其实未取得房产证的二手房子如何买卖合同的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解卖买双方不通过中介如何进行二手房交易，因此呢，今天小编就来为大家分享未取得房产证的二手房子如何买卖合同的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
本文目录
- 二手房买卖没有合同直接过户可以吗
- 有购房合同没有房产证，应该怎么卖房子
- 二手房合同没约定过户怎么办
- 卖买双方不通过中介如何进行二手房交易
- 买房只交了首付，在按揭中还没交房，没有房产证，如果想卖掉，请问有什么方法
- 房产证还没下来怎么私下交易
- 全款的二手房没有房产证怎么卖
二手房买卖没有合同直接过户可以吗
不可以，房屋过户是基于产权变动，买卖赠予法院判决等三种形式，所以如果是以买卖这种形式过户必须有购房合同
有购房合同没有房产证，应该怎么卖房子
1、二手房买卖合同是受法律保护的，其中一般有规定时间办理交易过户，如未按照约定办理过户，是谁的原因谁就要承担违约责任。
2、如果合同中没有明确约定交易过户时间，交易双方应协商处理，未协商一致，就按照合同约定上诉。
3、如果诉讼，就要区分是谁的原因造成未过户，谁有责任谁承担对方的赔偿。如果属于不可抗力造成房屋未过户，甲乙双方不承担责任，业主退还房款，买受人交还房屋（如未办理房屋交付则例外），合同终止。
4、法律依据：《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
二手房合同没约定过户怎么办
1、二手房买卖合同是受法律保护的，其中一般有规定时间办理交易过户，如未按照约定办理过户，是谁的原因谁就要承担违约责任。
2、如果合同中没有明确约定交易过户时间，交易双方应协商处理，未协商一致，就按照合同约定上诉。
3、如果诉讼，就要区分是谁的原因造成未过户，谁有责任谁承担对方的赔偿。如果属于不可抗力造成房屋未过户，甲乙双方不承担责任，业主退还房款，买受人交还房屋（如未办理房屋交付则例外），合同终止。
4、法律依据：《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
卖买双方不通过中介如何进行二手房交易
房屋买卖，都要到当地的不动产登记中心办理转移登记手续，以我在不动产登记中心工作的经验：
1、买卖双方，到不动产登记中心，在不动产登记中心工作人员的见证下（含拍照），现场签订《房屋买卖合同》，填写统一模板的《不动产登记申请书》。
2、然后再到税务局缴纳相应的税费（现在税务局，和不动产登记中心，都在政务中心的一栋楼里面）。
3、买卖双方带上各自的身份证件，和上面的房屋买卖合同、税票，宗地图和房屋分户平面图各准备两张，就可以办理登记了。5个工作日内就可以领到证书。
4、如果还需要做不动产权籍调查后，再提供测绘成果的，另当别论。
以上流程各个地方可能略有不同，但大同小异。
以上分析，希望对您有用，多多交流。更多互动，关注我的头条号，谢谢！
买房只交了首付，在按揭中还没交房，没有房产证，如果想卖掉，请问有什么方法
谢邀，我是从事房地产搬砖工作的，针对题主这个问题在实际中会经常遇到，按揭买的期房，房产证没下来，想卖掉该怎么办才好。
其实很简单啦，首先得得银行的贷款还了，如果有自有资金就资金还，没有的话找买家垫付，部分人不相信你的话是不愿意这么干的，毕竟房子在你名下，钱给了你他任何保障都没有，还有一个办法是找二手房中介公司，一般有这种资金过桥服务，不过要收点服务费。等银行的钱还了，再去找开发商（这一步放在最开始比较好），找开发商办理更名手续（其实是退房手续，再把房卖给你找的买家），开发商有的是会愿意帮这个忙的，不过也要收服务费，至于多少，不同城市不同楼盘的标准都不同。
记得重要的一点，你和买家及开发商得达成付款的一致意见啊，毕竟你的房子钱得收回来啊……至于怎么要回来…开发商可以更名就有解决方案的。
专业搬砖三十年，手机码字不易，关注我准没错。
房产证还没下来怎么私下交易
房产证没下来但想进行买卖，有三种方法可交易：
1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户
这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。
2、直接更名
流程：卖房者需要首先还清银行贷款；卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。
3、刚交了首付款，还没有办按揭
这种情况比较好处理，因为开发商还没有到房管局备案。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。
全款的二手房没有房产证怎么卖
二手房没有房产证，有好几种情况，不同的情况注意事项也不相同。
情况一：交了首付未办按揭
这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是好处理的。
买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。
后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。
情况二：没交房却已在还房贷
遇到这种情况，你可以选择直接更名，也可以与卖房一方约定，等房产证下来之后再办理过户手续。
那直接更名应该怎么办理？
直接更名需要卖方将银行的贷款还清后，拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；
然后由开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；
后，注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
直接更名注意事项有哪些？
其中，要留意的是，房子必须还清银行贷款，更名必须取得开发商的同意，买方不能再按揭了，必须全款购买。
这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。
从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。
当然，对买方来讲，降低风险还可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。
与卖方约定过户又应该怎么办理？
如果与卖房约定等房产证拿到之后再办理过户，就跟二手房买卖一样了。
关于未取得房产证的二手房子如何买卖合同到此分享完毕，希望能帮助到您。