大家好，如果您还对公积金贷款怎么贷不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享公积金贷款怎么贷的知识，包括如何使用公积金贷款的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！
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怎么使用公积金贷款
上海市公积金贷款额度计算方法：
目前上海市公积金贷款，首套房个人最高可贷50万，二套房最高可贷40万，如有补充公积金分别最高再多贷10万。贷款年限=35年-房龄，房龄大于20年的最高可贷15年。
公积金贷款额度跟三个指标有关：公积金账户余额、月缴额、房龄。
两种计算方式，计算结果取较低值，总额不超过贷款最高限额，不高于贷款比例最高限额。
1、公积金账户余额×30倍；
2、月缴额÷14%×40%×12月×贷款年限。
补充公积金贷款额度=补充公积金余额×10倍。
举个例子：
王先生购买首套房，非普通住宅，价格300万，他公积金账户余额2.5万，补充公积金账户余额0.8万，王太太公积金账户余额1.5万，没有补充公积金，王先生公积金月缴额1400元，妻子1120元，房龄13年，王先生45岁，王太太40岁。计算王先生夫妻购房的公积金贷款额度。
按房龄贷款年限：35年-13年=22年
按年龄贷款年限：65岁-45岁=20年，60岁-40岁=20年
年限就其短，可贷年限20年。
按首付比例最高可贷：300万×65%=195万
按账户余额算：
（2.5万+1.5）×30倍+0.8万×10倍=128万
按还款能力公式计算贷款额度：
（0.14万+0.112万）÷14%×40%×12月×20年=172.8万
贷款最高限额：50万+0.8万×10倍+50万=108万
几个结果取最低值：王先生父亲购买这套房公积金贷款最高额度为108万元。
如何使用公积金贷款
10万首付不够，因为公积金贷款要求3成首付。70万的房价，3成就是21万。
方案1，家里借几万凑满3成首付。
方案2，和开发商提前谈好，先签2成首付合同，用合同去公积金中心取出余额，留3-5万在里面即可，取出部分用于和开发商补签合同改为3成首付补充款。如果有剩余留着备用。(贷款金额可以提前在公积金网站上测算)
贷款上限因地而异，像我在福建福州单身单方公积金贷款上限50万，夫妻双公积金可以贷80万。你可以通过当地市民服务中心了解具体贷款上限。如果额度不足可以用商贷补齐。
按你的条件正常是可以贷到满额。如果担心可以通过中国人民银行网站或网点查询下载自己的征信报告。
至于流程上的细节如果是一手房可以问问售楼部，如果是二手房可以问问中介的单证后期人员。
公积金利息那是真香，祝你顺利！
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