其实房屋预售证发放条件是什么的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解房地产公司预售证获取条件，因此呢，今天小编就来为大家分享房屋预售证发放条件是什么的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
一、公寓预售需要具备哪些条件
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总＊的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
二、济南市住宅预售条件
1、(一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;
2、(二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金,已取得土地使用权证书;
3、(三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理建设工程质量和安全监督手续;
4、(四)已确定施工进度和竣工交付使用时间;
5、(五)七层以下的达到主体工程封顶;七层以上的,主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数;
6、(六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;
7、(七)法律、法规规定的其他条件。
8、《房地产预售许可证》包括下列内容:
9、(五)土地使用权出让合同书号、地块编号;
10、(七)批准预售的建筑面积,其中包含的各类建筑面积和套数、间数;
三、18层建筑盖到几层有预售证
1、预售许可证的申请通常与盖到哪一层没有关系，因为现在大多楼房都是框架式的，一般完成主体工程建筑就可以申请预售证，也就是说地下室的工程完成后可以进行主体建筑了，也就可以进行申请预售证了。
2、未获得预售许可的原因之一是项目进度未达到要求的条件，在这种情况下，开发人员通常会先向买方收取一定的定金，然后等待其进行预售。买方获得出售许可，签署了房屋买卖合同。但是，如果由于缺乏资金等问题而强行中止了项目，则买主容易陷入资金和房屋都空的情况。
四、封顶才能办预售证吗
1、根据我所了解，办理预售证一般是需要满足一定条件的，包括开发商的资质、项目的规划和审批等。封顶是一个常见的条件之一，但并不是所有地区都要求项目封顶才能办理预售证。具体要求可能会因地区而异，建议你咨询当地有关部门或了解当地的相关规定和政策，以确保准确了解办理预售证的具体要求。
2、一般来说，封顶是指项目在建设过程中到达预定的层高或建筑高度后的一种标志性事件。项目封顶后，通常表示该项目的主体结构已经完工或接近完工，可以进入后续的内装修和设备安装阶段。在某些地区，封顶是取得预售证的必要条件之一，可能是要求开发商在预售房屋之前确保项目的主体结构稳定和符合相关规范，以保障购房者的权益和安全。
3、需要注意的是，不同地区和国家对于预售证的要求和办理程序可能存在差异，并且法规和政策也可能会随时间变化而调整。因此，在具体操作前，建议你咨询当地相关部门、专业人士或法律顾问，以确保准确了解并遵守当地的规定和要求。
好了，本文到此结束，如果可以帮助到大家，还望关注本站哦！