大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于农村房屋买卖是否有效，农村信用社拍卖的房子可以买吗这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
本文目录
- 没有宅基地的农村房屋买卖是否有效？
- 农村信用社拍卖的房子可以买吗
- 卖给同村村民，农村房屋买卖合同是否有效
- 城镇居民已经购买了农村宅基地，怎么办
- 农村房屋，同村人能买卖吗？
- 2021年农村买卖房屋能过户吗
- 农村宅基地买卖合同是否有效？
没有宅基地的农村房屋买卖是否有效？
作为曾从事过多年农村宅基地及农房管理工作的笔者，特来作答，以期能帮助同类情况的人员厘清认识，避免走入误区。
第一，“没有宅基地的农村房屋”表述有含糊之处，涉及农房合法性的总理必须弄清楚、弄明白。是表达的宅基地原有手续目前已遗失？还是本身就没有宅基地的相关手续吗？是表达的宅基地无法办理手续？还是本身来说宅基地就是不合法不能用作宅基地？这4种不同的情况，对该农房的买卖影响极大，这也是决定着该农房是否具有合法身份的问题，若该农房因宅基地问题不具有合法的身份，其买卖行为的合法性就存在大问题了。
宅基地原有手续遗失的，说明原来有合法的宅基地手续，一般来说农房的合法性问题就不大，毕竟最基本的宅基地是合法的，即使目前该农房没有产权手续，也极有可能补办产权手续，进而不影响该农房的买卖。
宅基地本身就没有手续的，这一种情况实际在农村还比较多，有历史原因形成的，有建房户不具备申请使用宅基地资格而建房的，有建房所占土地本身就合法的，有些能补办手续并能对农房办理产权手续，也不影响农房转让买卖的合法性；有的就是违法占用违法建筑无法办证，农房本身就合法，转让买卖当然不受法律保护。
第二，农村房屋买卖是否有效，最紧要的应是标的物合法、购买人具有相应资格。既然是房屋买卖，作为标的物房屋首先分合法，标的物不合法，买卖当然无效，也没有办理产过户手续。
又因为买卖的农村房屋，还必须得满足农房宅基地使用人的资格要求，宅基地所在村的村民和符合“一户一宅”的条件，这就是大家常说的“农房不是想买就能买”。
需要说明的是：上述两个条件都满足后，还需征得农房所在社里和村里的同意。
（本文图片来自于网络）
农村信用社拍卖的房子可以买吗
可以买。
农村信用社拍卖的房子是因为借款人无法按时还款，导致银行需要变卖抵押物来收回借款。
这些房子在拍卖时会以低于市场价的价格出售，因此对于购房者来说是一个不错的机会。
购买农村信用社拍卖的房子需要注意以下几点：
1.了解房屋情况：
在竞拍前，需要仔细了解房屋的情况，包括房屋的面积、位置、建筑年代、产权情况等。
2.确认竞拍规则：
不同的拍卖机构有不同的竞拍规则，需要提前了解并确认。
3.准备资金：
竞拍成功后需要在规定时间内支付房款，因此需要提前准备好足够的资金。
4.注意风险：
拍卖的房屋可能存在一些风险，如产权纠纷、房屋质量问题等，需要在购买前进行充分的调查和了解。
总之，购买农村信用社拍卖的房子需要谨慎，但如果能够正确把握机会，也可以获得不错的收益。
卖给同村村民，农村房屋买卖合同是否有效
农村房屋买卖合同是有效的。农村房屋进行买卖时，出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人必须符合宅基地申请标准，所出售的房屋必须建造合法、符合当地标准，买卖行为必须报经集体经济组织批准同意。
城镇居民已经购买了农村宅基地，怎么办
农村村民与城镇居民之间签订的以农村私有房屋（宅基地和宅基地房屋）的合同原则上无效。国家禁止或限制城镇居民受让取得农村房屋，故相关协议合同无效。但是，经当地农村集体经济组织同意和有批准权的政府机关批准并办理房屋及宅基地过户手续者例外，可维护以房抵债协议的效力，确认受让人取得房屋所有权，这种确认手续有吗?先搞清楚，据我所知，很难或几乎不可能。
