离婚财产分割中房产分割应注意的问题：
1. 首先要分清房产是在婚前还是婚后所购买的。
2. 其次要将夫妻双方婚前与父母一起出资购房的物业、登记在一方名下的物业认定为是一方的婚前财产，根据登记情况认定归属权。
3. 然后根据婚姻法规定，离婚时夫妻的共同财产和债务应当平均分割。如果有证据表明一方在婚姻关系存续期间有重大过错导致夫妻感情破裂，可以向对方主张损害赔偿。
离婚财产分割是否算赠予房产的判定
夫妻离婚时，房产分割是大家非常关注的问题。而在房产分割中，一方自愿将房产赠与另一方的情况也很常见。这种赠与行为算不算真正的赠与呢？本文将就这个问题进行探讨。
一、离婚财产分割的基本原则
我们要明确的是，离婚财产分割的基本原则是平均分割。也就是说，夫妻双方在离婚时，共同财产应该平均分配给双方。这也是符合公平原则的。
二、房产赠与的法律规定
赠与是指赠送给他人财产的行为。在夫妻关系存续期间，双方自愿将房产赠与对方的行为是合法的。但是，需要注意的是，这种赠与行为必须在双方没有其他重大分歧的情况下才能生效。
三、离婚房产赠与的判定
在离婚财产分割中，房产赠与的判定需要遵循一定的原则。要明确的是，在离婚时，如果一方已经将房产赠与另一方，那么这个赠与行为就会被认定为已经完成。也就是说，这个房产已经属于受赠方个人财产了。
如果一方在离婚前已经将房产赠与另一方，但是在离婚时还没有办理过户手续，那么这个赠与行为就不会被认定为真正的赠与。因为房产过户是赠与行为生效的必要条件之一。
如果一方在离婚前已经将房产赠与另一方，但是在离婚时受赠方表示不接受赠与，那么这个赠与行为就不会生效。因为受赠方的意愿是决定赠与行为是否生效的重要因素之一。
四、离婚房产赠与的特殊情况
在某些特殊情况下，房产赠与可能不会被认定为真正的赠与。例如，如果一方在离婚前已经将房产赠与另一方，但是在离婚时这个房产已经被抵押或者被法院查封等，那么这个赠与行为就可能会被认定为无效。
如果一方在离婚前已经将房产赠与另一方，但是在离婚时受赠方已经被限制民事行为能力或者无民事行为能力等情况下，那么这个赠与行为也可能会被认定为无效。
五、如何避免房产赠与的风险
如果您正面临离婚的困境，那么处理好房产赠与问题非常关键。以下是一些避免风险的方法：
1. 尽量避免将房产作为离婚财产分割的首选方式。在处理夫妻共同财产时，可以先考虑其他财产方面的问题。
2. 在签署离婚协议前，请务必咨询专业的法律顾问或者律师，了解所有细节并进行修改。请确保所有的书面文件都得到双方签字确认，这样才能避免未来的争议和纠纷。
3. 如果您认为房产必须作为离婚财产分割的一部分，请务必确保所有手续齐全并尽快办理过户手续。请注意，房产过户是确保房产归属权的关键步骤。
4. 如果您担心对方在离婚后不承认之前的房产赠与行为，请务必保留好所有相关的书面证据和文件。这些文件可以包括：购房合同、贷款合同、房屋产权证书等。
离婚财产分割中房产赠与是一个复杂的问题。如果您正面临这种情况，请务必咨询专业的法律顾问或者律师以获取最准确的建议和帮助。同时，请注意保留好所有相关的书面证据和文件以避免未来的争议和纠纷。