有土地使用证的房子怎么办房产证(有土地使用证可以直接办理房产证吗)

admin1周前885

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可以办，也可以不办。不动产证实际上是土地使用权证和房产证的合二为一。根据国家政策，实行不动产权证以前合法办理的房产证和土地使用权证，仍然继续有效。需要换取新证的，则合并办理不动产权证。所以，以前合法办理的，可以不换，也可以换成不动产权证。

集体土地使用证应该不是宅基地使用政！更不是国有土地使用证！证不是宅基地证，你盖了房子本就是违法的！必须拆除！这没办法！

第一，别人家的土地使用权人都有使用权，所以你在别人的土地上建房，侵犯的是他的物权；第二，建议协商解决，可以协商他给你多少钱，房子算给他，协商不成的话，权利人有权要求你恢复原状，即拆除房屋。

只有房产证没有土地证不能办理不动产证，房屋不动产登记前需先办土地证。

根据不动产登记的规定，不动产登记就是以宗地为单位，将同宗地上的房产、土地、海域和林木登记在同一个证件上，以保证市民个人产权，避免产权和权利冲突。

房屋与土地是一个整体，所谓需要登记的房屋所有产权，指的是完整产权，既包括房产所有权也包括土地使用权，也就是如果要进行不动产登记，申请登记人必须要进行“房地合一”，也就是房产证和土地证合二为一，变成一个红色的房屋产权证。

因此，办理房屋不动产登记，仅靠房产证是不够的，若想顺利办理不动产登记，还需到房屋所在区办理土地使用证。

扩展材料

办理土地证所需资料：分割转让许可证的原件、宗地图复印件、房产证复印件、购房发票复印件、购房合同复印件、契税发票复印件、申请人身份证复印件、土地登记申请书、土地登记法人代表身份证明书。

若想补办土地证，需提供相关证件资料，但由于购房时间较早，购房发票、契税发票等文件已经丢失，凑不齐办理土地证所需文件。房管部门工作人员表示购房、网签过程中，房管部门会留存证件、发票等信息，市民可申请查看打印，土地登记申请书也可在区土地局网站下载。

办理土地证地点：所在区国土部门。

办理土地证费用：按照土地初始登记收费标准，城镇居民住房用地面积在100平方米(含100平方米)以下每宗地收13元，每超过50平方米以内加收5元，最高不超过30元。

参考资料来源：

办理房产证开发商可以代办，也可以自己办理。自己去办理房产证流程由屋主本人拿着土地使用证，身份证原价及复印件到房管局大厅窗口办理，一般需要以下证件：

1、登记申请书；

2、申请人身份证明复印件（原件核对）；建设用地规划许可证

3、国有土地使用证；集体土地上房屋初始登记提供宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

4、建设工程规划许可证及红线图；建筑工程施工许可证；建设工程规划验收合格证；⑧、私人房屋建筑工程竣工验收证明书；房屋建筑设计平面图；

5、其他必要材料申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

2021年只有土地使用证不是换房产证，是换不动产登记证，只有土地使用证也可以办理不动产登记，因为土地使用证是合法的，房产就是合法的，只要确认房产的所有权是自己的，就可以一起登记，但小产权房特殊，需要看土地使用证还能不能享受权利，如果不享受就不能办理。

不动产权证是农村宅基地用途是因为：从去年开始，农村宅基地都用不动产权证代替了。根据上级要求农村宅基地实行不动产确权登记，也完成农村房屋的两证合一，就是说原来的集体土地建设用地使用权证和房产证合并成现在的农村宅基地不动产证，这是为了保护农民合法权益，也是合乎物权法要求的。

文章到此结束，如果本次分享的有土地使用证的房子怎么办房产证和有土地使用证可以直接办理房产证吗的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！