农村房屋所有权的变动不仅要看是否进行了过户登记，因为城市房屋与农村房屋在产权登记和变动上有明显的差别，必须正视农村房屋产权登记现实和历史遗留问题。如果房屋合同合法有效，双方合同当事人已经履行完毕的，房屋已经交付给受让人占有居住的，但由于当地农村没有相应的房屋产权登记机关进行登记，或者由于产权登记机关的原因未能办理过户登记的，人民法院可以依法认定受让人取得房屋所有权。当然，国土管理部门限制办理农村房屋宅基地土地使用权变动登记的做法，已经对人民法院作出农村房屋买卖有效判决产生了巨大影响，甚至造成司法判决无法履行的被动局面。国家机关部门需要协商解决……
简言之，即便付诸诉讼，民事官司判定你合同有效，但实际操作层面，你无法过户取得使用权的。
农村房屋，同村人能买卖吗？
农村房屋同村人是可以买卖的。
我国土地管理法规定，农村宅基地属于村集体所有，村集体成员可以享有宅基地使用权，非村集体组织成员无权享有宅基地的使用权。
不过，农村买房过去多由于农民种地离不开土地，都是附近有土地或者有亲属等方可购买，连带解决吃饭问题。一般也不需走政府流程，相互间约定交钱即为认可，有些比较正式还写一份书面约定。
现在农村宅基地确权后，即使同村买卖也一定要按照正规的流程办理相关手续，否则可能会房钱两空，产生不必要的纠纷。
1.应征得村委会书面同意函。
2.提交身份证、户口薄、土地使用权证及房产证原件。
3.查看房屋有无其它纠纷，确保买房后不会与第三者产生关联。并签定书面合同，到相关部门办理审批、过户和更名等手续。
目前，根据我国土地管理法规定，城市人不能到农村买房，那是属于改变土地使用性质，称之为“非农业建设用地”。
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2021年农村买卖房屋能过户吗
农村买卖房屋是可以过户的。买卖双方买卖时要签定协议，签好协议后，带上身份证房产证结婚证村委会证明，到税务机关确认的评估机构进行评估，评估完成以后要交纳一定的契税。上速事宜办理完成后，就可以到宅基地房产证确权单位办理过户手续啦。
农村宅基地买卖合同是否有效？
宅基地不能买卖！
还得是区分一下，宅基地和宅子是不一样的。宅基地是集体的，所有权归村集体所有，个人只具有使用权，这是法律规定。但宅基地上面的宅子是你个人资产，因为一般是地随房走，所以我们通常说的宅基地大多指的是宅子。
宅基地倒不是不能流转，只不过流转的范围必须界定为本村户口。由于历史遗留原因，即使是村里的人也有好多人是没有宅基地的，或者有家庭要分家，村里又没地可批，如果刚好有人搬走了想把房子转手，经过村里统一，倒是可以办理过来。但是宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
而一般的私下交易其实是无效的。有这么一种现象：有人想买宅基地，两家就做到一起，签个合同，再找个证人证明一下完事儿。怎么说呢，如果换以前，你这样住如果没人管的话也就罢了。但是现在不一样，这种随意买来的宅子是不能确权的，换句话说，从法律效益上这根本不是你的。
去年，出了政策，宅基地有机会做抵押。但是条件也是比较严格，并且目前只是再试点地区实行，什么时候能扩大到全国范围还不好说，要看实际效果。
综上，想去农村的想法是好的，但是一定要谨慎，现在时期比较特殊，更要仔细斟酌，不能白费了钱却扑了空！
文章分享结束，农村房屋买卖是否有效和农村信用社拍卖的房子可以买吗的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！