大家好，今天小编来为大家解答上海房贷新政这个问题，上海人首套房认定标准2021很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
本文目录
- 上海人首套房认定标准2021
- 上海公积金提前还房贷最佳方法
- 在上海中国银行房贷审批通过后几个月放款
- 上海离异有孩子可以买二套房吗
- 房贷新政正式执行，我们的房贷成本增加了吗
- 10月8日开始房贷利率新政实施，那以前的贷款怎么办，利率会是多少
- 上海房贷放款时间要多久
上海人首套房认定标准2021
上海首套房购房条件:
一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房算首套。
二、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房算首套。
三、全款买过一套房,贷款买房算首套。
四、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房算首套。
五、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时算首套。
六、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房算首套。
七、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
八、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款算首套。
上海公积金提前还房贷最佳方法
1、通过公积金管理中心热线查询剩余尾款金额，并预约提前还款的金额2、还款申请人填写相关申请书，签章并提供所需资料3、受委托银行和公积金管理中心审批4、申请人去银行偿还贷款本息。
公积金提前还款注意事项
1、贷款利率低于6％的不必提前还款：其实提前还贷的核心在于，同样的资金，能否找到收益高于贷款利率的产品。如果收益能与贷款利率持平，那么就不用提前还贷。
2、在贷款初期提前还款节省的利息是最多的。
公积金提前还房贷最佳方法
有三种办法，这三种方法都可以。
一、一次性还款法。从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。很多人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额。
二、停止还贷若干月法。从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化(如生病、生育、失业等)，多采用这一方式还贷。
三、逐月还款法。每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。申请用公积金还贷，可直接到贷款银行提出申请，签订《提取住房公积金归还住房贷款委托书》(简称《委托书》)，《委托书》的有效期至贷款本息结清后自行终止。
公积金提前还房贷最佳方法
住房公积金提前还款分为部分提前还款和全部提前结清两种方式。
1、购房贷款人向市住房公积金中心提出《提前还款申请》，由中心信贷科人员审查签署意见，并加盖信贷科业务章，贷款人持《提前还款申请》到银行办理还款手续。
2、申请提前还款人在受托银行结清贷款，持银行出具的还款结清单交信贷科，信贷科人员审查、签署意见并加盖信贷科业务章信贷科人员须在《提前还款申请表》存根栏上注明该购房贷款人已结清贷款并签名。
3、提前还款人持信贷科签署意见的还款结清单到担保公司办理解除抵押相关手续。只要提前一个月向银行申请就行了。
具体各地各银行规定或合同签的不一样，就可能稍有不同，比如有的银行提前还贷还需支付一定的违约金，有的就不需要，可以仔细看一下跟银行签订的公积金贷款合同，上面对提前还贷有什么约定(一般人签合同时可能不太在意这条)，有没有提前还贷需支付违约金这条，没有的话就不需要。
提前还贷了，可能还需跟银行另行再签订还贷合同，可以选择缩短贷款时间或减少月供，一般缩短贷款时间较为节省一点。
住房公积金提前还款注意事项
1、公积金贷款提前还款的要求：根据规定，贷款期限为一年的，如需提前还款，必须一次性还清贷款本息贷款期限在一年以上的，经管理中心同意，借款人可以提前偿还部分贷款本金或全部贷款本息。
2、公积金提前还款要准备的资料：贷款经办行通知借款人在约定时间带好身份证原件及复印件、具备贷款账号的证明材料(包括但不限于：借款合同、对账单、还款计划单等)和还款卡至柜台办理部分提前还款手续。
3、公积金贷款提前还款流程：提前归还贷款的，需提前5个有效工作日向受委托银行提出书面申请，填写《提前还款申请书》，经审核同意后，可提前偿还全部贷款本息或部分贷款本金。贷款期限为一年的，如需提前还款，必须一次性还清贷款本息。
4、公积金提前还款方式：提前部分偿还贷款本金，可由借款人选择缩短贷款期限或减少每月还款额两种方式。
5、公积金贷款提前还款的扣款顺序：先还逾期贷款本息、罚息，再还本期应还贷款本息、剩余金额用于归还住房公积金贷款本金。
6、公积金提前还款的违约金：提前偿还住房公积金贷款不收取违约金。
7、公积金贷款提前还款有次数和时间的限制：提前还款一年不得超过两次(不含使用住房公积金归还贷款)，每次还款金额不得低于5000元(使用住房公积金归还贷款不受此额度限制)。
在上海中国银行房贷审批通过后几个月放款
一、房贷在银行审批通过后，一般1-2个星期就可以完成放款。但是如果遇到银行资金比较紧张的情况，房贷放款的时间可能会延长到一至两个月。
一般银行放款到账后会通过短信、电话等形式通知借款人，如较长时间未放款，建议联系客服查询放款进度。
上海离异有孩子可以买二套房吗
