这篇文章给大家聊聊关于北京二手房买卖，以及在北京做房产中介工作怎么样，好做么前景如何对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。
本文目录
- 北京卖二手房一个月能赚多少
- 二手房挂牌价与实际成交价一般差多少能否谈谈成功砍价的感受
- 北京二手房回暖现象，你怎么看
- 在北京做房产中介工作怎么样，好做么前景如何
- 北京一类二手经济适用房可以买吗
- 北京哪里二手房现在比较火
北京卖二手房一个月能赚多少
我们分析分析
只要经历过北京二手房的买房卖房过程，会有点了解，
一套房子的服务费，以500万的房子为例，至少需要十几万吧，这十多万肯定不是一个人能拿到，而这十多万最多可能也就13.5万吧，
首先中介公司要吃很大部分，团队人员也要吃很大一部分，这两部分不用说，加起来肯定至少超过了所收取的服务费总额的一半了，被吃完之后剩余的应该是他们的，但是这剩余的只能作为业绩，业绩的提成才是他们的税前工资，至于提成高低估计得根据他们的级别高低来提。
然而并不是所有的经纪人每个月都出单子，就算出单子，不是所有人都卖出500万以上房子的单子，
所以月收入大概有多少，我们估计也不多，多的只是极少数，一般大部分人还是很少的。
这样分析的在不在理呢？
二手房挂牌价与实际成交价一般差多少能否谈谈成功砍价的感受
买房砍价，其实和你平时购物砍价的道理是一样一样的。要想砍到位主要把握以下几点：
首先，你得对所在城市的平均房价十分了解。
其次，你得对所购房子的片区、小区、同类型房子的房价十份了解。
第三，你得对卖主的情况十分了解，他为什么要卖房，这十分重要。
世上没有无缘无故的爱，也没有无缘无故的恨。正常情况下贵有贵的道理，便宜有便宜的道理。否则，如果价格明显比同类型的房子贵，当心可能被中介、卖家以各种理由、强调各种好处。把你洗脑忽悠了。如果价格明显便宜，同样，事出反常必有妖孽，小心背后有陷阱。所以你必须知道对方的底牌，必须反复了解、思考、比较。
卖房人一般有以下几种情况：
一是炒房客，这样的主不好砍，但这种房子却大都地段、楼层、户型比较好，因为他买来是为了卖的，他比你更懂行情。
二是改善型卖房，卖旧的是为了换好的，如果他已有了购房目标，这样的能适当砍一些。
三是钓鱼型卖房，家里有闲置房，只是嫌出租麻烦，你来了他走了，闹心。但可卖可不卖，挂个高价等傻子，这样的甭想砍。
四是急用钱卖房，家里出现了意外变故，生意上资金周转不开，急需还贷，或遇到了一个特别赚钱机遇等，这样比较好砍。
五是家庭已迁移或已决定迁移外地，这样的能适当砍一些。
而要想砍到位，你就必须抱有可买可不买的想法，心理急着买，恐怕机会错过，买的特别亲，你肯定砍不到位。记住，好的机遇都是耐心等来的，很少你今晚想好要买房，次日就遇到一个性价比高的房子正等着你。最好的办法就是确定好目标区域后，和区域内中介人员搞好关系，交朋友，把你的购房心理价位、片区、楼层、户型等告诉对方，如有匹配的房源及时通知你。
记住一句老话：一切言行，都要安详，十差九错，皆为慌张。所有上当受骗，买贵了，后悔了，都是因为买的太急，了解的不够。一定要抱有宁可错过，不可买错的信念。这年月，好东西多的是，只要你有钱。可一旦买错，你买的就不是房子了，而是花钱买了麻烦，买了一块心病。
当然，也不能一概而论，如你年入百万，只要房子满意，就没必要太在意价格，因为你的时间、心情、生活质量更重要，为十万八万价格纠结大可不必。如你是工薪阶层或小生意人、自由职业者，买房还得贷款，首付都得借钱，那就要耐心些，多跑，勤看，多问，多了解，因为咱的时间、精力还不那么值钱，同等时间你买便宜了省下的钱，可能比赚的钱多得多。
最为关键的是，尽管我们每个人每天都住在房子里，很多人也工作在房子里，但百分之九十九的人对房子都是外行，即便你是盖楼的、装修的、设计的，你也是外行，你只懂房子质量，但对房子行情，区域价值，地段价值，未来增值潜力，房子交易技巧等，你同样不懂。而开个饺子馆没三年都整不明白，至于房子没个十年八年更是搞不明白，大部分人都是卖家蒙着卖，买家蒙着买。比较懂的就是从事房产中介七年以上的人，所以，大家多参考他们的意见。总之，既然咱是外行，那就多看多问多请教，别无他法。
最后回答能砍多少，这不太好说，既与当地交易习惯有关，也与卖家态度、能力、报价有关。有的地方约定俗成高报百分之五，百分之十。也与买卖双方自己对房价的认知有关。有的卖家感觉自己报价很高了，可你可能认为很便宜，那就捡漏了。有的卖家感觉自己报价很低了，你可能觉得太高了。真要细究起来，里面学问太多，只求别让卖家和中介黑了，别掉进陷阱里，按正常行情把房子顺顺当当买到手就弥陀佛了，至于差个百分之三、五的价钱，则不必纠结。普通百姓，外行之人，卖房的也永远卖不了最高价，买房的也永远买不到最低价。
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北京二手房回暖现象，你怎么看
感谢邀请！环京楼市房价上涨，回升，其实并不令人惊讶，绝对的优势在那儿摆着，走到哪儿都是绝对的一哥。贝壳研究院数据显示，3月北京中心城四区成交占比环比提升2.5个百分点，3月后两周成交均价已随成交量的回落而下跌，均价上涨势头难以持续。接下来我们从几组数据来看一下北京及各个区的二手房房价走势情况。
2月北京二手房房价62779元/m2，环比上月下跌0.29%，同比去年同期上涨5.1%
2月昌平二手房房价41730元/m2，环比上月下跌0.25%，同比去年同期上涨2.95%
2月房山二手房房价32771元/m2，环比上月下跌0.39%同比去年同期上涨11.45%
2月顺义二手房房价39781元/m2，环比上月下跌0.53%，同比去年同期上涨3.84%
2月海淀二手房房价82106元/m2，环比上月上涨0.15%，同比去年同期上涨3.61%
从房价上来看，从2018年7月到12月，房价一直呈现走低趋势，2019年以来，开始上升，到3月份的房价还是略有降幅。由此两个研究数据来看，似乎相互矛盾。那么，北京二手房到底是回暖，还是走低呢？看房价走势，看的当然是大的趋势。从2019年以来，房价走势总体上呈上升趋势，北京楼市确实回暖了不少。原因呢?
