大家好，今天来为大家分享成都房产税的一些知识点，和陕西省房产税起征面积的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！
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五年内，成都的房价会降吗
5年的时间是不会的！原因有几点：
第一，一线和新一线的城市在这两年里已经率先于三四五线城市进行了一个回调，提前释放了前期房价过度上涨带来的风险和压力。
所以未来1-2年里，一线和新一线的房价将会筑底，甚至开始逐步回暖。
第二，5年内金融市场必有一波大级别的牛市，因为有熊必有牛是规律。所以短期的房价上涨与否是和金融市场有关的，5年内一旦出现了大牛市，自然会有许多人获利，那么自然也就促成了一个新一线城市的刚需，改善和投资。
第三，未来的房价是一个两极分化的走势，中国的人口红利高峰已经过去，未来人口老龄化是趋势，而这10多年以来出生率降低，导致未来大部分的人并不缺房子。
那么现在依然高高在上的房价就是大量人囤积房产，炒作获利的贪婪结果。未来一定会改变。而一线和新一线有人口红利支撑和流入，自然能够维持房价的温和上涨。
因此未来的5-10年，成都的房价不会跌，反而会继续上涨，但是我们很难见到以前那种爆炒和暴涨的局面了，这就是现实。
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个人所得税app房产契税退税操作
用户可以通过个税APP【我要查询】—【申报查询】，选择查看申报记录详情，点击右上方【退税记录】查看详情。
其中申请退税后，在手机APP个人所得税的【退税记录】模块显示“税务审核中”状态，表明税务机关正在审核中。处于这种情况下，用户只需要静心等待即可。
现在成都二手房值得购买吗
按照惯例。先说时间。现在是2021年
今年，成都的二手房调控政策频出，从住房指导价到赠与、法拍房的限制，二手房市场受到了极大的打压。
最明显的表现是7月公布数据来看，成都二手房房价居然出现了横盘，要知道成都二手房房价已经连涨了几十个月了，此外，交易量的雪崩也印证了这样的问题，一个月3000+的交易量可以说是巅峰时期从膝盖以下砍断的，可想而知。
分析主要原因在于贷款政策的限制，放款慢，利率高，审批长是当前普遍二手房贷款面临的问题，再加上整体对二手房的低预期，导致越来越多的购房者宁愿等待购买新房，也不愿意购买二手房。
但二手房普降了吗？我看没有，二手房出现的典型问题就是分化也特别严重，老旧小区的交易量巨量萎缩，但品质较好的次新房价格可一点也不含糊，指导价下的实际成交价并不低，这就是当前最普遍的情况。
因此，二手房到底适不适合买，我的观点是，对于自住而言，是很好的购房时机，毕竟在横盘就是降价的中国楼市，不要指望能买在最低点，当前二手房市场整体低迷，只要耐心，就能收获不少性价比极有的笋盘，这对解决居住需求的购房者而言无疑是巨大利好。
但对于投资者而言，个人建议就直接放弃二手房。主要原因在于政策频出，万一哪天再出个学区房相关政策，又或者是延长转让时间，这种烂在手里的风险实在太大了。
成都买首套房的税费如何计算
购买二手房首套刚需需要的税费有
契税:如果面积小于90平的契税为1%，如果大于90平的契税为1.5%
个税:不论首套还是二套个税都为1%
增值税及附加:如果满了两年免征，如果房产证没满两年就是5.3%
工本费:一本80两本90
还有印花税都是几块钱！
陕西省房产税起征面积
陕西省房产税起征年积在60平米以上，人均小于６０㎡的不用交房产税。
２０１４年１月１日起，对拥有２套住宅的家庭，人均建筑面积８０㎡以上部分，视为奢侈性住宅消费，每年征收１％－３％的房产税，且没有减除额；家庭第３套住宅，每年征收４％－５％的房产税且没有减除额；家庭第４套及以上住宅，每年征收１０％的房产税，且没有减除额。
财政部、国家税务总局、住建部联合发布通知，作出如下细化规定：
