其实出租房子没签合同的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解孩子上学，没有租赁合同怎么办，因此呢，今天小编就来为大家分享出租房子没签合同的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
本文目录
- 跟别人合租的房子，但是自己没有签租房合同，该怎么抵扣个税
- 买的房子发现房子还处在出租状态怎么办
- 孩子上学，没有租赁合同怎么办
- 有个小门面出租，到期了，房客不交房租，也联系不上，该怎么办
- 贝壳房东租客租房线上签约靠谱吗
- 买了个带租约的商铺，还没有签三方协议，租赁关系存在吗
- 现在贷款买车除了银行贷款其他的都要签租赁合同吗
跟别人合租的房子，但是自己没有签租房合同，该怎么抵扣个税
只要是承租人就可以，合租在租赁协议上有名字，就可以按标准扣除。
买的房子发现房子还处在出租状态怎么办
买到的房子正在出租并没有多大问题，不过要确定以下几点，避免带来交易风险:
要确定里面的租客放弃购买该房产，最好有租客不想买房的文字回复。因为法律有规定:在同等条件下租客具有优先购买权。如果是租客有购买意向的房子，建议在签订购房合同前让房主取得租客放弃购买声明，避免你走上买房手续了租客又出来掺和，这样也能避免后期租客不配合交房。确定好租客的相关租约内容:租期、租金标准、支付方式、押金等，还要适当了解一下租客的居住人员情况。确定租客能否在购房手续办理完时及时搬走，有些租客不到租期结束不配合搬走，法律保护租赁关系不被产权买卖交易破坏，如果租客确实不配合提前搬走，一定要和业主确定好房款交割之后租金和押金的收取问题，并且和房主签订书面协议，一般房款交割后的租金和押金都应该由买方收取，卖方已收取的租金也应转给买方。如果着急用房子，接受不了不配合提前搬走的租客，那就不应该考虑这套房子，如果已签购房合同，签合同时是房主没有告知租约的相关事项，那可以和房主协商解约，或者让房主承担租约的违约责任，支付租约违约金让租客搬走。关于室内物品的确认和交接，如果成交条件中业主赠送室内家具家电，要落实好哪些是业主所有，哪些是租客所有。主要注意这三方面，确认好相关情况，就能减少很多不必要的麻烦。
希望我的建议能帮助你。
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孩子上学，没有租赁合同怎么办
需要身份证复印件，小孩所上学校的证明等。
房屋租赁合同：
1、房屋租赁合同，是指承租人与出租人就房屋租赁的相关权利义务达成一致合意，从而签订的协议。
2、房屋租赁合同(Housingleasingcontracts)是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。
3、房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。我国《合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
有个小门面出租，到期了，房客不交房租，也联系不上，该怎么办
大湾区珠海晏梓
15小时前·房产领域创作者
1、按照合同约定通知租客缴纳租金或者腾房，如果联系不上，就先发短信、微信、邮政快递保留证据；
2、对于租客留在房子内的物品，你可以腾空并找地方保存，同时报警备案，防止将来对你不利；
3、将房子腾空后，你可以考虑自己使用或者继续对外出租
贝壳房东租客租房线上签约靠谱吗
如果租客通过贝壳找房APP租到了房子。中介通过贝壳找房APP在上面给房东和租客。通过贝壳APP上面签约，这是靠谱的。而且这种在贝壳找房APP上面签字出具的合约很方便，寻找不至于像纸质的房屋合同一样找不着了。
通过贝壳找房APP房东和租客在线上签约，方便查找。很靠谱。
