大家好，如果您还对卖房人死了,合同还能继续吗不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享卖房人死了,合同还能继续吗的知识，包括夫妻房产共有，一方逝世后，另一方可以卖房吗的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！
本文目录
- 为什么说：卖房千万不要签独家有什么内幕吗
- 二手房合同终止怎么协商退款
- 卖房人过世买房人如何办房产证
- 夫妻房产共有，一方逝世后，另一方可以卖房吗
- 卖房和中介签了独家，请问可以取消吗
- 二手房买方违约了卖方可以再卖吗
- 人死后持有房屋买卖合同的人是不是要提供证明是死人的真实签名
为什么说：卖房千万不要签独家有什么内幕吗
卖房千万不要签署独家委托，主要原因是客户资源少、售房受限制，以签署多家委托为宜。
中介极力推荐独家委托是因为房源分成多独家委托是指房东把房屋授权给一家房产中介出售，并确定一定的委托期限。独家委托期限至少为1个月，一般以3个月委托期限居多。
通常独家委托3个月以内成交的，独家受托中介门店才能享有比较高的独家房源分成。独家委托，受托门店会集中带看房屋，但是独家委托售房存在一定的缺陷。
独家委托的两个重要缺点1、客户资源有限
独家委托一家中介门店出售房屋，显而易见，它的客户资源是有限的。
相比独家委托，多家委托是房东把房屋同时授权给多家房产中介出售，谁先达成交易合同，谁获得佣金。多家委托的客户资源是远多于独家委托的。
2、房东售房受限制
房东办理独家委托后，房屋只能由一家中介门店代理出售。在委托期间，房东不能通过其他中介公司和个人出售房屋，否则承担赔偿责任。
独家委托销售房屋限制了其他中介和个人的推荐带看，若该受托中介门店销售能力差，则房屋有可能错过最佳的销售期。
总结现在房地产二手房市场处在萧条阶段，卖方应将房屋多家委托，更多的中介门店带看，成交的概率才会增大。
以上就是我的回答，仅供参考。希望我的回答能对题主有所帮助！
二手房合同终止怎么协商退款
二手房买卖合同成立后，经当事人协商一致，可以解除二手房买卖合同。双方也可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。比如买卖双方可约定如果超过合同约定的付款期限三十天买方仍未付款，则买卖双方的合同解除。
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总的来说，最理想的状态是：三方(买房，卖方，中间方)协商，若能达成和平解约，签署解约协议即可!
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如果一方单独违约，三方协商，违约方能赔付一定的补偿，对方不予追究，签署解约协议及赔付相关事宜。各方不能协商一致的，均可向所在区域法院提起诉讼，依据合同条款法院判决。
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如果合同中没有约定合同的解除条件，那么按照法律规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
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(一)因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力一般是指当事人签订合同时不能预见、不可避免、不能克服的事件，一般指地震、台风等，在合同的履行过程当中发生此类事件，导致房屋灭失。
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(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要义务。比如卖方不想卖房，并明确告知买方房子不卖了，则买方就可以提出解除合同。
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(三)当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如卖方不办理过户手续，超过半年或者一年仍未办理过户手续，导致买方不能取得房屋所有权证书的。
卖房人过世买房人如何办房产证
卖房人突然去世，买房人如果需要继续办理房产证，只能由产权人的家属或朋友代替产权人履行办理。但是因为产权人己过世，代替者需要先去当地的公证处办理公正书。然后携带公证书，身份证，买卖房屋合同书及相关的房屋买卖资料，代替原产权人去当地的房屋交易中心办理相关的房屋交易手续。
夫妻房产共有，一方逝世后，另一方可以卖房吗
我的回答是:这是不可以的。
为了搞清楚这个问题，我们可以从三个方面来解释:
为什么要办理继承以后，才能卖房子？谁来继承，怎么办理？办理转移登记01
为什么要办理继承以后，权利人才能卖房子？根据《民法典》物权篇第二百零九条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力……
这是法律原文，我们用老百姓的话说，可以这样讲:
夫妻共有的房子，一方去世了，去世的一方所享有的50%物权就变成了遗产，归配偶、子女和他的父母所有（不考虑遗嘱、遗赠抚养协议和除婚生子女外的其他子女，下同）
在这个阶段，如果夫妻一方去世，他的配偶、子女和父母都健在，那么，四个人平均分配50%的物权份额，就是每个人12.5%。
但是，他们想出售房子，就要办理不动产登记，原因就是我们看到的马上要生效的《民法典》的规定了。
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谁来继承，如何办理？（1）谁来继承
夫妻一方去世，他的配偶、子女和父母为第一顺位继承人。
这个时候，就由以上家庭成员的四个人来商量好，谁来继承。
我们假设:去世一方的50%的遗产全部由配偶来继承，其他三名成员放弃继承，那么，我们就可以做继承公证了。
（2）如何办理继承
老百姓一般选择公证的方式办理继承。
继承公证，就三大流程:
一是填写相关表格。
二是提供相关材料，包括公证机关取证，比如到单位、街道、社区调查去世人的家庭情况、用视频的方式录像去世人的墓碑，等等。
三是公证机构收取的公证费。
比如这个例子，夫妻一方去世，子女、父母都放弃继承，办二个放弃继承公证书，每个公证书200元。（我个人的打听到的）
如果房子的建筑面积为100㎡，继承公证按照10元/㎡的标准缴纳，就是1000元。
也就是说，公证处做两份公证，一个是继承公证，另外一个是其他家庭成员放弃继承公证。
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办理转移登记（1）单独申请办理转移登记
办理完继承公证，配偶个人持自己的身份证和公证书，单独办理转移登记就可以了，不需要其他家庭成员来签字。
（2）转移登记时，税费的起算时间如何计算
到这里，夫妻去世一方的配偶办理了转移登记，如果他想把房子卖掉，看房子是否满了2年，我们看夫妻买这套房子的时间和卖房的时间相隔几年，而不是从配偶办理继承登记的时间开始计算。
比如说，夫妻买这套房子的时间是2001年5月（契税发票上的日期），办理转移登记的时间是2019年1月。是否满2年或者5年，从2001年夫妻取得这套房子的时间开始计算。
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结语夫妻一方去世后，需要办理转移登记以后，权利人才可以卖房。
在计算房子的持有时间时，我们从夫妻买房子的时间开始计算。
公证的方式最便捷，也安全，费用不高，老百姓也大多选择这样的方式办理继承。
我是江南聊房产，如果您有房地产方面的问题，欢迎在下方留言，我们共同讨论。
卖房和中介签了独家，请问可以取消吗
你跟中介签的卖房合同，但是还没有卖出去是吧。如果还没跟买家签合同应该没问题。你跟中介签的只是独家委托卖房合同，没有规定中途不卖视为违约等字样吧，如果没有，就应该不是违约。
二手房买方违约了卖方可以再卖吗
二手房买方违约，等违约问题处理好之后，卖方是可以再卖的。
二手房买卖过程中，买卖双方违约的情况还是时常发生的，一旦发生类似问题，就需要买卖双方进行合理的沟通，拿出有效的解决方案，直到买卖双方满意，自动解购房除合同之后，卖方还是可以继续再卖自己的房产的。
人死后持有房屋买卖合同的人是不是要提供证明是死人的真实签名
人死后持有房屋买卖合同人是需要捉供证明是死人的真实签名。如果证明不了签名的真实性，那么房屋买卖合同是无效的，而且还要承担相应的赔偿责任和数量可关的违约金。
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