农村宅基地可以买卖，但是只能在本村村民之间进行买卖，不得向村外人进行买卖。农村宅基地使用权人权利有占有权、使用权、收益权以及合法买卖继承等等。
一、
农村宅基地可以买卖吗
农村土地宅基地只能在本村居民之间买卖，不得向外村居民转让、出售，否则，该转让出售被视为无效，是不受法律保护的。农村宅基地，是属于农村本村的居民的福利，宅基地的土地权仍属于村集体。宅基地是属于农民集体的，公民个人并没有宅基地的所有权，只有使用权，宅基地使用权是可以转让的。
12364律师网提醒：宅基地使用权不得单独转让。若有一下情况：转让人未经集体组织批准；法人或其他组织购买；向集体组织成员以外的人转让；受让人已有住房，事实上是不符合宅基地分配条件的。宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）同；转让行为需征得集体组织同意；宅基地使用权不得单独转让。
二、
农村宅基地使用权人权利有哪些
农村宅基地使用权人权利包括：
1.占有权。宅基地使用权人经依法申请批准取得宅基地使用权后，便享有对宅基地的独占权，任何组织或个人不得非法侵占、擅自使用或剥夺其宅基地的使用。对于宅基地上旧有的建筑设施及其他林木，所有人或管理人应在合理期限内做出处理，不得影响宅基地使用权人的使用。
2.使用权。宅基地使用权没有明确的时间限制。不论宅基地使用的年限长短及其建设情况如何，宅基地使用权非依法定原因不能被剥夺。对于宅基地上的建房，与宅基地使用权同时受法律的长期保障，宅基地使用权人可以自由行使权利。
3.在宅基地空闲处修建其他建筑物、设施的权利。宅基地使用权人在主要住宅建筑外，可自行在宅基地范围内建筑其他生产或生活需要的建筑和设施。
4.宅基地使用权人有在宅基地内种植林木、花草、蔬菜的权利。该种植的林木、花草、蔬菜归使用权人所有。
5.依法附随房屋出让宅基地使用权的权利。国家保护私有房屋合法买卖、继承、赠与等权利。因房屋和宅基地连为一体，不可分离，所以，宅基地使用权必须连同房屋一并转移。房屋所有权的变动，必须报请县级人民政府房屋管理部门进行变更登记。
三、
宅基地的买卖效力
宅基地具体的买卖效力如下：
1.宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效：
（1）城镇居民购买;
（2）法人或其他组织购买;
（3）转让人未经集体组织批准;
（4）向集体组织成员以外的人转让;
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
2.宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
（1）转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);
（2）同一集体经济组织内部成员转让;
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;
（4）转让行为征得集体组织同意;
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。