大家好，今天来为大家分享开发商怎样申请破产登记的一些知识点，和开发商破产购房人如何申报债权的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！
本文目录
开发商倒闭业主委员会成立不了如何使物业公司管理合法化？
开发商的存在与否，不是成立业主委员会的法定的必要条件！只要小区的设备设施已经交付使用，收楼率超过50%，由5%业主向街道办事处书面申请，街道办事处就应当在收到申请后，法定时间内组织业主成立首次业主大会筹备组。相关的费用，由业主集资！等组建业主委员会后，由业主委员会组织召开业主大会，根据业主大会授权，组织物业公司的招标，与物业公司签订物业服务合同。
开发商破产购房人如何申报债权
购房人可以根据《中华人民共和国企业破产法》规定，在开发商破产后向破产管理人或者法院申报债权。具体流程为先持有购房合同、发票等购房相关证据，向当地法院申请立案，等待法院核准后，再向破产管理人提交申报债权申请，并提供必要的证据、材料，进行债务清算以维护自身合法权益。需要注意的是，申请时需要严格履行法定程序、遵守法律要求，否则将会影响申报债权的结果。
商业地产破产了商铺怎么办
当遇到这个商铺的开发商申请破产问题，一旦遇上开发商破产，如果是由其它房企正常接盘的，一般对业主的影响是会延期交房或办证的时间，因为接盘后会有一系列的手续变更问题。所以，业主与原开发商约定的交房或办证事宜一般会受影响而延迟。
还有一种情况是开发商破产，法院裁定进入破产程序。这种情况下，业主可以申报债权，参与分割破产财产。如果业主已支付了全部房款，业主可以有优先受偿权；但如果业主购买期房，缴纳了首付款签订商品房买卖合同后，开发商破产的，业主可以要求解除合同，返还首付款以及利息。
开发商破产，法院一旦裁定进入破产程序，破产之前发生的债务，只是普通债权，只能等到优先清偿破产费用和共益债务后才能清偿，无法优先清偿。
开发商破产了，业主该怎么办？
在当前楼市发展存有多重不稳定因素而导致开发商破产的确是难以避免的事情，优其是那些中小型房地产面对不堪负重的楼市处于低迷状态、前景无望的时刻而迫于不得不去转型、调整、甚至破产！既使是大的房企也不一定永远保持稳赚的态势，个别的也同样会因为资金链断裂而腰折，那么面对破产的开发商购房者应该怎样去做呢？我个人不免有以下几点见解供大家来参考！
第一，如果你买的是期房，同时也交完首付，但还没有来的及办理按揭贷款，这个时候开发商破产了，签署的商品房买卖合同仍旧有效，是受法律保持的。因为开发商破产而导致商品房买卖合同无法继续履行，责任在于开发商，以其造成违约行为制使购房者有理由要求退回首付款，并依法追究开发商责任。
第二，房子已交付，但未办理房产证的期间开发商破产。按国家法律相关规定，可以优先保护已支付全款金额的业主利益，如果开发商因破产而无法办理房产证，造成商品房卖卖合同无法继续履行，业主有权利要求退房退款。
第三，如果业主已经支付了全款，那么业主具有优先受偿权，若是买期房、同时交了首付、签订了商品房买卖合同后，开发商破产。业主可以及时要求解除合同并要求返还全部首付及利息。
第四，买期房开发商破产。如果有其它开发商企业接盘，并非有太大的影响，无非就是对业主办理房产证以及业主与原来开发商约定的交房时间会受到影响或托延。
开发商破产后，法院一旦裁定进入破产程序，破产之前发生的债务只是普通债务，只能等到优先清偿破产费用和共益债务后才能清偿，对于购房者无法优先清偿。但是，此时业主可以申报债权，能获得分割破产后财产的权利。
第五，正在按揭还贷期间开发商破产，这个时候首先注意的就是：”继续还贷”。
或许有人说，开发商都破产了，房子都有可能保不住，怎么还要去还房贷呢？
首先有这样的想法是错误的，因为开发商破产而导致购房者拿不到房子和交银行按揭没有丝毫关系，不能以拿不到房子为理由对抗按揭。要知道购房者跟开发商之间是房屋”买卖关系”，而和银行之间是”借贷关系”，二者不可混为一谈！只要银行按时借你钱了，没有造成违约，那么你务必还贷！否则银行有权利拍卖你的房产。
第六，开发商破产后如果有用房子抵债之形为，大可不必担心！因为”商品房买卖合同”具有法律保护之作用，如果开发商违约去做是没有任何理由，也是违法的。可以向有关部门申诉。
第七，开发商破产后造成物业无人管理、社区问题无人解决。业主可以成立暂时物业委员会，另外重新招聘其它物业公司，或者等待其它开发商到来另招物业公司入驻。
总之，卖房是人生之大事，对于大部分人群来讲都是最大的一项开支。有的东拼西凑，有的甚至负债几十年。可是因为购房经验不足很容易掉入陷阱，优其是那些经验不足的年轻人，他们偏信开发商的口头忽悠，没有做到充足的考察和了解，思想简单并轻易出手购房而造成不良后果。固此，谨告大家买房时千万要谨慎再谨慎！莫要粗心大意！小心能开万年船！
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开发商破产如何维权
开发商破产的情况下，应明确楼盘是否已建成完工并满足交房条件，以及开发商销售房产是否证件齐全，进而确定房屋买卖合同的效力等问题，从而区分不同情形进行分析：
1、若楼盘已建成并满足交房条件，房屋买卖合同确定有效，且购房款已通过按揭或其他方式支付完毕的，可要求开发商协助办理房屋过户的手续；
2、若房屋买卖合同确实无法继续履行的，也可以要求解除买卖合同，并对已支付的首期款或购房款主张优先受偿；
3、若开发商作为出卖人未取得商品房预售许可证明的情况下，与买受人签订商品房预售合同的，合同将有可能被认定为无效，在合同无效的情况下，买房人可向开发商申报债权，要求开发商返还已支付的首付款或购房款。
文章到此结束，如果本次分享的开发商怎样申请破产登记和开发商破产购房人如何申报债权的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！