今天给各位分享买二手房流程的知识，其中也会对购买二手房的流程是怎样中介公司需要做哪些事情进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
本文目录
买二手房的流程是什么，有什么要注意的吗
签约定房
1.签约前必须核实房屋产权
（1）不同房屋产权交易条件不一样
A.商品房：房产证下发之后才能上市交易。
B.公房：部分公房需要单位开户放弃回购证明的单据，才能进行交易。
C.一类经济适用房：契税票填发日期或者房产证登记日期不满五年是不能上市交易的；满五年的需要户籍地的住房保障办公室开具放弃有限回购证明才能上市交易。
D.二类经济适用房：包括回迁性质、康居和安居性质的房屋，按经济适用房管理的其他类型房屋，下发房产证即可上市交易；
（2）有没有经过房屋核验？
没有核验过的房屋有查封、抵押的风险，不能上市交易。
（3）产权人身份证与房产证一致吗？
如果不一致，能否提供公证委托书与产权人的身份证原件。
（4）房产证有共有人吗？
如夫妻共有的、继承人共有的，共有人必须都能到场签字，不能出席，必须提供公证委托书。
（5）原房主已婚吗？
已婚的话，需要提供配偶本人签字的同意出售证明。
（6）房子有租客吗？
如果出租，必须提供承租人本人签字的同意出售证明以及放弃购买证明。因为合同法规定，承租人有优先购买权。
2.所有重要事项必须写进合同
（1）定金数、首付、尾款等金额多少
（2）税费承担者
（3）采用什么付款方式
（4）首付的支付时间、条件
（5）过户的时间和条件
（6）户口什么时间内、条件迁走
（7）有没有学校名额、是否占用
（8）房屋内的设备如何处理，哪些是赠送给买家的，哪些是房主需要搬走等…
注意：
签署合同需要房屋全部共有权人都到场。
如果不能到场要提供经过公证的《授权委托书》
如果卖方已婚，签约时要提供《配偶同意出售证明》（哪怕媳妇一起到场，也得签，怕以后有纠纷）
支付房款
不管首付款、尾款还是物业保证金，一定不要直接把钱给卖家，一定要做资金监管。资金监管相当于房产界的支付宝，房子过户到手，资金才会解冻给卖家。
如果是全款买房，这个环节则比较简单。贷款的话，又分商业贷款、公积金贷款和组合贷，一般来说商业贷款最快，组合贷款最慢。
贷款的话需要弄清楚贷款的条件，个人征信有没有污点、收入证明够不够、房屋年龄有没有太老等。
缴税过户
1.缴税
缴税需要买卖双方拿着材料去地税局办理，有的区县需要提前预约，有的不需要。
缴税之前有必要了解一下不同的房屋性质的缴税项目，二手商品房住宅需要缴纳契税、增值税、个人所得税，二手房商住房需要缴纳契税、增值税、个人所得税、印花税和土地增值税、已购公房和二类经济适用房需要缴纳契税、增值税、个人所得税和土地出让金，一类经济适用房需要缴纳契税、增值税、个人所得税和综合地价款。
2.过户
房屋缴税后就可以办理过户，过户是去各区住建委或不动产登记中心办理。跟缴税一样，各区办理规定不一，有的需要预约，有的不需要。
物业交割
物业交割是全款买房的最后一步了，交割完毕，房屋的产权和房屋本身就都归你了，物业交割包括以下几项：
（1）水、电、燃气查验及费用结清
如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用。
如是读表，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证。
（2）供暖协议变更及供暖费结清：
到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证，并向业主索要最后一次缴费凭证。
（3）物业协议变更及物业费结清：
买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。
（4）有线电视过户及有线电视费、电话费结清。
（5）户口迁出情况：
一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许，可以留部分押金以制约。
（6）屋内设施交割：
将房屋内留存设施清点交割，双方签字认可。钥匙、门卡等物品的交接
如果想买一套二手房，双方都需要什么手续
想买二手房的朋友。请一定耐心看完这个回答。
买二手房所需要的手续。很多也复杂。但了解清楚并不复杂，你可以到中介或者房管所一问便知。
今天我想告诉大家，买卖二手房，最关键的是要避免怎么入坑？这里面套路太多，生活里很多人在这里面都是吃过大亏。撞得头破血流的不在少数。甚至有人还落个钱，房两空的局面。
下面给大家总结了一些二手房买卖当中的常见套路和注意事项。希望能对你有所帮助。
一：看房协议别乱签。
有些不良中介在看房之前会让你签一份看房协议。协议里会有这么一条。“你看完该套房后，不得自己或通过任何第三方交易该套房产，否则仍支付中介相关费用”。
看会让你想买这套房子，去不了别家，必须在他家购买。否则他可以告你，
二：看房先看两证一书。
卖方身份证复印件、房产证复印件、出售房屋委托书。这是正规登记房源都有的。查明房源是否是受限制交易的房源。如果是回迁房，经适房等需注意。
