这篇文章给大家聊聊关于超过诉讼时效的房屋合同如何处理违约，以及和链家签了独家协议卖房由于违约，链家已经起诉我，该如何应对对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。
本文目录
- 合同还没到期，在不可抗力的情况下撤店，商场不解除合同咋办
- 房子延时交付了怎么处理
- 房屋买卖合同中买方延期支付房款，卖房该怎么办可以解除合同吗
- 购房合同到期一年以上，房子还没盖，有什么办法可以要到滞纳金
- 和链家签了独家协议卖房由于违约，链家已经起诉我，该如何应对
- 买到烂尾楼住房怎样向法院提出诉讼
- 房屋买卖终审判我违约，还能起诉合同无效吗
合同还没到期，在不可抗力的情况下撤店，商场不解除合同咋办
租赁事务现状：
基本社会上所有的租赁都要签署协议的，小到月租几百的个人，大到租金百万的企业，无不如此。而协议中，无疑对“单反违约”之后的责任，基本都有详细规定。
另一种租赁市场的通用规则是：租金预缴方式，常见的有“付三押一”、“付六押一”、“年付加押金”等等。
所以，鉴于上述大多数的通用情况下，在你作为乙方与商场签订的合同中，如果因为不可抗力撤店，不外乎如下二种结果：
1、商场理解你的困境并如数退还你的剩余租金和押金如果协议中对此种单单方违约做了规定，那么按照协议执行即可；
如果协议中等承租人提前违约没有规定，那么，如果你在提前退租前，可以尝试与商场协商，比如“全部或部分退还剩余时间的租金和押金”，得到了商场的同意，那么，便可以在“全部或者部分退还剩余租金及押金”上面，挽回一点损失。但是，此举不是“法定”的，如果商场方同意了，是“大爱”的表现，如果商场拒绝，也是情理之中。
比如，当前疫情影响面较大的情况下，国家发布了很多的政策支持、指导性方针。具体到租赁的方面，主要是以“倡议全民发扬互帮互助的友爱精神，共渡难关”为主题。从实际效果看，也有不少产权人以降租、延长使用期限等方式做出了实际行动。
另外，不少地区，也通过银行方面降低信贷门槛、扩大专项贷款资金规模的形式，对大家共同“抗疫”提供了支持。
但是这种具体到细节操作上，各省市地区的做法有所不同，目前严格从法律意义上来看，并没有对“意外事件造成的单方面违约”做出能够免责的强制规定（说明：目前没有任何官方的意见将此类因疫情造成的影响定义为“不可抗力下可免责”，因为是暂时的）。如果协商不成，该承担的责任还是需要承担的。
2、单方违约后，视同你放弃所有的剩余权益，并有可能被要求承担场地恢复原状等费用客观地说，商场方肯定也不见得经济上有多么好过，如果商场方不同意你的要求，那你如果还是坚持要撤走的话，只能：
在不要求退还剩余权益的情况下，一走了之。
那这意味着：你可能损失了剩余时间的预付租金以及押金，并有可能被商场要求承担一定的“场地清理费用”——因为，常规的房屋租赁在到期后，默认规则都是将房屋“恢复原状”的。
当然了，从实际看，这种“被要求支付清理费用”的情况，现实中出现的不多，尤其是在当前大家都不容易的情况下。
总结一下就是，二种可能，你请求商场的理解，在一片友爱气氛的协商下，拿回部分或全部剩余租金和押金；要么就是，就这样走了，商场也不退你钱了，也不追求你其他的责任了！
在我看来，如果你与商场方没有特别的利益历史或者情感基础，后一种可能性比较大。
房子延时交付了怎么处理
当然可以，疫情属于开发商不可预见、不能避免并不可克服的客观情况，属于不可抗力，可以以此主张抗辩。这就需要你在和开发商沟通的电话进行录音、微信聊天儿进行保留。提取开发商恶意违约延迟交房的相关证据，这样即使他用不可抗力抗辩，也得不到法律的支持。
希望你注意证据收集的方式方法要合法，这种案件相对简单。
房屋买卖合同中买方延期支付房款，卖房该怎么办可以解除合同吗
按规定，要是延期支付房款，卖家是可以解除合同的，但需要满足一定条件才能行使该权利：
1、首先就是买方迟延履行债务。
2、买方迟延履行致使不能实现合同目的，换句话说就是买卖方之间的房屋买卖交易不能达成了。
3、在经过卖家催告后在三个月的合理期限内，买方还是没有履行付款义务。
不过，实际中通常只要买方延迟付房款时，满足这几个主要条件，卖家那边就可以提出解除合同了。
购房合同到期一年以上，房子还没盖，有什么办法可以要到滞纳金
卖房千万不要签独家协议！
卖房千万不要签独家协议！
卖房千万不要签独家协议！
重要的事，说三遍，要记牢！
你的违约，肯定是通过了其他中介将房子卖了，这的确违背了协议，目前建议你：
1.找个律师，咨询独家卖房协议是否合理合法合规
2.如果该协议合理合法合规，建议你主动和链家沟通，补偿一定的费用
3.独家协议中是否有明确写出需要几个点的中介费？如果没有，市场一般在1-2个点的中介费，可以好好协商
4.实在协商不下来，就打官司吧，大不了赔他中介费，反正房子卖了，你手头资金充裕[灵光一闪]
最后再提醒大家，别再傻傻的签独家协议！中介说的再诱人，再美好，都不要签！签了就被动了，只有一家中介可以卖你的房子，他可以大胆压你的价格，还可以雪藏你这套房子等等！卖房子一定要多挂几家中介，有竞争才有动力！
[比心]我是“陈小妹聊房”，非房地产行业人员，聊拆迁，看户型，论过户，买卖房避坑、维权，地产有关看这就对了！
和链家签了独家协议卖房由于违约，链家已经起诉我，该如何应对
卖房千万不要签独家协议！
卖房千万不要签独家协议！
卖房千万不要签独家协议！
重要的事，说三遍，要记牢！
你的违约，肯定是通过了其他中介将房子卖了，这的确违背了协议，目前建议你：
1.找个律师，咨询独家卖房协议是否合理合法合规
2.如果该协议合理合法合规，建议你主动和链家沟通，补偿一定的费用
3.独家协议中是否有明确写出需要几个点的中介费？如果没有，市场一般在1-2个点的中介费，可以好好协商
4.实在协商不下来，就打官司吧，大不了赔他中介费，反正房子卖了，你手头资金充裕[灵光一闪]
最后再提醒大家，别再傻傻的签独家协议！中介说的再诱人，再美好，都不要签！签了就被动了，只有一家中介可以卖你的房子，他可以大胆压你的价格，还可以雪藏你这套房子等等！卖房子一定要多挂几家中介，有竞争才有动力！
[比心]我是“陈小妹聊房”，非房地产行业人员，聊拆迁，看户型，论过户，买卖房避坑、维权，地产有关看这就对了！
买到烂尾楼住房怎样向法院提出诉讼
一、如果买了期房，房子盖到一半，开发商没钱不盖或者跑了的，购房业主可以向当地政府和房管局反映的，也可以直接去当地人民法院起诉开发商维权的。
二、依据《中华人民共和国合同法》第七章违约责任第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
三、按照我国最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”。
房屋买卖终审判我违约，还能起诉合同无效吗
不能，因为生效判决审理中首先肯定就是对合同效力进行了审查，认定了有效，然后才判定承担违约责任的。现在已经二审了，救急途径只有申请再审或者申请检察院监督抗诉处理，总之要启动审判监督程序，推翻生效判决才可以。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。