大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下按揭房屋如何分割的问题，以及和有按揭的房产证可以除名吗的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
本文目录
贷款房增部分怎么分割
按揭房屋增值部分分割的计算
1.实务界计算规则在肯定配偶另一方可以分割房屋增值部分的前提下，需要确定房屋增值部分的具体计算规则。实务界人士针对按揭房屋分割时，共同还贷部分偿还的问题，曾提出了计算补偿的公式：共同还贷部分补偿额=婚后共同还贷额×现行市场价值实际总房款(总房款本金+已还利息额)
2.本文提出的计算规则本文认为这个公式除了本身不清晰外，其结果并不公平，损害了婚前一个人名义购买房屋一方的利益。按照婚前和婚后两个阶段，房屋的增值部分也可以分为两个部分：(1)婚前房屋增值价值，此部分为结婚时房屋的市场价值与房屋合同价格之差;(2)婚后房屋增值价值，此部分为离婚是房屋的市场价值与结婚时房屋市场价值之差。
按揭房会被其他债务强制执行吗
会。按揭房所有人除按揭贷款购所欠的债务外，如果还欠其它债务，经其它债权人通过司法程序至强制执行阶段，债务人仍不履行或无能力履行偿还义务的，法院可强制拍卖按揭房，根据法律规定，拍卖所得款，应当优先偿还购房按揭贷款，然后偿还其它债务。
男女朋友按揭买房，分手了房子该怎么处理
你好!AA制买房的话，分手的话，AA制分割，要么房屋转让后AA分钱，要么要房的一方付款给不要房的一方。
房子还在按揭中，遇到拆迁怎么办
您好，北京京平律师事务所，很高兴回答您的问题。
关于您这个问题，涉及到以下两个法律关系：
一、信贷法律关系
信贷法律关系是指以金融机构与借款人在信贷活动中所发生的信贷关系为内容的权利和义务关系，是国家分配资金的经济关系在法律上的表现。在信贷关系中借贷双方都在自己的法定范围内行使一定的权利和承担一定的义务。
简而言之，就是房屋所有权已然转移到您的名下，相应地您与银行的按揭协议持续生效直至按揭贷款清偿完毕，这是您在不可避免的义务。
二、征收法律关系
征收是市、县一级人民政府基于对公共利益的需要，以行政权取得集体、个人财产所有权并给予适当补偿的具体行政行为。征收法律关系即是调整作出征收决定的市、县级人民政府和被征收人之间权利义务的行政法律关系。行政征收具有强制性，无法拒绝，只能要求合理补偿的。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
您这种城市中的房屋是符合上述法律条文规定的，所以面对征收您可以选择货币补偿，补偿金额最低是按照周边房地产市场价，这个市场价具体是指征收决定公告之日类似房地产的市场价格；也可以选择房屋置换，这就需要计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。无论选择哪种方式，您能做的都是为自己争取最大限度的合理补偿。
虽然您这个房屋上多出一个按揭尚未还完的问题，但信贷法律关系和征收法律关系相互独立、互不影响。所以即使该按揭的房子遭遇拆迁，也不会对您与金融机构之间的信贷法律关系造成影响，银行与您之间的信贷内容不会因为拆迁而消灭。
当被拆迁人从银行拿到了贷款，同时也就将房屋抵押给了银行。如果因为房屋被拆迁出现抵押物消失的情况，那么银行的抵押权就会消失，但是银行具有优先受偿权。也就是说，被拆迁人拿到拆迁补偿款后，应当首先偿还银行贷款。而对于选择产权置换的被拆迁人，可以在拆迁方协助下，将原先抵押给银行的房屋转换成安置房，重新签订一个贷款协议。
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有按揭的房产证可以除名吗
可以除名。因为按揭的房产证实际上是由银行持有的，而不是真正的所有人。如果你需要将自己的名字从房产证上除掉，可以与银行协商，将贷款还清并解除房产的抵押，然后由银行将房产证上的名字进行变更或撤销，最终做到除名的效果。需要注意的是，协商解除房产的抵押需要双方达成一致并签订相关的解除协议，否则可能会存在风险和纠纷。除此之外，除名也需要通过公证机关进行证明，以确保房产证上的信息是真实有效的。
离异时未还完房贷的房屋要如何分割
这种情况在现实生活中还是非常常见的。买房，对于一个普通家庭来说，可能首付款也需要七拼八凑才能支付，可以说是一个家庭的全部积蓄。那么，房款还没还完，离婚时房子怎么分割呢？这个需要分情况分析。
第一，房产由一方婚前支付首付款，首付款部分则属于个人财产，婚后还贷及对应的增值部分才属于夫妻共同财产。这种情况下，房产的产权一般归登记方所有，补偿婚后还贷及对应的增值部分的一半给另一方。
第二，房产婚后支付首付款，婚后双方共同还贷。这种情况下，如果一方同意要房产的产权，则在扣除剩余贷款后补偿房屋价值的一半给另一方。如果双方都不要房产的，则法院可能有两种做法，只确定房屋的价值，不作归边处理；或者将房屋拍卖，分割所得的拍卖款项。
关于按揭房屋如何分割的内容到此结束，希望对大家有所帮助。