大家好，今天来为大家分享买了未取得销售许可证的房子怎么办的一些知识点，和没有售房许可证违反什么法的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！
一、买了商品没有销售许可证交了定金能要回吗
根据消费者权益保护法和相关法律规定，如果您购买的商品没有销售许可证，您有权要求退还定金。
根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第22条规定，销售者未取得销售商品所必须的许可证的，依法应当退还消费者支付的购货款项，并支付相应的赔偿。因此，如果您已经向销售者支付了定金，可以要求销售者返还您的定金。
您可以采取以下步骤来要求退还定金：
1.与销售者协商：首先，与销售者进行沟通，明确提出您的要求，要求退还定金，并说明您的权益。
2.提供凭证：准备好购买合同、支付凭证、收据等文件作为证据，以支持您的要求。
3.写信或书面通知：如果与销售者的协商没有解决问题，您可以以书面形式向销售者发出正式通知，要求退还定金，并设定合理的期限。
4.寻求法律援助：如果销售者拒绝退还定金或无法解决争议，您可以寻求法律援助，咨询律师或联系消费者权益保护机构，了解进一步的法律程序和维权途径。
需要注意的是，具体情况可能因地区而异，不同地区可能有不同的法律规定和程序。因此，建议您咨询当地的法律专业人士或消费者权益保护机构，以获取针对您个人情况的具体建议和指导。
二、房产预售许可证查询不到怎么回事
1、若查不到，可以再次拨打房管局热线电话进行咨询。
2、决定购买商品期房前一定要看是否取得《商品房预售许可证》，否则你的权益很可能会受到损害。《商品房预售许可证》是由房产行政管理部门批准颁发的，取得了该证开发商才能合法销售，同时也说明，该楼盘已交完全部土地使用权出让金，项目投入资金也达到了总投资的25%，并取得了《土地使用权证书》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》等。但现在一些开发商为了尽快回笼资金，经常在没有取得预售许可证的情况下提前销售，让购房者购买没有保障的住房。其实，我们可以通过房产行政管理部门的官方网站来查询该商品房是否取得了预售许可证，
三、如果开发商只有四证，就是没有预售证，这个房子可以买吗
1、从法律角度来看，没有的《商品房预售许可证》房产是不能以任何形式销售的，即使是内部销售，开发商也是违背法律规定的。若是买了此楼，如果出现纠纷，在开发商没拿到《商品房预售许可证》的情况下是没有法律保障的；
2、开发商没有拿到《商品房预售许可证》，银行是不会发放贷款的，您到银行是没有办法拿到贷款的~
3、当然，从国内现有房产环境来说，如果是知名度很高的大开发商，也可以考虑购买，但是一般大开发商没有拿到预售许可是不可能对外销售的！买房这种事情还是要谨慎行事，本人给您的建议最好是不要买，要买要等到开发商拿到《商品房预售许可证》和其它四证后再行购买。
四、开发商未取得预售许可证销售房屋，我能否退房并要求赔偿
你可以要求退房并由房产公司偿还所交付的购房款及利息但是不能够要求赔偿。
1.根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第5条的规定，你们之间的认购协议书应当认定为具有法律效力的商品房买卖合同。
2.但是这种买卖合同无效。《商品房预售管理办法》第9条规定:“开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》，售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号，该条款属于强制性规定。
3.由于房产公司在你们签订预售协议一直到你提起诉讼之前未能取得商品房预售许可证，其售房行为违反了该条规定。因此，你于该房产公司签订的商品房预售合同虽然已经成立，但是因为违反法律的强制性规定而应当认定为无效，这种情况下，导致合同无效的责任应当由房产公司负担。
4.根据《合同法》第58条的规定，你们的商品房预售合同被确认无效后，房产公司应当返还你已经支付的购房首付款以及相应的同期银行存款利息。
5.该房产公司并不存在欺诈行为，因此你不能够获得已付房款1倍赔偿。房产公司没有故意隐瞒自己没有取得商品房预售许可证的事实，根据《消费者权益保护法》第49条的规定，房产公司在售房过程中主观上并不存在欺诈的故意，所以不应该承担你所要求的按已付房款1倍支付赔偿金的责任。
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