买了个带租约的商铺，还没有签三方协议，租赁关系存在吗
我想大家都知道在房屋租赁中，房东把房子卖了，原有的租赁关系对新的房主而言，是继续有效的。相关的法律意见分享如下，供参考。
第一、相关的法律规定及解读01、法律规定
我国《合同法》和《担保法》规定，租赁期间，发生租赁物的产权变动的，不影响租赁合同的效力；抵押人将已出租的财产抵押的，应当告知承租人，原租赁合同继续有效。
02、小菜解读
这就是“买卖不破租赁”和抵押不破租赁原则。
直白滴说，房产在租赁期间，发生了买卖交易，或者抵押融资行为，原来的租赁合同是不受影响的，依然具备法律效力，租户的租赁权是不受任何影响的。
第二、根据法律规定，结合你的案件事实，如何解读你遇到的情况？01、客观事实梳理
开发商将商铺出租，租约3年，在第一年租期内，将商铺出售给你，你和开发商之间的商铺买卖合同已签，已网签，全款已付清，产权证还没办，维修基金已交清。
在租赁合同中还约定，押金1万元，租期还剩2年，第一年租金还剩1个季度，但三方协议还没有签，押金和剩余租金没有转给你。
02、租户的要求
因经营不善，提出提前退租的要求。
03、你和租户之间有没有租赁关系？他违约了，你有没有权利扣除他的押金和剩余租金做违约金？
通过《合同法》的规定可以知道，你从开发商手上买了商铺以后，因为租赁关系是之前就成立的，而且还在租赁合同履行期内，自这个关系随着买卖的发生，会自动转移到你的名下。
因此，在买卖合同已网签的情况下，你和租户之间的租赁关系已合法成立，租户违约的话，你是可以依据开发商之前和租户签署的租赁合同规定，追究对方的违约责任。
能不能扣留租房押金和剩余租期的租金作为违约金？
关键看原来开发商和租户之间签署的商铺租赁合同中有没有约定违约金？如果没有约定违约金，你是无权扣留租房押金和剩余租金的。
因为押金的法律属性就是水、电、物业费之类的担保，不是合同违约的担保；同样的，剩余租期的租金也是一样的，它的法律属性不是担保金，而是租金。
04、如果租户不配合签署三方协议，开发商有没有义务将租房押金和剩余租金转给你？
你所说的三方协议，可签，可不签，均不影响租赁关系转移给你。
也就是说，只要开发商和租户之间有合法的租赁关系存在，开发商将商铺卖给你之后，网签已过，一般来说，视为你的产权已在不动产登记部门履行了登记手续，则这个时候，视为你已起算商铺的所有权。
买卖不破租赁原则的前提是所有权转移，如果你跟开发商之间只有商品房买卖合同，而没有网签，那你和开发商之间只有债权债务关系，不存在所有权变动关系。
因此，商品房买卖合同已签，全款已付，维修基金已交清，网签已备案，在这种情况下，即便房产证还没办，仍然可视为商铺所有权已发生转移，则租赁关系自动会转移到你这边。
因此，即便三方协议没有签，开发商依然是有义务将租房押金和剩余租期的租金转给你的。
第三、实践中的几点隐忧01、对商铺所有权认定的差异
根据我国《物权法》的规定，不动产所有权设立的标志是记载于不动产登记簿，并不是房产证或不动产证。
因此，你对商铺所有权的确权起点为开发商的网签备案行为，视为在不动产登记簿上完成了登记行为。
但万一诉讼到法院，法院认不认可这个说法？法官这不这样理解？存在差异。我们的司法实践就是，虽然是同一部法律，但不同法官或不同法院，在执行标准上会有差异，这个差异可能导致你的请求得不到支持。
02、为什么对商铺所有权的认定在你这个案件中如此重要？
主要是两点：
⑴买卖不破租赁原则
适用这个法律原则的前提是所有权变动完成，如未完成，相关的权益还是原房主的。
也就是说，如果网签后，法院不认可你对房子已经享有所有权，那这个追究违约责任的权利是开发商的，你去行使的话，没有合法依据。
⑵三方协议未签
三方协议如果已经签署，即便产权转移角度被否定，但原房东、租户和新房东都认可的租赁关系的转换，那就是没有任何法律瑕疵的。
也就是说，三方协议签了以后，即便法院不认可你对商铺已经享有产权，基于新的协议，可视为一种合同转让行为，你依然是可以享受房东权益的。
