大家好，如果您还对不动产权证更改犯法吗不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享不动产权证更改犯法吗的知识，包括不动产证可以两人改一人吗的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！
不动产权证为什么不能过户
不动产权证不能过户的原因有:
其一、该房产是被法院或执法部门查封的房产。
其二、该房产是有抵押登记的房产。
其三、该房产是房产证未满五年的经济适用房。
其四、该房产是宅基地房或小产权房,因为小产权房是不能转让给不属于本集体成员以外的人的。
办理的房产证与原规划不符合法吗
办理的房产证与原规划不符也是合法的。因为修建房屋要规划批准建房手续，要取得国有土地使用权证，要房屋的结构丶层数丶面积丶用途丶房屋的平面图等批文。
修建好后验收合格，发证前房管局要现埸勘丈，测绘等，如果面积不符，结构丶层数不符都应以实际的为准。面积超过的以规划批准的面积为准，不够规划批准面积以实际为准，这是合法的。
不动产证更换小孩的名字行吗
房产证能换成孩子的名字，房产证上去掉一个人的名字有两种方式解决：一种是采取过户赠与的方式，一种是采取过户买卖的方式。
过户赠与的方式要到公证处进行公证，过户买卖方式无需公证。两种方式都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费。房产证的名字是父亲说明，房子是父亲的，如果改为子女，那就是一种过户。这是需要严格的手续的。所以你必须到房产中心先办理过户手续。
不动产证可以两人改一人吗
不动产证可以两个人改一个人。如果是夫妻共同共有，可以办婚内赠与，夫妻一方赠与另一方。如果两个房屋所有权人是按份共有的可以一方赠与另一方或一方卖给另一方，变成一个人的。如果未办理不动产权证可以找开发商重新签订一个人的合同。
不动产权证变更所有人的手续
《不动产权证书》是指国土资源部制定的不动产登记簿证，我们可能会因为各种原因需要变更不动产权证上的产权人。
不动产权证如何变更产权人
房产证上的产权人变更即房产证更名，具体流程如下：
房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。
如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用。
伪造房主签字办了土地证和房产证是违法吗
1、房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的知，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自道己的合法权益。2、土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证专。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询。一般在开发商取得《建设用地规划许可证》后，会有《国有土地使用证》。就是说开发商有项目规划了，政府许可了颁发《建设用地规划许可证》，然后方可使用该土属地，所以颁发《国有土地使用证》。
农村宅基地变不动产靠谱吗
农村宅基地变不动产靠谱，这是宅基地登记制度的改革，原来只是登记宅基地，也就是发集体土地建设用地使用权证，也有的再办房产证，大部分是没有再办房产证的，现在把宅基地证和房产证合并为一个不动产登记证，这就是宅基地变不动产，但宅基地所有权归集体，所以宅基地不动产权是小产权。
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