚养费一般会判的很少或者给予一定的过渡期。
综上，结婚费钱，离婚破财，婚姻不宜，且行且珍惜吧！
你可以关注我，我的往期视频里有关于夫妻房产分割问题的讲解，感谢支持！
婚后买房，房产证上写女方的名字，离婚后房子归谁
婚后买房，房产证写一方名字，离婚时房子归谁还不一定呢！
如果是婚前购房，房产证写女方名字，通常房产归女方就没什么争议了，但婚后购房的情况，房产证写女方名字离婚时房子到底归谁，还不足以凭这点信息判断，还要结合其它案情来认定，除房屋登记外，影响房屋分割的重点还有出资来源、是否有特殊约定。
1、婚后夫妻双方共同出资购房的，房产证登记在夫妻一方名下，如果没有特殊约定，这房还是属于夫妻共同财产，离婚时双方共同分割。
2、婚后夫妻一方父母出资全款为自己子女购房的，如果房产登记在自己子女名下，那么房产归自己子女。
3、婚后夫妻一方父母出资全款购房，登记在配偶名下，如果没有明确的只赠与个人的和表示，还是夫妻双方均有权分割。
4、婚后一方以婚前财产出资，房产登记在配偶名下的，如果没有明确的只赠与个人的和表示，还是夫妻双方均有权分割。至于分割份额视具体案情而定。
5、如果购房时对房屋所有权属家庭内部的分割有特殊约定，只要不违法，以约定为准。
.......
实际情况还不止以上这几种！
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杨文战律师，CCTV“热线12”栏目直播嘉宾律师,北京市中盾律师事务所合伙人，北京律协合同法专委会委员，主要从事民商案件诉讼业务。
关于都是老婆还房贷离婚房子归谁的内容到此结束，希望对大家有所帮助。