土地证的作用一般是表示对该地的合法使用权的，按约定或规定用途使用土地、也可以对土地进行转让等的凭证。土地证的性质有集体土地所有权证、集体土地建设用地使用权证等。
一、
土地证有什么用?
土地证的作用就是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。
1.按约定或规定用途使用土地。
2.土地使用权转让。
3.土地使用权作价出资。
4.土地使用权出租。
5.土地使用权抵押。
二、
土地证性质分为哪几种
土地证性质分的种类有：
１.集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。
２.集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。
３.国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。
４.不动产登记证书。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
三、
土地证和房产证的区别是什么?
土地证和房产证的区别是房产证是可以证明该房屋的所属权的，而土地使用证是证明公民拥有该土地使用权的法律凭证。找法网提醒您，土地证只能证明该土地的审批使用年限，而在该土地上建造的房屋的所属权却并是不能够被证明的，而且一般公民买的是房产，并不是土地。所以，土地证并不能作为房东拥有房屋权的证明，而且只有土地使用证没有房产证的房屋也是不能进行交易的。