土地开发 是指对未运用土地包含荒山、荒山、荒滩等，根据工程或生物对策，使其改导致为可运用土地的行为。土地一级开发，是指由政府或其受权委托的公司，对相应地区范畴内的城市国有土地、农村团体土地开展一致的征地、动迁、安装、赔偿，并举行适度的市政配套设备建设。房地产开发商拿土地盖房屋属于二级开发。土地场外交易市场是指发售市场，次级市场是买卖市场。土地一级开发，是指由政府或其受权委托的公司。
一、土地开发是指什么
土地开发有两种含意，1个是对荒山等未运用地的开发复垦；另1个将土地用于房地产开发等。根据石家庄市土地运用遭遇的局势，社会经济发展对土地运用的规定，为保证石家庄市社会经济发展目标底完成，石家庄市将来土地资源运用过程中应当遵照下列方位：(1)提升农用地与基本田地维护，保证粮食安全。法律剖析：总共有3种方法：根据对土地的初始获得土地的所有权。政府或别的对土地具备使用权的我国企业对有必须应用土地的企业开展划拔。土地所有权的企业或本人对土地所有权开展出让，根据出让获得土地所有权。
二、土地一二级开发的区别
再对熟地开展有偿转让或出让的过程。土地二级开发即土地应用者将做到要求能够出让的土地根据流通行业开展买卖的过程。包含土地应用的出让、租用、质押等。以房地产为例，房地产次级市场，是土地应用者通过开发建设。 《建设用地规划批准证》建设企业向土地管理单位申请征收划转土地或是转让土地前，经城市规划行政负责人单位确定，该项目部位范畴合乎城市规划的法律凭据。 《建设工程规划批准证》相关建设工程合乎城市规划要求的法律凭据。首位部分，房地产开发企业的准备工作x0dx0a在报行政单位审核以前，房地产开发企业应办理好土地转让手续，委托有追甘的勘测设计院看待建项目开展研究并制做汇报书，应附有详尽的规划设计参数和效果图，并落十足够的开发资产。
三、土地开发的基本流程
在房地产开发中，土地的获得是最关键的。现环节，土地的获得有两种方法：划转和转让。划转是指我国将土地免费划转给应用人应用，划转转让的土地因为未向我国缴纳土地转让金，不容许许作开发运用。房地产开发步骤关键包含下列好多个程序：x0dx0a 早期的准备x0dx0a早期准备工做主要包含由计委对房地产项目开展立项审核，规委对项目开展规划审核，开展设计施工，土地转让或出让等。法律剖析：(1)方案编写：最先要依据社会经济和社会发展规划、土地运用整体规划、城市整体规划及其土地供货方案、土地运用年度方案和土地贮备开发方案，来编写土地一级开发方案。(2)早期策划：依据已编写的土地一级开发方案。
四、土地一级开发和二级开发的区别
土地开发通常分成一级开发与二级开发。土地一级开发，是指政府执行或是受权别的企业执行，依照土地运用整体规划、城市整体规划及操纵性详尽规划和年度土地一级开发方案，对明确的存量国有土地、拟征收和农转用土地。就土地片开发的片区发展对策、土地增值对策及其土地开发流程等难题开展通常性阐述。土地征缴成片开发规范。规范如下：（一）成片开发的部位、面积、范畴和基本设备标准等基本状况。（二）成片开发的必需性、关键用途和完成的作用。
五、土地一级开发流程有哪些
法律剖析：原土地全部者或应用者在征得区县和城镇政府或上级负责人单位的允许后向市土地局提发掘出地一级开发申请。市土地局审理申请并举行土地开发项目审批。根据土地审批的项目，依据项目地特性。（二）市土地局审理申请并举行土地开发项目审批。（三）根据土地审批的项目，依据项目地特性，委托市、区县土地贮备组织承担机构编写土地贮备开发执行方案。
六、什么是土地一级开发二级开发
土地一级开发，是指由政府或其受权委托的公司，对相应地区范畴内的城市国有土地(毛地)或农村团体土地(生地)开展一致的征地、动迁、安装、赔偿，并举行适度的市政配套设备建设。土地开发的目标最先是对未运用土地的开发运用，因而，宏观意义上讲，全部未运用地都能够开发。对于做为房地产开发，指的应当是建设用地开发，既用于各类房屋建筑、建筑物用地的开发。