租赁农村集体土地能否办理土地证(农村土地能办租赁证吗)

admin2周前967

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本文目录

根据我国农村土地承包法规定，农村租赁的耕地是可以办理土地证的。

可以

1、转让合同的形式

国有土地使用权转让应当签订转让书面合同，明确双方的权利义务。土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。

2、国有土地的权属调查和资信能力调查

（1）转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的，应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。

（2）转让方也要认真审查受让方的资信能力，包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等，以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。

3、转让价格评估事宜

在转让前，应该对土地转让价格进行评估。因为土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施。尤其是转让方为国有单位时，国有土地及相关资产须经法定估价机构估价，并经国土部门予以确认。

使用土地建设厂的，应该使用国有建设用地，村办集体企业可以依法集体建设土地，并办理土地手续。

宅基地证是农村集体土地使用权证，农村村民申请建房首先是取得宅基地证，集体土地证是农村的土地使用权证，租用或者承办的必须取得集体土地使用权证。

国有土地证是通过招拍挂或者划拨取得的土地使用权证，性质不同，一个是集体所有，一个是国有，集体土地收到很多限制，只能承包种养殖或者村民建房使用。

集体土地只有转换为国有土地之后才可以流转，进入招拍挂。

如今农村宅基地，是有一条原则摆在那儿的，即:必须是本村村民方能享受使用权。因为你不是本村户口，所以你根夲无权买到该村的宅基地。你仅仅只能买到属于私人财产的房子。虽有地随房走的政策，在你所买房子倒塌之前，也可使用房下边宅基地。但房子不许翻盖，只可维修。宅基地主权永远归村集体。

你压根就没有买到宅基地，你办什么集体土地使用证？集体土地使用证，是指那些村委会办公室，村娱乐室，村文化广场等建筑物办的证件。你买一座房子，办集体土地使用证干什么？你要捐出来给村里当棋牌室吗？

不要胡思乱想了，政策之下，谁也不能胡来。

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