大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于购买商住房要注意什么细节，商住一体房能不能买这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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商住房跟商品房的差别都有哪些买商住房都需要注意哪些
感谢邀请回答这个问题，对于商住房也就是我们通常所说的公寓和loft，曾经我也写过好几篇文章，简单介绍过他们之间的区别。那么买商住房应该注意哪些呢？他与那个普通的商品住宅有什么区别？借此机会简单谈谈我的观察。
商住房也是商品房的一种，只是说它是商业地产性质与普通住宅差别很大第一、首先在产权年限上一般是40年或50年，住宅是70年产权年限。地产性质不同就决定了他们所包含的内容也不一样，一般商业地产它仅仅只能满足办公、经商等需求，我国开发商创造性的思维将商业地产经过改造后具备了某些居住的特性，这就是所谓的商住房。
第二、商住房只是部分具备了居住特性，与普通住宅还是有差别的。其中水、电、暖气、物业费等都会按照商业标准来走（也有部分省份开始实现商住房与普通住宅水电暖气同价的情况），而且大多数的商住房是不能使用天然气的，也就是单气！其收费自然也比普通住宅收费要高。商住房最大的一个特点就是不能落户，跟普通住宅的最大区别在这儿，不能享受学区等待遇。
第三、商住房要付50%以上的首付，只能走商业贷款且最多10年（不同地方不同规定）。高首付，不能使用公积金贷款只能使用商业贷款这点是要注意的，而且契税点比较高3%（住宅90平米一下大多数是1%）贷款年限有限。后期出售的时候所需要缴纳的赋税也是比较高的，基本占据了自己所得收入的40%左右，比如：100万的房产以150万出售，那么需要缴纳的赋税就差不多是50*0.4=20万左右。
购买商住房应该注意哪些呢？几点愚见第一、从单纯的住来讲还是可以购买的，而且有些城市推出的loft户型，也是很划算的。身边就有很多这样的朋友，因为刚毕业没多少年，手里没多少积蓄要想拿出足够的资金来购买一套普通住宅肯定是不够的。但是购买这些商住房甚至loft的是完全而满足自己的住房需求的，在大城市当中购买商住房已经从越来越成为上班族和刚需的一种过渡选择。
第二、购买商住房也就意味着未来要么是自住自用，要么是出租，想要通过出售赚取差价，个人劝你不要买。房产投资获得收益的途径有两种：出售赚取差价和收取租金。而对于商住房来说基本只有一条路就是出租！！所以购买商住房的话一定要挑选一些地理位置优越，交通便利，周边资源配套相对比较集中的区域。这样的话，未来出租的话，收取的租金收益会更高一些。
综上，商品房其实就是一种商业地产的一种形式，因为本身其价格相对便宜的原因，吸引了越来越多在大城市工作的上班族的青睐。但是这种房产只能满足住的属性，并不具备落户、子女享受周边教育啊等方面的一些权益，购买商住房的朋友一定要注意了解到这点，根据自己的实际需求，再选择是否购买。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
商住一体房能不能买
可以买。因为商住一体房既可以作为商业用途，也可以作为住宅用途，具有双重作用，且未被法律明确禁止。不过需要注意的是，购买商住一体房需要依据实际情况进行细致的分析和评估，包括其具体用途、位置、价值等方面，并进行相应的法律咨询，以确保购买的房产权益得到保障。
在北京买商住两用的二手房需要注意什么
1、注意检查LOFT的层高
LOFT如果层高过矮，隔成2层，居住会显得压抑，影响我们居住的舒适度，而层高如果太高了，则会受到政策的限制。一些城市对LOFT类户型的层高做出过明确的规定：当住宅建筑标准层层高大于4。9米时，无论层内是否有隔层，建筑面积均要按该层水平投影面积的2倍计算。
即住宅立项的LOFT层高在4。9米以内，开发商宣传以及在合同中所承诺的“买一层送一层”的说法才是合法有效的。现在有一些LOFT住宅的净层高较低，分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象。
2、注意查看产权年限
LOFT的产权多属商业性质，其产权一般为40年或50年，与一般住宅的70年产权存在一定的差别。
买房的时候注意问清楚产权性质，另外，产权年限是从拿地的时间开始计算的，了解产权还剩下多少年。
3、买房住房成本高
由于LOFT与普通住宅不同，首付比例和贷款的年限也不一样，LOFT首付比例高且贷款的年限短，这在无形之中也是加大了购房者的压力。
在入住后，LOFT是商业用电用水，物业费比较贵，另外厨房一般是没有燃气的，综合起来，买房和住房成本高。
4、LOFT商住楼不能落户口且无对口学区
一般情况下，商住两用的房子是不可以落户的，要70年产权的普通住宅才可以。LOFT作为商住房，一般不能落户。
购房者需注意这点。
新手买房选房注意事项全攻略
新手买房一定要注意，首先，房子的地段不能太差，要以后好出手，房子的朝向最好就是买东南或者西南或者南北通透的，房子的楼层不能选择太矮，也不能选择太高
什么是商住两用房
商住两用房是指在同一栋楼或同一套房子内既可以住宅使用，又可以进行商业运营的房屋。商住两用房已经成为当下房地产市场的一个热点。这种类型的房子通常具有灵活的使用方式，可以满足不同购房需求。商住两用房的出现，缓解了城市住房供应不足的问题，同时也满足了人们的商业需求，为人们生活带来了更大的便利。值得注意的是，购买商住两用房需要了解相关的规定和政策，避免出现法律***。同时，商住两用房的使用需要根据当地规定进行，否则也很可能会遭到相关部门的处罚。
房产预售许可显示商住楼可以买吗
商住楼不论实在住宅底下，也就是连体，或者单独一栋，产权都只有40或50年，住宅不论连体还是单独都跟预售许可证上一样，一般70年。连体的房子一定要注意看规划许可证和土地证，看规划证是否规划了商业，土地证是否兼容商业，不然无法办理不动产证。需要开发商缴纳不小的费用。
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