开发商保修期过了要物业负责(房子保修期过了房子漏水物业不管)

admin5天前1443

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在房屋建筑工程质量保修期过后，公共设施及公共部位出现损坏，由物业申请利用住房专项公共维修基金进行维修，对于室内装饰装修超过质保期后出现损坏，由业主负责进行维修，业主可以委托物业或者其他的维修单位进行付费维修。

房子保修期过了是开发商不管了，但是物业肯定需要负责维修的，因为交房2年后一般开发商会和物业交接关于后续维修等问题都是由物业来解决的。

是的，这是应该由物业派专业的人员，前来修理的，也就是物业的管理范围。

因为您和邻居，每年都会交给物业一笔费用，这里边就有公共设施的维修费了，所以当您发现问题后，首先就可以去找物业，请他们到楼道来维修，您和邻居是不会花一分钱的。

安置房过了保修期，漏水的责任划分要根据漏水的部位和原因来判定。如果是业主室内上下水管道漏水应由业主自己负责维修。如果是公共屋面漏水，应由小区物业公司负责维修。如果维修费用太大，超出物业公司费用承担的范围，可以申请动用维修基金解决。

新房在质保期内如果人为损坏了，这个不属于开发商负责保修的范围。应当是当事人自己维修。

如果不是人为的且在保修期内则由原施工单位修补，如果不在保修期内由业主单位根据购房合同由物业公司和开发商共同协商维修或更换等事宜

业主需要找具有维修资质的专业机构或者是维修服务提供商进行维修。因为过了保修期，开发商或者承包商已经不再具有维修义务，所以业主需要自行寻找维修服务提供商或者专业机构进行维修。业主在寻找维修服务提供商或专业机构时需要注意选取信誉良好、有资质认证、服务保障的机构，确保维修质量和安全。

由物业负责维修。根据规定，但房屋保修期外的保修责任，公共部位公共设施由物业公司负责维修，维修费从物业费或维修资金中列支，专有部位由业主负责维修。

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