03、开发商的态度可能会决定案件走向，也可能暴露出交易的本质
通过上面的分析，在最乐观的情况下，基于买卖不破租赁原则，即便三方协议未签，你依然可以基于新的房东地位，主张提前退租的违约责任。
而要求开发商转押金和剩余租期的租金，无非就是为了保证违约金的履行，达到相互抵扣的目的。但要明白，在法律上这是两码事。
如果开发商不配合转押金和剩余租期的租金，小菜认为，这可能就是开发商的营销套路！！！
先把卖不出去的商铺找人租，做成已租赁的假象，让买商铺的客户看得见收益，进而帮助营销，实现卖商铺的目的。而租户提出退租的时间点是很值得玩味的，这就是异常。
所以，开发商在这个案件中的态度可能会暴露出这个案件的本质。而如果原租赁合同约定的违约金过低，甚至没有违约金，那几乎就是套路无疑，金蝉脱壳的完美方案。
综合全文：
虽然钱不多，万把块钱，按正常理解的话，新的三方协议也是不用签的，租赁关系会自动转移到你名下。但生活实践中，会有诸多制约，案件细节可能跟你的表述也有差异，准确的法律意见应以客观事实和证据反映事实为准。
现在贷款买车除了银行贷款其他的都要签租赁合同吗
在低首付零首付的诱导政策下，很多人对于贷款买车和以租代购买车两个概念相互混淆，产生了认识误区。
随着汽车市场的发展，购车方式也变得越来越多。从传统的全款买车，到按揭买车，到现在的“以租代购”。
根据相应的金融政策规定，如果是按照正常的方式按揭购车，那么原则上买车首付不得低于3成。当然现在很多4S店为了促销可能根据购车者的个人资信差异，以及一些优惠的金融正常，购车首付比例可能会降低。
但是只要是以按揭购车的方式购买车辆都无需签订所谓的租赁合同。而且通过4S店购车，可以贷款的渠道不仅是银行，还有4S店自己的金融公司，比如一汽大众的一汽金融，就是一汽汽车自己的金融公司，可以让购车者直接办理购车贷款，而无需通过银行。而且只需要签订相应按揭贷款合同，而无需签订所谓的租赁合同。
那需要签订租赁合同是属于哪种情况呢？
实际上，这种就是专门针对对购车有刚需，而自身又没有一定的经济基础的购车者。比如目前最有代表性的两个大平台，弹个车和妙优车。他们就是打着低首付甚至零首付的口号。让购车者在他们平台买车，签订以租代购的购车合同。每月按照合同支付费用，直到在按照规定的期限支付完足够的费用以后，才将车辆过户给购车者，这时候车辆所有权才真正属于购车者。
采用这种方式肯定会带来很多不好的后果。其实这样的案例很多。很多购车者，因为未能履行合同按时支付购车贷款费用。平台就会立即终止合同，直接拖车，如果购车者不能按照平台要求足额支付费用的话。可能车就拿不回来了，之前支付的所有费用也都全部会打水漂。
所以针对这种情况，也引起了很多购车车所诟病。但是毕竟低首付零首付对于很多希望拥有一台自己的车的朋友，的确极具诱惑力。所以，还是有很多朋友采取这种“以租代购”的方式购车。
在我个人看来，汽车属于纯粹的消费品。是一个购买了之后就会产生损耗的用品。如果不是因为绝对刚需。那么就建议还是要按照自己的经济实力采用正常的购车手段来购买车辆。也就是正常情况下，购车一定要全款或者通过4S店按揭购买车辆。这样在后期的使用中也可以避免很多麻烦。我之前都看到过一个案例，我朋友当时在奥迪4S店购买了一台车，走的是4S店的自己的金融公司，正常办理的按揭购车，因为但是生意亏损，导致了差不多五个月的断供，4S店都没有采取任何拖车措施。后来还是朋友自己把车开去4S店说自己无力偿还按揭费用，但是金融公司方面还是态度非常好的让他想办法把之前的按揭费用付清。车辆还可以继续使用。
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关于出租房子没签合同，孩子上学，没有租赁合同怎么办的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。