二手房交易市场很庞大，因为商品房的价格实在是太高了，所以很多购房者会把目光投向二手房，每年二手房的成交量不在少数，买卖双方在交易的时候还需要交纳相关的税费。那么二手房增值税是多少？下面小编为大家详细介绍一下，若有兴趣可以一起来看看。
一、二手房增值税是多少
情况主要如下:二手房交易税费，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）
（一）买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
（二）买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
（三）以下情况按照3%缴纳：
1.144（含144平）平方以上 ;
2.买方不是首次购房 ;
3.车库 ;
4.非普通住宅（商业用房）。
二、买二手房贷款怎么办理流程
准备材料
购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了，首先递交材料，提出贷款申请，买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。
评估
二手房都会进行评估，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。
银行审批
银行会根据贷款人提交的材料进行审批，贷款银行审批，银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
过户放贷
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。然后办理房产证抵押登记、保险手续，银行放贷，买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
三、二手房税费由谁承担
买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费;但自2006年国家出台“国十五条”，其中规定，“从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。
按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过生意场上，一个愿打一个愿挨，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。
通过上文小编为大家详细介绍的二手房增值税是多少的知识。我们可以知道二手房的增值税是网签价的5.6%，但是，增值税不是一定要征收的。如果是要征收增值税的话，是在二手房交易时过户前缴纳，是由卖方承担的。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询的律师。
