大家好，今天来为大家分享租购同权和租售同权的一些知识点，和租购同权什么意思通俗的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！
本文目录
- 广州宣布“租购同权”意味着什么，将产生什么影响？
- 租购同权什么意思通俗
- 苏州租购同权怎么申请
- 如何看待广州市政府宣布「租购同权」？
- “租售同权”来临，你认为学区房的未来会怎样发展？
- “租售同权”对于当下的学区房市场有何影响？你如何看待学区房接下来的走势？
- 租购同权统筹入学怎么申请
广州宣布“租购同权”意味着什么，将产生什么影响？
“租购同权”是指将租房纳入住房保障体系，将租房人士和购房人士在享受住房保障方面平等对待的政策。对于广州这个高房价城市来说，这个政策的实施将产生以下影响：
缓解住房问题：随着广州市政府推出“租购同权”政策，租房市场将会得到更多关注和支持，从而可以缓解广州住房市场的紧张情况。
支持租房人群：在此政策下，租房人士将能够享受到购房人士同等的住房保障政策，这将有助于支持低收入家庭和年轻人群在广州市的租房需求。
促进租房市场发展：政策的实施将鼓励更多的开发商投资租赁市场，扩大广州市租房市场的规模，增加供给量，降低租房价格，提高租赁市场的竞争力。
影响房地产市场：尽管政策并未直接对购房市场产生影响，但可能会在某种程度上影响购房市场，因为一些原本打算购房的人可能会选择租房，而这可能会影响房地产市场的供需关系。
总的来说，“租购同权”政策对于广州市的住房市场和租房人士来说都是一项积极的举措，但对于开发商和购房人士来说可能会带来一些影响，需要更进一步的观察。
租购同权什么意思通俗
租购同权是指租房者在租赁房屋时，可以享有与购房者相同的权益。这是出于促进居民住房消费的考虑，解决有能力消费但难以购房的人们的住房问题。具体来说，租购同权政策可以使得租房者在租房期间享受到稳定的住房权益，包括房屋的所有权、扩建权和转让权等，同时也可以享受到与购房者同等的税收和贷款支持等政策。通过实行租购同权政策，可以使得租购市场更加平衡，满足人们对住房需求的多样化，促进住房供给的多元化发展。
苏州租购同权怎么申请
申请人应年满18周岁，在主城区有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力，符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭、大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外地来主城区工作的无住房人员。但直系亲属在主:城区具有住房资助能力的除外。
如何看待广州市政府宣布「租购同权」？
以我在商业地产业从业七年的经验，下个结论：短期内，对楼市没有任何影响；长期看，要看其他政策配合。
消息发布后，我作为房地产从业人员，朋友圈已经被刷爆，各路中介同行欣欣向荣，转发公众号评论什么“重磅炸弹，学位房要涨！”
我看都是胡说八道，只是忽悠你买房。
租房也能享受学位，这个政策，广州越秀区早就有类似的，没算是多新政。中国很多其他城市也有差不多的，根本就不重磅也不罕见。
这个政策落实的最大阻碍，房东和房客都有。
两大阻碍在于：
1.房东不愿意签这么长的租约；
2.租客不愿意承担学位带来的相应租金溢价。
一个一个来：
先说【房东不愿意签这么长的租约】。
房东租出去的房，通常都是投资房。投资，肯定不是看租金收益，而是看房屋转手倒卖的差价。如果一个租客要用学位，通常可能占用学位6年，至少需要和房东签租约5-6年。
虽说房地产销售法则是“买卖不破租赁”，你卖了房子，这个租约依然保留继承给下家业主。但是一旦一个房子捆绑上了长达五年的租约，学位还被占用了，这个房子几乎也就卖不出去了。
目前一线城市的房价，基本上三年一个轮回，一年大涨，两年横盘。5-6年的租约，几乎上要横跨两个房价周期，5-6年内，市场变数很大。房东很可能在一两年后将房屋出售变现。然而一旦这种签了长期租约还被占用学位的房，房东出售时，基本上会直接和两大接盘群体说再见了——第一是自用客群体、第二是学区房刚需客。
说【自用客】——本来小两口想买来自住，结果你这房子还有五年的租约没完，那到底是住还是不住？
说【学区房刚需客】，有人也许有房，但学位不好。买个学区房就是为了给孩子落户上学位，然后你告诉我这个学位被租客占用了？还有谁会买？
那么，仅有能接盘这种带租约房产的客户，只有一种——
购买房产不为自住，希望获取租金收益的投资客户。
