居住权死亡后，留下的房屋之“根”能否延续？
在人们的日常生活中，房产往往是我们最为关注的问题之一。而当一个家庭中的成员去世后，他的房产将如何处理？这是一个我们必须面对和解决的重要问题。在我国，房屋的居住权是受到法律保护的，那么在人去世后，这个居住权会如何演变？它是否可以被其他家庭成员继承？本文将就居住权死亡后的相关问题展开探讨，以帮助大家更好地了解相关法律法规，以便在必要时进行正确的操作。
一、居住权的概念和法律依据
居住权是指房屋所有权人将房屋出租或无偿提供给他人居住，并约定一定的期限和条件，从而在房屋上形成的占有、使用和收益的权利。我国物权法规定：“房屋所有权人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍房屋使用人的正常使用。”这也意味着，房屋所有权人在享有房屋权利的同时，也应当保障房屋使用人的居住权。
二、居住权的特点
1. 不可转让性。居住权人不享有对房屋的所有权，因此不能将房屋进行买卖、转让等操作。
2. 不可继承性。由于居住权人仅享有房屋的使用权，而不享有所有权，因此在其去世后，其继承人不能继承该权利。
3. 可终止性。居住权可以因租赁期满、合同解除等原因而终止。
三、居住权死亡后如何处理？
当房屋的居住权人去世后，其继承人不能直接继承该权利。此时，房屋可能会成为遗产，由继承人通过法定继承或遗嘱继承等方式进行处理。
1. 法定继承
根据中华人民共和国继承法规定：“被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承。”因此，在居住权人去世后，其法定继承人可以通过继承的方式取得该房屋的所有权。在办理过户手续时，需要提供相关证明文件和手续，具体流程可向当地房管部门咨询。
2. 遗嘱继承
如果居住权人在生前立有遗嘱并指定了继承人，则继承人可以根据遗嘱的规定取得房屋的所有权。在办理过户手续时，需要提供遗嘱公证书等相关证明文件和手续，具体流程可向当地房管部门咨询。
四、如何保障居住权的合法权益？
1. 完善法律法规。目前我国的居住权制度尚不完善，因此需要进一步完善相关法律法规，明确居住权的定义、性质、权利义务等。
2. 加强监管力度。政府部门应当加强对房屋租赁市场的监管力度，打击非法转租、乱收租金等违法行为，维护市场秩序和公平竞争。
3. 增强法律意识。房屋所有权人和居住权人都应当增强法律意识，遵守相关法律法规和规定，确保自己的合法权益得到保障。
五、总结
居住权是房屋租赁关系中的一项重要权利，它保障了承租人对房屋的合法占有和使用。然而，当居住权人去世后，其权利如何保障和延续便成了一个复杂的问题。本文从居住权的定义、特点、处理方式以及如何保障其合法权益等方面进行了详细阐述，希望能够帮助大家更好地了解和解决相关问题。在日常生活中，我们应当遵守相关法律法规和规定，增强法律意识，确保自己的合法权益得到保障。