很多朋友对于买房贷款没审批过,首付能退吗和首付交了，房贷被拒绝怎么退首付？不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
本文目录
- 贷款没批下来，已经买的房子能退吗？
- 首付交了，房贷被拒绝怎么退首付？
- 我想问一下，就是买房子我已经交了首付，但是征信不过，可以要求退钱不？
- 按揭贷款买的房子已经付了首付，银行还没有批贷款，怎么样可以不损失的退房
- 我今年九月买了一套二手房，因为今年贷款不好贷，银行不给批，首付能退吗中介费能退吗？
- 房贷迟迟办不下来，首付款能退吗？
- 房贷审批失败，首付还能退还吗？该怎么办？
贷款没批下来，已经买的房子能退吗？
贷款没有批下来，已经买的房子能退的。
首付肯定能退，至于定金能不能退，得看合同约定。正常情况下，定金是不能退的。
因为开发商的问题，导致贷款没有批下来。比如，由于开发商的房子不具备出售条件，或者开发商的房子手续不全，导致银行不愿意放贷款。
这种情况下，定金肯定是能退的，你还可以要求开发商赔偿损失。
因为自己的问题，导致贷款没有批下来。比如，自己的信用有污点，自己没有工作，或者工作不稳定，不具备贷款条件，或者银行流水不足，或者贷款过程中，提供假证件、假证明和假材料，导致银行拒绝贷款。
这种情况下，定金是不能退的。
结论。贷款没有批下来，房子肯定可以退。
首付肯定可以退，定金能不能退，要得看合同约定，以及房贷批不下来的责任在哪一方。
首付交了，房贷被拒绝怎么退首付？
1.是否退首付，以及退多少首付，是你和开发商之间的问题，受制于双方的预售商品房合同之相关约定；2.置业顾问的误导，你只能凭证据向其所在的公司进行索赔，因为他的行为给你造成了损失。要注意：置业顾问所在的公司往往不是开发商；3.法院在处理你和置业顾问的纠纷时，会考虑你们各自存在的过错，判决你们分担损失。这个损失也许就是开发商收取的违约金；4.假如当初你和开发商签署交易合同时，增加一条这样的约定：买房人因征信等原因不能获批银行贷款时，本合同自动解除或买房人有权解除本合同且不负违约责任。开发商就必须全额退首付。可见，签署合同时，有律师陪同并进行修改是多么地重要！因为，在首付筹足的前提下，买房人最大的风险就是银行贷款批不下来。一旦考虑到有此风险，就必须在合同条款上增加类似的风险规避条款予以制约开发商，否则，买房人就可能拿不回来已经支付的首付。
我想问一下，就是买房子我已经交了首付，但是征信不过，可以要求退钱不？
要看你的合同怎么约定的，看清楚事前的规定，如果约定条款说了这种情况可以退就可以退，这是第一点。另外一般来说如果是二手房的话中介必须要事前做征信审核的，尤其是限购城市，交易中介公司的服务里面就包含了资格审查，如果中介没有做这件事，一般后果由中介承担，给你退款。最后一种情形是，一般你可以让中介或者销售方帮忙找一个有资格的人接手，这也是一种方法，就请中介吃顿饭就行，毕竟他们卖谁也是卖，能成交中间费用都拿的到。这是私底下可以用的一种解决方法。
按揭贷款买的房子已经付了首付，银行还没有批贷款，怎么样可以不损失的退房
按揭贷款办理不下来时可退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。情况如下：
一、开发商的原因导致按揭办不下来，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款的情况，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。
二、购房者提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。
三。政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错，确实无力购房，要求开发商返还首付及定金。扩展资料：在商品房买卖合同订立后，出现房屋担保贷款无法办理这一不可归责于双方当事人的客观障碍，导致合同难以继续履行，此时若继续维持合同的原有效力，则是将贷款未获审批的责任加诸于买方，有违公平原则，可能对买方产生显失公平的结果。依据《商品房司法解释》第二十三条：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。参考资料来源：人民网—交19万元首付按揭没办下来开发商不退款怎么办
我今年九月买了一套二手房，因为今年贷款不好贷，银行不给批，首付能退吗中介费能退吗？
这要看你当初的购房合同是如何签订的。如果合同中约定无论因为何种原因买方贷款无法通过都要承担一定的违约责任，甚至不予退还首付款，那么买方除非使用全款购买，否则要按照约定条款承担一定的经济损失；如果合同约定非买方原因导致贷款无法通过且合同自动解除，那么你贷款没批下来只要不是个人原因导致，就可以拿回首付款。至于中介费是否能拿回也要看当初是如何约定的。最稳妥的办法是全权委托中介负责代办贷款事宜，个人给予配合，并签订书面协议，约定贷款办理成功继续履行合同，不成功退回定金、首付款，然后解除合同。
房贷迟迟办不下来，首付款能退吗？
首先，张运玲律师表示，不同情况的处理是不一样的，首先看合同中有没有写明违约责任由谁来承担。如果没有约定或者约定不明，则按照下面情况处理：
1、开发商原因
如果是因为开发商没有预售许可证，或者是销售不具备使用条件的现房所造成银行不予批准贷款的，那么购房者可要求开发商退还首付及定金。另外，还可以要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者原因