然而，广州优质学区的中心区住宅，投资收益率已经低的令人发指，五百万的房子一个月七千就能租下来，两百来万的房子一个月三千就租的到，投资回报率差不多就是可怜的1.5-1.8%。租70年搞不好都回不了本，根本就没人蠢到买房子是为了赚租金。
何况，一个学区房最重要的资产价值，就体现在学区，你把学区占了，还剩下多少价值？还有什么投资意义？
我的一个朋友，目前在做民宿租赁，盈利模式是：租下一批老旧民宿，签订五年长约，然后给民宿全面装修改造，变得更加舒适，然后统一运营，租给上班白领。在五年长约里，房东收到了更高的租金，他们赚取了包装溢价，白领租到了好住的房子，真是和谐共赢。
然而这个模式很快发现硬伤：没人愿意跟你签订五年的租约。
房东总会想，万一五年后我用到这个学位怎么办？万一五年内我想给卖了移民怎么办？他们顶多愿意签三年，就不错了。
而只签3年，我朋友的公司就不舍得投入装修了——我辛辛苦苦给你重新装修，打理的漂漂亮亮，然后到了三年你把房子收回去了，岂不是白赚了我的装修？
我给朋友出主意：去找那些广州城中村的拆迁后村民回迁房，都是小产权，非商品性质，没法出售。
然而就这，房东都不干——他们担心万一五年后房租大涨了呢？我现在跟你签约五年，岂不是亏了。
所以这事儿房东谈不拢。
再说【租客不愿意承担学位带来的相应租金溢价】。
刚刚说了，一个被占学位还签了长约的房子，很不好卖的。房东销售的时候，只能折价销售。
折价多少呐？
在我现在住的小区，学位是越秀区省一级小学学位，这个小区卖楼的时候，也有一些业主的孩子在上学，占用了学位，往外卖的时候，就要便宜。根据我跟中介聊天，这样的房子，一般可以便宜10%。
以这个小区里最小户型40方，总价两百多万的户型计算，这个折价，都已经去到了20多万。也就是说，这个学位，至少是值20万块钱的。大户型还要更贵。
那么，因为你占了房东学位，人家房子贬值了20万，房东只可能接受你在租房的时候，在租金里把这20万找回来，所以要收一个非常高的租金溢价。
也就是，理论上，房东就算不让你住房子，单出租这个学位，就值20万。
房客愿意花20万租个学位么？
租客一想，妈蛋，你要收我20万？？那我不如去私立学校，或者交赞助费。
这20来万租价如果摊分到6年里，每个月额外产生的租金就是3000块，而这个房子本身租金也就3500，让租客花6500租本来3500就能租到的房？租客不乐意。
事实上在越秀区，之前由于有类似政策，已经有租客尝试着找中介和业主商量租房落学位，但是我从没听过有一例成功（也许有但我没听说过），主要的原因就是租金谈不拢。租客往往想加个几百就落学位，房东觉得租客在逗他。
这就是：租客不愿意支付学位带来的溢价。
而且，假设有房东和明事理的租客达成了妥协，大家纷纷租房落学位，还是存在巨大问题——
根本就没有这么多学位。
现有的学位房，很明显学位的使用并不是百分百的（比如我住的这套就没占用），一旦后来大家都租房落学位，就会造成，本来不会占用学位的学位房，现在都有人利用学位来上学了，学位根本不够用。
那谁来上学？
肯定还得排号。
那岂不还是自有住房的优先、住的久的优先、有本学区户籍的优先。
当然，以上是【短期影响】，短期内，这个政策，没有任何卵用。
长期来看，可能又会存在变化。
商院学生的《微观经济学》第一学期的课程就会教：即使是刚需，在时间上拉长以后，也会变得越来越弹性需求。
好比明天突然汽油费翻倍，也许还是有不少人照常忍痛开车上班，但一旦这种汽油费翻番的现象长久持续，就有不少人改变心眼：开始骑共享单车、或者邻里共享汽车出行、或者去搭乘公交。
在这里，原本可能是刚需的汽油，时间一长，也就开始变得弹性。
学位房也一样，短期之内这个政策没用，但随着时间拉长，如果政策能配合到位，学校会缓缓增加学位，扩大编制；也慢慢会有租客愿意支付学位租金溢价，和业主达成共识。
然而这些变化，恐怕要在几年后才能缓慢出现改观，你敢赌几年后的房价？
而且，如我刚才所言，如果中国一线城市租金回报还是像今天这样严重低下，房产投资者主要投资回报不是靠着租金收入，而是靠着房产自身的升值，那么这种“签长约、占学额”的模式，很难在广大中小业主中推行。
当然，还有转机，那就是——
目前一线城市的土地出让模式出现了转变，未来开发商很可能自持很多物业，不进行出售，只进行租赁。那么这一部分供应，由于反正都是长期自持对外租赁，不会涉及未来买卖（或者买卖也是通过整体项目股权交易，不会单卖一两套房）；那么这些发展商自持租赁的居住型物业，为了提高租金，会更倾向于帮租客搞定学位，而且签了长约，也保障了开发商未来的现金流。
