很多朋友对于公司倒闭了债权如何办理抵押和签订抵押合同时主债权未成立，如何办理不动产抵押登记不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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抵押财产在破产清算的时候是否需要清算
根据破产法。不同的借款人，是有区别的。如果借款人是个人，民间的那种借贷，这种抵押关系是不被法律认可的。
比如我把自己车抵押给你，借款5万。车并没有办理过户，还在我名下。那么我申请破产时，破产管理人会依法追缴这辆车。你可以追加债权人身份，以债权人身份参与破产清算后的货币分割。
假如我的总债务是100万，那么你占总债权比例的5%。破产清算后资产处置金额只有50万，那么按比例，你能拿到2.5万。如果资产处置超过了100万，那么超出100万的部分归破产人。
破产时你可以申请法院，要求优先清偿。如果被批准了，那么就是你优先拿回自己的5万后，剩余部分由其他债权人按比例分配。法院诉讼费，破产管理人费，司法审理费等，都是优先清偿的。个人和企业债权优先清偿需要有足够的理由。
大概就是这样。
办理抵押登记需要什么资料
办理抵押登记应当向登记部门提交的材料有：1.登记申请表；2.申请人的身份证户口本等有效证件，如果结婚的话还需要配偶的身份证；3.房屋所有权证书或者房产产权证书；4.抵押合同；5.主债权合同；6.以及结婚证或者离婚证等。不过不同的银行抵押贷款要求的资料有所不同，所以你需要按照银行要求提供的资料去房交所办理。
签订抵押合同时主债权未成立，如何办理不动产抵押登记
如果该企业办理破产或清算业务时，你可以债权人身份正接申报债权，但是因该房产已经设置了抵押，你没有优先受偿的权利，只能等银行受偿完毕后，余下的那部分财产你才可以受偿。
小区被抵押，现在破产清算，业主该怎么办
可以提起诉讼，索赔，优先于金融机构拿回购房款。
小区被抵押指的应该是在建工程抵押借款，没有能力偿还银行或金融机构的欠款，从而撤销不了抵押，也不能办理大产证。资金链断裂后破产清算。
按照相关法律法规，购房者群体属于弱势群体，有优先受偿权，破产清算的资产变现后可以优退还购房款。
不过这只是理论上的可能，实际情况是可能没有那么多钱可以退，而且房子放在那里总是要卖的，所以实际操作一般都是政府、金融机构、开发商等各方面协商核算成本，找接盘开发商，由接盘开发商继续进行开发，完成这个小区的交房办证等手续。这个仅限于负责任的当地政府。有很多烂尾楼就是这么产生的，因为前期购房款资金去向不明，后续回款金额额也要有利可图，才有接盘开发商。否则没有人义务劳动。
金融机构肯定是不可能把房子拿在手里烂掉的。
所以想退钱基本上可能性不太大，但想要房子继续住的话，问题不大。毕竟是群体性纠纷。社会影响太坏，对当地经济发展喝房产市场的打击也会很大，一般情况下政府部门不会坐视不管。
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