如果是因为购房者提供的资料不真实，或者购房者的信用记录不好所造成银行不予批准贷款的，那么购房者应该承担违约责任，首付款不仅拿不到。甚至还会被要求赔偿。
3、非买卖双方原因
如果是因为政府的政策，或者银行的规定发生变化，从而导致购房者本应拿到的贷款不能实现的，那么购房者应与开发商协商。协商不成而合同上又没有约定的，在这种情况下，购房者是可以起诉并举证自己没有过错，而确实又无力购房，从而要求开发商返还首付及定金。
根据相关规定以及商品房买卖合同的约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事、以及由未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。因此，无论是审批未过、放款过慢、额度不足等哪项原因所造成的购房合同无法继续履行，对于购房者来说，首付都是可以退的。
在仔细查看了陈先生的合同之后，张运玲律师表示，在2017年5月20日，陈先生与开发商签订的不管是商品房预售合同也好，还是买卖合同也罢，实际上这个合同已经形成了。虽然第一份合同没有盖章，但是陈先生已经实际交付了首付款，对方也已经给陈先生开具了相应的收据，证明陈先生交付款项的义务已经完成了，那么这个合同从这个时候开始生效。但是后来又签订了第二份合同，这份合同，虽然当时没有盖章，但是后来公司也补盖了签章，这个合同最终也是有效的。这份合同从内容上看，实际上它只对贷款的银行进行了变更，也就开始是兴业银行，但是现在办理贷款的银行变成农业银行。那么在签这个合同的时候，开发商也预示到相应的风险，所以又跟陈先生签订了一个补充协议，在补充协议中给陈先生做出特别提示，也就是陈先生要承担自己贷款办理不下来的风险。
张运玲律师表示，开发商具有一定的专业性，在购房者选择贷款购房的时候，开发商应该知道购房者需要满足什么样的贷款条件，在陈先生买房之前，也就是3月份，廊坊地区出台了相关的购房政策，像陈先生这样的外来户在香河买房，首付款必须交到50%才有资格。但是在陈先生的合同中仍然约定是30%，那么我认为开发商存在一定的过错。所以从合同成立、生效、解除这几个角度来讲，我们可以选择诉讼的渠道来解决这个问题。
房贷审批失败，首付还能退还吗？该怎么办？
感谢邀请回答这个问题，对于房贷的问题进入下半年后随着银行对于住房贷款审核力度的加大，越来越多过去因为虚造收入证明或者资料的朋友出现了无法贷款的情况。之前就遇到一个网友有过这样的问题，那么对于房贷审批失败是不是意味着就无法处理了？其实不是的，借此机会简单谈谈我的观察。
房贷审批失败的原因分为个人原因和其他原因要区别对待第一、贷款审批失败的个人原因经常看到的就是征信不合格或者资料有问题。对于征信问题这里不再阐述，征信有问题的朋友一般正规楼盘是不会卖房给你的（提前会查你的征信）；对于资料问题其实还是有补救措施的，经常出现问题的就是收入证明和银行流水。一般来说多数售楼部的置业顾问都会协助你处理这些问题，自己要做的无疑就是配合。但是这里并不是鼓励大家都去造，有正常的收入证明加上银行流水是购房前都要提供的，一般来说银行流水是需要半年，所以如果有购房打算的朋友就需要提前准备了（每个月固定期限按时向固定银行卡转入即可）。如果是遇到资料有问题的话，只需要再次准备充分提供或者换家银行重新申请贷款即可。这种情况下，一般开发商是不会给你退款的，哪怕你愿意承担违约责任也不行，毕竟当房产交易进行到贷款这一步的时候，已经在房管局进行备案了，再取消交易会很麻烦（多数城市房管局有限制）不是开发商想退就能退的。
第二、开发商自身的问题或者其他原因与购房者无关的情况下，自然是可以要求退款的。比如，我经常看到的开发商五证不全进行销售后无法办理贷款，或开发商资金链断裂导致楼盘烂尾等。这都是因为开发商自身的原因造成的，这种情况下购房者要寻求当地主管部门的支持和媒体的帮助。不过根据我的经验来看，这种情况下退款也是费时费力的。
购房是一件大事，买之前想清楚很重要经常看到新闻有这样的事情，因为处对象女方要求男方买房，男方费劲把首付给付了之后，因为这样或者那样的原因女方不愿意嫁了，男方最后想退款退房。类似这样的笑话在生活中稀松平常，切记购房置业不是买菜逛街，动辄几十万上百万的数目足以摧毁一个家庭。几点愚见：
第一、购房前要充分了解购房政策和必要的风险。经常看到有些不是A市的居民想要在A市购房，但是A市有限购的规定，这些购房者本身并不具备购房条件。置业顾问为了个人私利随意承诺很多不可能达到的条件，最后结果就是无法退款或退房。包括购房前对于个人是否具备完全的贷款资格也是要搞清楚的，自己有没有上黑名单相信自己是最清楚的吧（不清楚的自己去查下）。
第二、房贷审批会越来越严格，不是因为现在突然紧了而是过去没有严格执行。前几天看到一则消息，西安某位外来购房者已经还房贷2年了，最后被银行查出来资料有假，被取消了贷款资格。这样的事件虽然不多，但是确实有很多购房者购房前都抱有投资的想法，其实并不具备长期还款的能力。可以告诉你的是，如果违约不仅仅会房财两失，而且还有可能上银行黑名单。
综上，正常情况下房贷审批不下来如果是自身原因的情况下是很难退款的，其他原因想要退款也得费一番功夫。所以，如果自己根本没有充分的购房需求情况下还是建议大家谨慎购房的好。各位觉得呢？欢迎关心城市房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。