三：警防共有产权房。
这是一个大坑。很多人钱房两空，就是因为这种房子。
共有产权房是需要共有产权人的共同授权。才能进行交易。但部分产权人未经其他产权人同意就处理房屋属于无权处理，但是你与她所签订的买卖合同是有效的。这就会导致你给了钱，拿不到房子。
还有第二种情况就是，一些负债的业主，在未经其他产权人同意的情况下，故意低价出售共有产权房，获得周转资金。这也是同样的效果。
所以签约时，一定要查明不动产证是否还有共有产权人。如果共有产权人不能到场签字，需出示同意出售的相关证明（经公证的售房委托书或其他能证明共有产权人同意出售的证明文件）。
如果卖方是离异的情况，需卖方提供详细的财产分割证明。
四：警防一房多卖
顾名思义，就是卖方与多人签订了房屋买卖合同。这也是大坑，
这种情况我们。要先网签备案。还可以在合同里做出备注。
五：不买债务纠纷房。
对方存在债务纠纷，急于房产变现。就会隐瞒实际情况，让你先付购房款，一旦他被追债，名下房产就会被查封，交易更名将无法完成，你的钱就会打水漂。
六：想方设法帮你砍价。让你给好处费的人别信。他能砍的价说明是卖的人，能降的价。摆明多收你钱。
七：找正规中介
………
俗话说得好，这个社会好人很多。但是坏人也不少。尤其是在面对买房这样的大事情上。我们更应该。擦亮眼睛，多留一个心眼。才能步步为营。希望大家都能找到自己喜欢的房子。
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购买二手房的流程是怎样中介公司需要做哪些事情
对于没有经验的人来说，购买二手房是一件比较危险的事情，因此许多人都选择找中介帮忙。
通过中介买二手房流程有哪些？
1、查册：通过房产地址，房产证登记号等等之类的有效信息到房管局或者房产交易中心查询房子是否有被抵押，违章，查封等情况。交定金：定金，不是订金，定金是签署合同之后，付出的一定数量的货币，来确保合同的履行。这个是具备法律效益的，在这个上面有一个“定金罚则”来制约的。
2、签订三方合同和网签合同：三方合同就是我们通常说的，连同中介一起的合同。这个合同签完之后，要登录房管局的网站，按照合同签订的金额等其他信息录入进去，完成网签。赎契：这个步骤出现在这里，是因为很多房东卖房子的时候，贷款还没有还清。这一步骤主要是针对这种房东，他们付清房款，取回房产证的过程。
3、银行评估：这个是贷款的前一步骤，银行会指定评估公司对房产进行价值评估，然后判断放款金额等情况。通过之后，会有一份同意贷款申请书。通常房产中介说的做评估，就是这个环节。
4、签订按揭贷款合同：这个是指签订合同，买房付完首付之后，再将此房抵押给银行以或者贷余下放款的资格。简单来说，就说用新买的房子抵押贷款。银行出具同意贷款通知书：银行审核过后，同意放款，会通知申贷人签署二手房按揭贷款审批书。
5、涂销和递件：涂销就是像银行涂销贷款，取回房产证原件（即通常说的红本）。递件就是到房产交易所申请产权转移，递交审核，审核完成拿回执的过程。付首付和财政监管：这个步骤就是把房子首付放到银行，过户成功后银行会把首付打款给房东的过程，这是一个资金监管的过程
6、完税过户：递件申请成功领取回执之后，缴纳各种规定的房屋税项，出购房发票，出回执。出新证（出5元印花税之后拿到新的房产证）归档（送到房管局档案室，归档登记）入押（这个就是把新领到的房产证给银行去抵押）
7、出押（指房地产抵押登记后出房地产他项权证）公积金审批放款；如果是商业贷款的话，是没有这个步骤的。放款：银行通过之后贷款审批之后，在这个步骤会把贷款金额一次性打到原户主的账户内。
8、收房：买卖双方交接房屋钥匙，家电，包括各类物业费，水电费之类的，这些都是双方协商的，有些在买卖一开始签订合同的时候就已经商量好这些的。
找中介买房要注意什么？
1、看中介是否正规，中介没有资质，不是正规的中介的话，你把钱给他，他可就跑了，到时候你钱搭进去了，房子还没得到，简直坑死了，所以，一定要看是不是正规中介，有没有资质。
2、要求中介把口头承诺写入合同，中介为了成交，可能和你承诺了很多，但是你需要知道，他的承诺不作数，如果不把口头的写入合同，那就等于是废话，对你一点好处没有。
3、签合同需要看清楚，合同上写了很多，怎么规定的，不要看都不看都签订，你签订了就代表你同意了，以后出了问题你说不清楚，必要的时候，还要签订补充协议。
4、要求中介查信息，中介需要做的不仅是查房源的信息，还有房屋权力人的身份信息，这些你都要知道，最好有相关的文件材料，你不要求中介查，中介没准就偷懒了。
5、要求中介办好手续，一般手续有中介代办的，自然也有自己去跑的，如果你时间不允许的话，那就要求中介办好手续，可以省去你很多的麻烦。
6、交易完成再付费，有的买房人比较着急，直接在未交易完成就付费了，后期中介可能会出现不认账或者消极怠工的情况，所以，一定要在交易完成之后再付费
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