个人和村里签合同有效吗(农村土地私下买卖是否有效双方签了协议)

admin3周前672

很多朋友对于个人和村里签合同有效吗和农村土地私下买卖是否有效双方签了协议不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

本文目录

农村宅基地买卖合同是否有效
村干部给村民写的协议书是否有效对此你怎么看
与村委签合同有村民签字没盖村章是否有效
农村土地私下买卖是否有效双方签了协议
农村互换土地口头协议有效吗
土地流转时村干没经过村民同意，可以代签合同吗，合同有效吗
个人和村民小组签订的土地租赁合同有效吗

农村宅基地买卖合同是否有效

一、农村宅基地是什么？

农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定享受使用，并且可以用来建造居住房屋的农村土地。

二、农村宅基地的使用权可以进行转让，但需满足以下四点：

1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准;

2、转让人与受让人同为本村村民;

3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件;

4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。符合以上条件，房屋买卖才能万无一失。

宅基地申请的条件：

1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的;

2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的;

3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：

1、年龄未满十八周岁的;

2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的;

3、出卖或者出租村内住房的。

三、农村宅基地转让易出现的问题

1、买卖合同不规范因纠纷。农村房屋或宅基地的买卖多为口头协议，未签订买卖合同(或者买卖合同不规范)，而农村房屋、宅基地的买卖在法律上也需要买卖合同。如果没有签署买卖合同，或者合同有瑕疵，很容易对合同内容出现争议，造成毁约纠纷;

2、房屋升值，卖方毁约。现在的土地价值与日俱增，很多房屋出卖人看上了房屋的经济利益，一些已经出卖房屋、宅基地的城镇居民开始反悔，想方设法地想收回房屋，容易发生纠纷;

3、城镇居民禁买农村房屋/宅基地，宅基地出卖人更受法律保护。农村宅基地管理中有严格规定：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。”这些禁止购买的政策为出卖人要求确认合同无效、返还房屋、赢得诉讼提供了法律支撑，从而使购买宅基地的人出于劣势，也助长了出卖人反悔的气焰。

四、农村房屋买卖合同的法律效力

司法实践中，对于同一集体经济组织成员间签订的农村房屋买卖合同，各地法院普遍认定合同有效。但对于本集体经济组织成员与本集体经济组织之外的单位或个人签订的农村房屋买卖合同，各地法院对于合同效力的认定不完全相同。本文将重点关注和介绍北京地区法院的司法裁判尺度。

农地圈问答团队：董金平

村干部给村民写的协议书是否有效对此你怎么看

谢邀！村干部给村民写的协议书是否有效？对此你怎么看？这个问题小焦来回答！

首先明确一点，根据《合同法》规定，一旦双方自愿签署协议，那协议就有了法律效力，这一点毋庸置疑！

小焦觉得这个问题问的不是很清楚，应该分为两种情况，一种是村干部帮助村民拟定协议书；另一种是村干部要和村民签订协议书。这两种方式的协议书是否有效要看具体情况的。

首先，我们来看看村干部帮助村民拟定协议书是否有效。

这个情况其实是村干部热心地给村民帮忙你定一个维护村民利益的合同书（因为很多村民文化程度不高，村干部帮忙写一下也没啥）。

但是要问这个合同书有没有效，要看签订合同的双方当事人对合同条款有没有异议。如果双方都没有异议，经双方自愿签订后合同就有效；如果任何一方对条款有异议，那合同就需要对协议进行修改。修改过后，双方无异议且自愿签订的合同才能算是有效的。

在这种情况里面，村干部只是一个帮忙者，一般不会是利益主体，不用担心哈。

其次，我们来看看村干部和村民签订的协议书有没有效。

我想，有人对这个不确定，其实还是因为村干部这个特殊的身份，不知道他到底是代表他本人还是代表村集体。所以这个问题我们也可以分两个方面来回答！

第一，当村干部代表本人与村民签订协议时。这个时候村干部就和村民一样了，都是自然人，签订的合同如果是建立在平等、自愿的基础上的，那么就有效；如果村干部逼迫村民签订合同，或者村民逼迫村干部签订合同，那么这个合同就是不合法的。

第二，当村干部代表集体与村民签订协议时。这个时候村民一定要长个心眼，签协议时一方是村民，另一方肯定就是代表村集体的村委会了。村干部代表集体签订合同时，其合同条款一定是集体同意的，而且签字确认的地方一定是村集体法定代表人签字，并且要盖集体的章子。否则，签订的合同是不合法的！

综上所述，只有在平等、自愿的基础上签订的合同才有效，而且签字确认的主题一定要搞明白。否则，签订的合同吃了亏也不知道。

好了，今天就回答到这里，欢迎关注【村官小焦】！！！

与村委签合同有村民签字没盖村章是否有效

1，合同只有村委会盖的公章没有村支书和村主人签字算有效合同吗？（没有任何人签字），这个合同条款中如果没有欺诈、胁迫、显失公平、乘人之危的内容就生效了；

2，因为你是与村委会签订的合同，村委会是法人已经盖章，那么合同的当事人主体已经成立；

3，这个合同村支书、村主人只能是经办人，它签字与否不影响合同的法律效率；

4，类似这样的合同日常生活中很多地方可以见到，例如：（1）火车票是购票人与火车站签订的合同，那里没有车站当事人的签字；（2）电影票、飞机票等。

农村土地私下买卖是否有效双方签了协议

农村土地私下买卖协议无效，房屋买卖协议有效。

法律明确规定，农村土地所有权归集体所有，非经依法征收征用不得转让，因此土地私下买卖协议无效；农村的房屋可以买卖，但是只能卖给本集体经济组织内的人，且出卖人将失去宅基地，不得再在集体土地上建造自有房屋。房屋买卖合同是真实意思表示，是有效的。

农民对宅基地只有使用权，土地则属于农民集体所有。宅基地在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员具有农村户籍，符合宅基地的申请条件，宅基地本就属于农村集体的建设土地，集体享有所有权，分给农民使用，农民之间相互转让不违反法律规定。

宅基地所有权属于集体，使用权由农民个人享有，农民买卖在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用权也随着转移，此时，宅基地的转让是有效的，只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。

农村互换土地口头协议有效吗

属于同一集体经济组织的当事人口头协议互换土地使用权的，按照《中华人民共和国农村土地承包经营法》规定：“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。”但现实中，土地互换很少签订书面合同，双方当事人大多以口头协议的形式互换土地。在这种情况下，一方当事人要求收回互换土地，就涉及口头协议的效力该如何认定的问题。本着从实际出发，尊重历史，面对现实的处理原则，对于农村村民之间互换土地的口头协议，应确认其效力，维持农村良好的秩序。

农村土地承包经营权互换是农村土地承包经营权流转方式的一种，主要是指指在承包方之间为方便耕作或者各自需要，对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换，同时交换相应的土地承包经营权。它是农户在自愿的基础上，相互间对承包经营权进行的调换，是土地承包经营权流转的法定形式之一。

土地流转时村干没经过村民同意，可以代签合同吗，合同有效吗

依照我国《物权法》

第一百二十八条土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。

我国已经改变了过去对土地承包经营权流转的限制，即使你不是集体内部成员，签订的受让土地承包经营权的合同原则上是有效的。

但必须注意两点：1、与你签订合同的村民组是该土地承包经营权的所有人，否则你的合同目的无法实现；2、受让该土地承包经营权是用于农业生产，否则可能会受到行政机关的处罚。

个人和村民小组签订的土地租赁合同有效吗