目前的土地出让模式转变是：原先，土地招拍挂市场遵循的是“价高者得”原则；现在，政府通常不再采取单一看价格的方法来进行土地出让，而是开始采用“限价格+竟配建+竞自持+摇号”的办法出让土地。
也就是：当土地拍卖到一定金额后，不再进行加价，而是希望开发商保证自己长期运营其中一部分物业，对外租赁，不许销售（不给发预售证），这一自持比例越高，开发商越能拿到地。
这种办法可以确保开发商在这个区域长期经营，不会卖了房子就跑，从而促进区域繁荣发展。
最典型也最夸张的案例，是在今年上半年，万科拍到了位于荔湾区的广信花地湾地块，宗地价格突破了可怕的500亿，更可怕的是：100%全部自持，一套也不卖，全都自己运营，对外出租。
如果这个模式落实下去，未来会有很多开发商持有大量物业，对外租赁，从而改变地产走势。
也许房价整体租金会有所提高，由于整体运营，也改善了大家的居住环境，政府搞不好也愿意为这些项目搭配适合数量的学位。那么或许会起到一定平抑学位房上涨趋势的作用。
不过，现在啥都没确定，不要想多。而且，我朝每次政府换班子，政策都要变上一变，这个政策能否持久，十分可疑。看你敢不敢赌。
而且，你猜什么时候能落实呢？
算你今年拿地，一般也需要2-3年后盖好入市，开发商的自持物业才能进入到地产市场中来。而光一块地，没用，要形成规模效应，至少得是每个主要中心区都有若干个开发商自持小区，全面铺开，很可能超过5年还不成规模。
总之，单是这条政策，短期之内没卵用，长期必须有政策配合，配合不到没卵用，配合到了换了班子搞不好还是没卵用。
总之我倾向于：现在这还是个噱头，大家该咋咋地，不要被中介刷屏的朋友圈蒙了心，当你要买房的时候，有房东拿出这个政策告诉你房价要涨，所以要让你加价买。
请把我这篇文章，甩他一脸。
Theend
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更新补张图，我把这篇文发到自己朋友圈，朋友就微信发来朋友圈里发出来的广州中介广告，跟我文中估算的费率非常一致：
现在问题来了，大家就算达成共识，纷纷交了42守在学校边上。然后，没排上号——先问房东：这42万，给退么？再问房客：你明知道租了也不能百分百保证入读，那这42万，还交么？转载自知乎“租售同权”来临，你认为学区房的未来会怎样发展？
今儿个，站长讲讲租售同权的事，租售同权的意思是租房与买房居民享同等待遇。最近几年大力发展住房租赁市场的城市不少，早下2017年7月18日，住房城乡建设部会同国家发改委、公安部、财政部等八部委联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，广州、深圳、南京、杭州等12个城市被选为首批试点单位。后来住建部也表示：在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。
也就是说，租房子也拥有买房的一些权力了。这样买房的需求相对减少了，但是从数量看，优质学区房的供给量是非常有限的，具备稀缺性。
但是几乎每个父母都想让自家的孩子不要输在起跑线上，挤破了脑袋也要就读好学校。所以说学区房基本是供小于求的，特别是大城市，竞争更为激烈。而且有人买学区房不是为了孩子上学，而是专门做投资用，在众多购买力支撑之下，优质学区房的价格未来有望水涨船高，学区房的房租也会随之增加。
所以说想上孩子的家长最好早一些买学区房，抢占优质资源，为以后做好铺垫。
“租售同权”对于当下的学区房市场有何影响？你如何看待学区房接下来的走势？
大家好，我是勇谈。从2018年开始“租售同权”就开始在各大城市实行，出台此项规定的目的其实也是要效仿欧美国家，保证租房客的利益，包括居住、子女教育、医疗等。很多人对于此项措施出台也抱有希望，尤其对于外来务工人员来说，但是说句实话这则规定出台后对于真正的优质学区房影响极其有限。借此机会简单谈谈我的观察。
租售同权对于学区房或有影响，不过不少城市采取的办法是区别对待外来人员子女与本地居民子女入学还是有很大差别的，选择性太小
看过不少城市发布的适龄儿童入学须知，有房有户子女（也就是本地居民）是排在第一序列的，无房无户的居民则是最后一位。甚至有不少大中城市对于外来人员子女入学有明确的规定，单独拎出来几座学校来专门安置外来人员子女是不少城市的做法。也就是说虽然“租售同权”已经被提出甚至已经开始执行，但是具体如何执行？还是在地方手中。
城市资源聚集度高是吸引外来人口流入的关键，但优质资源在任何时候都是稀缺的，让本地居民让出来自己的“既得利益”自然会引起不满