１、对奢侈性住宅转让后的增值收益，一律征收２０％个人所得税。由财政部、国家税务总局发出通知，２０１４年１月１日起，对家庭人均建筑面积８０平方米以上的住宅，转让后的增值收益部分（指房产的转让价减去原购买价），一律按２０％的税率一次性征收个人所得税，但是，该房产此前已缴交的房产税，可以抵扣房产转让增值收益部分应缴纳的个人所得税，若该房产累计已缴交的房产税超出此次应缴纳的个人所得税，则该项个人所得税视为零；对转让家庭人均建筑面积８０平方米以内的住宅，按转让收入的１％征收个人所得税，抵扣方法如上；转让家庭唯一住宅且居住５年以上的，免征个人所得税。
对转让商业房产的，按转让收入的１％征收个人所得税，抵扣方法如上。
２、转让家庭人均建筑面积８０平方米以上的住宅，房主找不到原始购房发票的，税务机关委托拥有国家一级资质的房地产评估机构（建立机构名库随机抽取），参照有市场成交记录的同地段同类房屋，或查阅当地住房信息系统，对其房产的原购买价进行评估，作为计税依据。从低收取评估费，但评估费用由卖房人承担，作为丢失原始购房发票的惩罚。
３、当地政府每年公布分类住宅的市场指导价（即房产现值），成交价明显低于市场指导价的，以市场指导价作为房产税的计税依据（类似北京、深圳、成都等城市现在执行的二手房过户指导价）。
４、个人出租住宅，其租金收入须按２０％缴纳个人所得税；个人或企事业单位的经营性房产（商铺、写字楼、酒店等），按租金收入的１２％缴交房产税，税务部门另有规定的从其规定。
５、取消现行对转让个人住宅征收５．５％营业税的规定。
６、房产所有人（业主）必须持有以上所有完税证明，房屋权属管理部门方可为其办理房产过户手续。
７、各城镇的房产税收入和个人转让住宅增值收益的个人所得税收
天府新区税收归属成都吗
这个问题涉及到财政分配制度。
税收的分配主要跟税种有关系，比如增值税：中央75%，地方25%。在地方的25%中，省市县也有不同的分配比例；再比如土地使用税、房产税等，中央不要，100%归地方，但这100%是归天府新区还是归成都市甚或四川省，这就是地方财政部门规定了，各地并不完全一致。（我们这里是全部归县区）
2020年收房地产税，成都房价会跌回2016年吗
首先，2020年收房产税是来不及的，因涉及面太广，预计要经过多次反复论证和修改，至少4-5年左右才有可能施行。
其次，关于一个城市的房价预测，长期看人口，中期看土地，短期看金融。在2018年成都的GDP达到了15342.77亿元，常住人口达1633万人,较上一年增加28.53万人。而成都不光有四川二级城市近6000万人口的支撑，也是青海、甘肃、新疆、西藏等地区高端客户最喜欢的城市之一。而且大量世界500强、中国500强企业落户成都，所以，成都楼市从来不缺乏购买力。
另外，房产税的出台，根本目的不是要降房价，而是构建楼市健康发展的长效机制，遏制违规、投机规炒房等。上海、重庆已经试点房产税多年，在遏制房价上涨方面，并没有多大的效果。
在2018年成都对房地产实行严格限价政策时，预售批准的价格基本参照2016年的价格，因此造成了成都万人参与摇号买房的，摇中就赚上百万的盛况。2018年3月，成都招商中央华城曾开盘推640套新房，精装修均价约1.3万元/㎡，彼时周边二手房价格约在2万/㎡，当时接近5万人通过审核参与摇号选房，普通购房者中签几率不足1%；2018年5月，青秀未遮山项目推出1056套房源，精装修均价约1.3-1.4万/㎡，彼时周边二手房价格约在1.9-2.3万/㎡，购房人数为61856户，系成都实行购房摇号以来参与人数最多的楼盘。
而在2018-2019年，成都新推出的地块楼面价普遍已经翻倍，甚至超过了2016年成都房价的水平。因此，很难想象，在成都楼面价持续高涨、持续人口流入、收入水平不断上升的情况下，成都房价会回到2016年的水平，而2016年的房价，也低于目前四川多数二级城市。
所以，长期来看，成都房价在房产税预期出台的情况下，仍然会保持温和上涨。
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