首先，在新房市场火热的时候，二手房市场一度出现房价倒挂现象，也就是说，新房市场的不理性，造成了二手房市场的跟风，形成了不合理的高价状态。随着调控的跟进，楼市在2018年下半年取得不错的调整结果，二手房降价其实是一个回归理性的过程。今年以来，二手房逐步回暖，其实是市场交易下的一种自发的市场行为，是商品供求关系与价值共同作用的一个结果。北京新房价格从2018年7月以来，也一直呈现下降趋势，如此看来，与二手房的趋势虽有小分离，但整体走势仍是一致的。所以，二手房房价回暖，是合理的。
其次，市场需求量的增多。对于北京市场来说，虽然房价高，但耐不住人家工资高，生活环境与品位高，还是有很多年轻人愿意在这里安家落户。如果说全国的房价含金量最高的地方，北京当之无愧。一时的房价走低并不能说明什么，真正的代表房价未来的是人及人的需求。最后，数据显示，从成交周期看，北京3月购房者成交周期79.2天，环比微降，但仍处历史高位，成交节奏放缓。如此看来，无论是新房市场还是二手房市场，无论是新房房价，还是二手房房价，当前的北京市场，形势还是很乐观的，因为房价的快节奏与成交的稳重节奏，共同把控着楼市，以防意外，购房还是相对比较安全的。虽然，现在主流的看法认为房价不能涨。但是，看法总归是看法，市场的发展与进行，并不会因此而改变。成交量的增多，成交周期的缩短，市场形势大好的情况下，楼市回暖，是顺理成章又不可逆的。当然，最重要的，还是，这种情况是市场调控的必然结果，无论这个过程有多长。再次感谢邀请！欢迎点赞和转发，如果有好的建议，也请留言和评论，您的支持是我们前进的动力！在北京做房产中介工作怎么样，好做么前景如何
中介水深，考虑好了在入行，必须、一定要能吃辛苦
做好没空陪男朋友/女朋友的准备，/(ㄒoㄒ)/~~
不过做的好了赚钱是肯定的，一分耕耘一分收获呗
我在北京链家做过，我们有一个很牛逼的大神
曹明飞，每天也不用出去跑，光靠录入房源，收入就是普通白领的好多倍
年收入过百万，小意思，可以说是很励志了
做中介除了能吃苦、态度好、多了解行业知识，让自己看上去更专业就不用说了
最重要的一点还是手里的资源，房源越多，卖出去的概率越大，赚钱的机会越多
推荐些我常用的收集房源方式
一、借助互联网工具（这点很重要，互联网时代）
最近常用的，房蚁，一个公纵号，有出租、出售，划分的很细，最重要速度快，推荐
二、社区驻守
小区门口、商圈、人流量大
三、扫街
看下小区、街上有哪些张贴出来的信息
四、跟保安、物业搞好关系
之前一个保安、总是帮我介绍房源，卖出去我都会给提成，他们也乐得帮忙
北京一类二手经济适用房可以买吗
可以买，需要注意5点
第一步：买家要考虑自己是否符合购买的条件。已购经济适用住房在住满5年后，可按市场价格上市出售。未住满5年的可以不高于原购买单价，出售给具有经济适用住房购买资格的家庭。
第二步：买家向卖家索要契税完税凭证或者房产证。按照规定，五年限制以取得契税完税凭证的时间或房屋所有权证的发证时间为准，两个证件可由卖方提供任一个来确定时间。第三步：买卖双方就房屋的价格等进行协商，签订购房合同。签合同前要问清楚该房屋是否处在按揭期间，签合同时要注明该房屋没有被抵押、共同所有人已同意出售和物业等费用都已经结算清楚。
第四步：购买未满5年的经济适用房，买家要到位于崇文区东花市北里的北京市房屋交易中心申请《经济适用房购买审批单》，一般初审当天即可通过，但复审需要十个工作日。
第五步：持有效证件到房屋所在地的房地局办理过户手续。
北京哪里二手房现在比较火
根据北京住建委公布信息，3月份全市签约二手房8492套，其中朝阳1945套，海淀961套，丰台842套，西城637套。其中怀柔69套垫底。要说哪里比较火，从数据上来说是朝阳，实际西城可能最火，存量房源少，区域面积小，成交密度大，再加上西城学区房概念。当然这个不是绝对的，如果您要买房，有足够预算可以选择中心城区。再一个近几年北京外扩，通州，丰台，大兴等区域也交易火爆。
北京二手房买卖的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于在北京做房产中介工作怎么样，好做么前景如何、北京二手房买卖的信息别忘了在本站进行查找哦。