别说其他城市，就以如今的北上广深等这些一线城市来说其优质资源（尤其是优质中小学资源）也是稀缺的（要不然也不会有不同区域房价差异那么大的情况出现）。房价说到底还是背后资源集中度的体现，优质资源越是聚集房价自然就越高。从这点来说，已经购房的居民肯定不愿意那些没有购房的人群跟自己平分“优质资源”，毕竟自己已经在买房的时候付出了很大的成本。地方为了平衡这种矛盾就出台了新生入学规定，有房有户、有房无户、无房有户、无房无户这个顺序也就是这么来的。
欧美国家“租售同权”的例子是否适合我国？除非大家都不再买房又或者说租房者数量远远高于买房者数量欧美国家实现“租售同权”的前提是多数人年轻时都买不起房，没有户籍限制
首先要说的是欧美国家主要城市的房价并不便宜，尤其是一些核心区域房价比起国内高不少；欧美国家的房价有多高？根据一份报告显示，欧美国家居民购买第一套房的年龄在40岁左右，国人呢？27岁左右。
欧美国家是没有户籍区分的，也就是说我凭借一张身份证可以在全国任何一个城市或地区生活、工作。
如果说撇开这两项不谈，只单独去“租售同权”其实就是凭空想象，真正实行起来就是“事倍功半”（国内户籍放开都还是缓慢进行中）。仅仅平衡本地居民与外来人员利益分配这点，就很难实现。
国内是什么情况呢？购房还是主力，“无房无家”的意识还是主流很难改变（起码还得2代人）
国人跟欧美国家这种思想上的认知不同是最根本的，无房无家的概念会持续很长一段时间，起码80/90甚至00后都还有这样的主流思想。毕竟国内经济发展还是处于社会主义初期，优质资源不足的问题会持续存在，大家为了争夺优质资源在市场经济条件下，只能通过“钱”来解决。房产就成为各种资源依附的关键。
租售同权对于一般学区房影响比较大，但是对于传统优质学区房影响真的很有限一般性中小学未来或会随着“租售同权”的持续推进继续放开，但是优质学校周边的学区房还是“紧俏”状态
以我所在的城市为例，省实验、一中等都是老牌的优质中学，这些学校周边的学区房价格也是城市最高的，这么多年过去了还是典型的“有市无价”。大家都越来越懂得优质学校对于子女未来的影响，尤其是对于普遍受到大学教育的80/90后来说。可以说本身优质教育资源的稀缺性导致了这种结果，所以继续进行大量优质基础资源（尤其是中小学）建设还是下一步地方的重要工作。
不仅仅是大城市，如今不少小城市（小县城）也把房产作为子女受教育的条件，中小学数量增长有限，教育资源不足的问题愈发明显
图上所示是2010-2018年国内初中及小学数量走势图，可以看到小学数量急剧减少（其中大多数是农村小学），但是伴随着农村小学的急剧减少但是城市的小学数量增长却极其有限，此消彼长下各位认为学区房走势会如何？初中学校数量同样也是减少中，这也与国内居民向城市转移有关系。
伴随着小学和中学数量的减少，但是在校学生数量在2013年后却是快速上涨的状态。以小学生为例，图上所示是2010-2019年我国普通小学在校学生数量走势图，可以看到在经历了2011-2013年小学在校生数量减少后，2014年到现在为止在校小学生数量已经突破了1亿人，2019年达到1.05亿！！城市中小学数量严重不足的问题更加频繁，尤其是对于一二线城市来说，本身这些城市都是属于人口流入大市。
综上，看似“租售同权”可以解决当下的很多外来子女的受教育、医疗等问题，但实际上操作起来却困难重重。真正外来人员子女受到的待遇跟多数本地居民都是有差距的，这些东西的背后其实还是中小学教育资源不足导致的，尤其是优质中小学教育资源。从这点来看，在教育资源不够的情况下“租售同权”真的很难威胁“学区房”的地位。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
租购同权统筹入学怎么申请
租购同权统筹入学需要申请教育部保送生计划和租购同权政策。明确结论是需要租购同权政策和保送生计划的双重申请才能进行该项入学方式。原因是租购同权政策和保送生计划是该入学方式设立的重要前提，只有通过合格的申请才能享受租购同权和保送特殊名额的双重优惠。是，在申请租购同权政策时需要具备符合条件的房屋租赁合同或产权，同时要在租赁或购房后持续缴纳社保和纳税证明；申请保送生计划需要在成绩突出、综合素质全面发展、社会公益事业参与等多方面表现突出，参加相关的考试和测试。
关于本次租购同权和租售同权和租购同权什么意思通俗的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。