大家好，今天来为大家分享房屋租赁补充协议的一些知识点，和为什么买房签了购房合同，还要签补充协议的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！
本文目录
买二手房如何签合同
您好，我是房产分析师大房哥！
购买二手房签合同去下！
1.要求业主给予房产证，以及购房发票，以及各项税费发票。
2.查询业主的房产证是否有抵押，贷款是否还清，如果没有还清要求业主自己还清房贷，如果业主要求买家给他还，您可以选择让他找担保公司给他赎楼。
3.再了解清楚以上细节后，房产处理正常状态下，再支付业主定金，如果没有了解清楚这些，购房风险就很高。
4.支付定金后确认好签约时间，签约指的是签署商品房买卖合同，银行贷款合同。在签合同之前需要准备好，户口本，身份证，婚姻征信，征信证明，收入证明，供楼卡，银行流水。
5.准备好齐全资料即可与在合同日期内去签署买卖合同和贷款合同，这里值得注意的是在签买卖合同之前需要先签网签合同，网签合同签好后才能签署买卖合同。
希望能帮到您，如果觉得我的知识能帮到您。
协议书与合同有什么区别呢
没啥区别，是一样的，只是叫法不一样罢了。
比如合伙协议；
又比如劳动合同；
都是双方对某个事情所达成的一致意见，没啥区别。
不管叫协议还是合同，所包括的基本内容都是一样的。合同或协议的基本内容包括——
当事人即甲乙双方；标的物；数量；质量；价款；履行期限；履行地点；履行方式；违约责任；争议的处理。强制要求签劳动补充协议合法么有什么依据
补充协议第二条2款不够详细，应该如下：非乙方本人意愿，未向甲方提供劳动期间，在一个工资支付周期内的按照劳动合同规定的标准支付工资，超过一个工资支付周期的按当地最低工资标准发放。
补充协议应该与劳动合同书同时签订，事后签订补充协议，可以在双方自愿、平等、协商一致的情况下签订，但这种情况属于变更变更劳动合同的行为，员工有权拒绝。
但我认为你公司的补充协议是对你工资结构作补充，并没有什么问题，反而对员工更有利，避免日后与公司发生工资争议，难于举证。
为什么买房签了购房合同，还要签补充协议
您好：
购房补充协议非常常见，只要是买房的，似乎在正式合同之外都会有一个补充协议，具体的说一说在这一个别案例中的具体事项，同时也是与开发商讨价还价的结果。
为什么要签购房补充协议？
由于标准的购房合同条款的局限性，几乎每一份购房合同都要签订补充协议。标准的购房合同由于是国家有关部门制定的，条款相对比较公平合理。而补充条款是由开发商制定的，往往会限制购房者的权利，甚至采用一些不平等条款侵害购房者利益。
签定补充协议的注意事项
关于不可抗力
导致发展商逾期交付房屋的原因很多，不可抗力即是其中之一。由于相关法律规定难以对不可抗力事件一一列明，发展商通常会对不可抗力的范围作扩大性解释，例如将施工过程中出现的重大技术问题或其它发展商不能控制的因素列入不可抗力的范围，以规避由于逾期交付房屋而需承担的违约责任，对此购房者应该在补充协议中尽量明确不可抗力事件的范围，在出现不可抗力时发展商应该提供政府主管部门、公证机构或专业鉴定机构的证明性文件才能作为其免责的理由，同时约定当不可抗力事件导致逾期交房超过一定期限时，购房者有权终止合同，要求发展商退还已经支付的全部款项，或者就逾期实际天数要求发展商给予一定数额的经济补偿。
关于分摊建筑面积
作为房屋总建筑面积的一部分，分摊面积的多少，直接影响购房者实际获得的使用面积。对此尽管《北京市商品房销售面积计算及建筑面积分摊暂行规定》等法规作了明确规定，实际操作中个别发展商仍然将经营性用房、人防工程或其他与房屋无关的面积调整实测面积和暂测面积的误差。购房者可以参照上述有关规定，认真审核发展商在补充协议中列明的分摊范围，对不符合法律规定的部分坚决要求予以删除。或者在补充协议中明确所购房屋的实际使用率，即实际使用面积与房屋总建筑面积的比率，当发展商交付的房屋达不到约定的标准时，购房者即可以选择退房并要求发展商承担违约责任。
关于装修标准
对于欲售商品房，特别是约定了精装修的欲售商品房，购房者一定要明确该等商品房的装修标准，防止被发展商以“进口”、“一等”、“先进”等不明确的表述误导。建议在补充协议中详细约定与房屋有关的所有内外装修、设施设备的种类、型号、品牌、颜色、位置、方向、可以参照的市场价格、达不到上述标准的违约责任等，以较大限度地保护自己的利益。
房屋所有权证办理的时间
尽管从表面上看，房屋所有权是由房地产管理部门颁发的，与发展商并没有直接的关系，不应构成其义务。但在实践中，房屋所有权权证颁发的延迟往往是由于发展商手续不完整、未能履行交纳土地出让金、测绘费等义务。因此需要让发展商作出相应的承诺，保证在规定期限内履行各项义务以确保购房者顺利取得房屋所有权证，否则应承担一定数额的罚金，超过约定期限的，购房者还可以退房并要求开发商承担由此给购房者造成的经济损失。
贷款办不来怎么办？
由于在商品房购房购销过程中，普遍采用按揭贷款或公积金贷款方式分期支付购房款项。而上述贷款是否会得到批准主要依赖发展商提供的担保情况、购房者本人的资信状况等因素。如果购房者在签订购房合同并支付了首期购房款后贷款得不到批准，就会面临无法自行支付全部剩余款项，从而承担违约责任的风险。因此应该在补充协议中分清责任，如果由于开发商原因导致贷款得不到批准，则购房者可以选择退房并要求发展商承担违约责任；如果由于自身原因，则届时可以选择变更付款方式或要求退房。
关于保修责任
有关房屋质量的保修责任，国家及北京市已经作了明确规定，在此不再赘述。值得购房者注意的是，在北京市新增楼盘中，部分采用了通过燃气系统独立供暖的方式，而不再通过市政热力管线集中供暖。由于提供该种燃气系统的大多为德国、意大利等国外厂商，地域分散、国内售后服务网点较少，加之该种系统设计寿命较长(一般为十年左右)，更增加了购房者在使用上述供暖系统中保修和维修的困难。因此，较好在补充协议中将开发商的责任和厂商的保修、维修、更换的责任连带起来，要求开发商在购房者联系不到厂商的情况下保证正常供暖，并负担一定的维修费用。
关于开发商在促销过程中的承诺
为配合商品房的销售，开发商或个别销售人员都会通过口头介绍、广告宣传等方式在促销过程中就与商品房有关的小区环境、会所、托幼、学校、医院、停车位、物业管理等方面作出承诺。上述因素直接影响购房者的居住和生活质量，实际是构成房屋价格的一部分，如果不能兑现，必定会使购房者的期望值大打折扣。对于开发商作出的种种承诺，一定要不厌其烦，一一在补充协议中予以落实，并明确开发商违反该约定的违约责任。
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