大家好，今天来为大家分享已设定抵押权的房屋买卖合同能否解除的一些知识点，和法拍房有抵押的怎么解除抵押的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！
本文目录
- 13年初交的房，我们这一栋说是被开发商抵押了，要解除抵押才能出房本，啥情况？
- 中介汽车抵押贷款签了合同还没放款可以取消吗
- 买房时有商贷和公积金贷款，现在商贷还清了，是否可以解除抵押权？
- 开发商抵押给银行的房子可以再卖吗
- 房子被开发商抵押在担保公司名下了，后来又卖给自己，能不能做房贷？
- 签了买房合同，卖方有抵押房屋怎么办
- 法拍房有抵押的怎么解除抵押
13年初交的房，我们这一栋说是被开发商抵押了，要解除抵押才能出房本，啥情况？
这种情况就是开发商，建房子的时候，资金紧张，把房子一部分，抵押给银行，或者承建方等。能抵押出去说明房子应该没问题，目前你应该联合其他业主一起找开发商给个说法，如果开发商解决不了继续上报，这种情况越早解压越好，别等开发商***不开，还不了钱，就麻烦了。
中介汽车抵押贷款签了合同还没放款可以取消吗
贷款时还没有放款下来，可以取消贷款。贷款签合同了，但是又不贷了，视为提前还款，按合同约定缴纳违约金。
①该次违约记录入个人征信记录；
②贷款初期产生费用不退不补；
③需告知银行方面，不要该笔贷款的理由；
④同银行签订提前还款合同；
⑤缴纳一定的违约金；
⑥对以后贷款申请有一定影响。贷款批下来了，不想用这笔钱了，还没签合同能取消，视为自动放弃贷款。①不需承担违约金；②前期办理手续费用不退不补；③影响以后再次申请该行贷款；④建议提前告知银行，说明不需使用贷款的原因。
买房时有商贷和公积金贷款，现在商贷还清了，是否可以解除抵押权？
1.不可以。
2.公积金组合贷款，包含两种额度、两种贷款资金，放款的地方也是两处，但是是一笔贷款:有一本贷款合同、一本抵押合同，一套抵押的房产，抵押的金额是商贷金额和公积金贷款金额的和。
3.南京的公积金贷款不上征信。有公积金贷款未结清的时候，再去贷商贷，商贷的银行通常不会查。比方讲，以前在建行有公积金贷款未结清，这下就换家银行贷商贷。
4.抵押的房子解除抵押权，不管商贷还是公积金贷款，都要结清的。
开发商抵押给银行的房子可以再卖吗
开发商抵押给了银行的房子是不能网签的，不过房子被抵押给了银行，开发商会和银行有协议，如果房子卖出，银行可以配合解除抵押。
所以开发商抵押了给银的房子是可以卖的，但在网签前要解押才可以和你网签。如果你购买了房子，开发商却迟迟不和你网签，你可能就要小心点，有可能是银行不配合开发商去解押。
那怎么避开这种情况，首先购房前可以上当地的房管网，查询所购买的房子是否在抵押的状态，如果在抵押，那么你就要小心了，要和开发商了解，银行需要什么条件才能解押，如果你购买了该房子，什么时候才能网签，如果时间太长，建议你就不要购买。
房子被开发商抵押在担保公司名下了，后来又卖给自己，能不能做房贷？
如果这套房子卖给你时还处在抵押状态，是不能过户的，因此你也没有办法办理房贷。房贷是要以这套房作抵押，贷款给你，这套房必须在你名下，开发商没有解除和担保公司的抵押之前，这套房还不是你的。
签了买房合同，卖方有抵押房屋怎么办
这个问题不大，只要各个环节把握好，没有问题的。
1、买卖合同已签，双方的权利义务已约定清楚。后续工作都是围绕合同在履行，有依据，有保障。出现违约，按照合同约定办理就行。
2、卖方房产处于抵押中，因为***，或换房等原因，现出售房产，这个现象在二手房交易中很常见。
3、为防范风险，合同签署后，可以交少量定金，但暂时不能付款，要等对方结清银行贷款，解除抵押登记，拿到产权证后，再付一部分款。后面产权过户手续办完了，再付剩余的房款。
4、要时刻关注对方手续办理进度，什么时候还款，什么时候拿证，什么时候过户，一旦出现异常情况，马上想办法解决，马上去核实情况。遇到可能是诈骗的情况，及时报警处理，不要等。
双方都诚心买卖的，对方又有稳定工作的，一般都是风险很低的，不会有问题。如对方是做生意的，一定要保持警惕。
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法拍房有抵押的怎么解除抵押
一、法拍房怎么解除抵押
***对抵押的房屋进行拍卖后，拍卖所得的价值清偿了抵押债务的，竞拍人可以持***出具的相关文书，到房屋登记机关解除抵押登记。
《不动产登记暂行条例实施细则》
第七十条有下列情形之一的，当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料，申请抵押权注销登记：
(一)主债权消灭;
(二)抵押权已经实现;
(三)抵押权人放弃抵押权;
(四)法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。
《城市房地产抵押管理办法》
第三十五条抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。
因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。
二、房产拍卖原则
房地产拍卖是一种特殊的交易方式，有其自身的规律性，因此拍卖中必须遵循以下原则：
(1)合法原则。合法原则体现在，一是拍卖程序要合法。拍卖人和委托人必须按照严格的法律规定的程序办理拍卖事宜。二是拍卖物的要合法。拍卖人在接受拍卖委托时必须要求委托人提供有效的身份证明和拍卖标的和物的产权证明。
(2)报价最高者应买的原则。房地产拍卖的买受人必须是报价最高者。
(3)遵循公开、公正、公平和诚信的原则。拍卖人不得以竞买人身份或委托他们代为竞买，也不得在拍卖活动中拍卖自己的和物品或者财产权利。
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。