离异带娃再买房，如果在上海市内购房，应先考虑购买首套住房。首先，上海市政府推出了房贷利率优惠政策，对首套住房贷款和二套住房贷款费率有一定的差别，首套住房贷款费率更低，从而节约购房投资者的购房费用；
其次，上海市政府还推出了住房公积金贷款政策，只有首套住房贷款者才可以享受该政策，从而可以节约更多的资金。
此外，上海市政府还推出了住房保障政策，为离异带娃者提供更多的住房保障，有助于购房者更好地投资住房。总之，离异带娃者在上海购房，最好先购买首套住房，以充分利用政府政策，有效减少购房成本。
房贷新政正式执行，我们的房贷成本增加了吗
中原地产首席分析师张大伟指出，从整体数据看，房贷利率平稳过渡是主流；10月8日后，虽然房贷合同变化，但房贷执行利率并无大变化。从全国主要的一二线城市看，目前利率水平相比2019年二季度有轻微波动，但80%以上城市依然维持在过去2年的最低利率房贷新政正式落地，根据最新的各地商品房房贷利率显示，一线城市的房贷利率较之前略有提高，二线城市比一线城市较为严格，房贷利率上升幅度大于一线城市。一线城市的房贷成本略微增加，二线城市的房贷成本，首套房变化不大，二套房有少许增多。
有公开资料统计了11个具有代表性的一、二线城市房贷利率变化，其中，上海房贷新政实行的商品房贷款利率最低，首套利率为最低加点5个点，为4.95%，比之前最低房贷利率上涨0.05%。苏州房贷新政的购房利率最高，首套利率最低加点120点，为6.05%，比之前最低房贷利率下降0.07%。
一线城市，LPR房贷利率与之前持平或略高，房贷成本变化不大。（数据来源：根据各公开资料整理、易居研究院）
1，一线城市新政首套房平均利率几乎与之前持平，二套房平均利率上涨幅度也较小。
房贷新政中，4个一线城市的LPR首套购房贷款平均利率为5.23%，比9月的平均首套贷款平均利率5.21%仅高出0.02%。同时，二套房LPR房贷平均利率5.61%，比之前的二套房贷平均利率5.58%高出0.03%。
2，一线城市LPR房贷利率具体执行情况。
北京：首套房贷款最低利率不得低于5年期LPR利率+55基点，也就是说首套房房贷利率不得低于5.4%。二套房贷款最低利率不得低于LPR利率+105基点，也就是房贷利率不得低于5.9%。
上海：首套房贷款最低利率不得低于5年期LPR利率+5基点，即首套贷款利率不得低于5.4%。二套房贷款最低利率不得低于LPR利率+60基点，即二套房贷款利率不得低于5.9%。
广州：首套房贷款最低利率不得低于LPR利率+56基点，为5.41%，二套房贷款最低利率不得低于LPR利率+79基点，为5.64%。二套房房贷利率与之前持平，首套房房贷利率上涨0.02%，按200万房贷计算，月供仅增加二三十元。
深圳：首套房房贷利率最低不得低于LPR利率+30基点，为5.15%，二套房房贷利率最低不得低于LPR利率+60基点，为5.45%。首套房房贷利率没有变化。
补充说明：以上为一线城市各地LPR房贷利率最低标准，各地银行可以在此基础上继续加点。
3，一线城市中首套房利率只有微小变化，二套房利率执行比首套房严格，房贷利率增加幅度比首套房稍大。
从一线城市LPR利率的执行情况中我们可以发现，基本上每个城市的首套房都只是微调或不调，但是，所有二套房房贷利率都有上涨。这也释放出一个信号，首套房利率政策相对宽松，而二套房房贷利率政策会比较严格。
二线城市，LPR房贷利率上涨幅度大于一线城市，房贷成本有一定增加。（数据来源：根据各公开资料整理、易居研究院）
1，二线城市LPR房贷的平均利率，首套房和二套房上涨幅度均大于一线城市。
房贷新政利率，7个二线城市首套房的LPR房贷平均利率为5.67%，相比之前的房贷利率5.64%上升幅度为0.03%，一线城市为上0.02%。同时，7个二线城市二套房的LPR房贷平均利率为5.99%，相比之前的房贷利率5.94%上升0.05%，一线城市上升0.03%。可以看出，二线城市的房贷成本增加要大于一线城市。
2,七个二线城市中，有2个城市最低房贷利率破6%，一线城市房贷利率全部在6%以下。
在7个二线城市中，苏州首套最低利率不得低于LPR利率+120基点，为6.05%，二套房最低利率不得低于LPR利率+150基点，为6.35%。而在实际执行中，江苏银行首套房贷利率为LPR利率+128基点，为6.13%，中信银行首套房房贷利率为LPR利率+130基点，为6.15%。虽然苏州最低标准比之前的利率要低，但是在银行的实际执行中，实际房贷利率都要高于之前。所以，买房贷款成本确实有增加。
另一个房贷利率破6的城市是合肥，合肥之前和现在的最低房贷利率是一样的，首套房房贷利率都为5.88%，二套房房贷利率都为6.37%。但是，二套房最低房贷利率6.37%是这11个城市中房贷利率最高的。
3，纵向比，二线城市房贷政策比一线城市偏紧。横向比，二线城市中二套房政策比首套房严格。
二线城市LPR房贷利率普遍高于一线城市，新的房贷政策利率较之前的利率上涨幅度也大于一线城市。一二线城市房贷利率与各自之前利率比较，一线城市中，利率变化最多只上涨6基点，而二线城市中房贷利率最多上涨27基点。
在二线城市的二套房贷利率普通较高，首套房利率变化不大，二套房利率增加较多。
未来趋势：随着全球降息，我国房贷利率有可能降低，房贷成本会随之减少。LPR利率的新政实行并不会对个人商品房按揭贷款的成本产生实质性的影响，新政的改变主要体现在贷款定价方式的调整，以后的房贷利率调整会更加自由，更加市场化。
从国家政策和对房地产的调控方向上来看，短期房贷政策不会放松，但后续随着全球金融环境的变化，各国银行降息的背景下，预计LPR房贷利率会有下调的可能，房贷成本随之会减少。
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10月8日开始房贷利率新政实施，那以前的贷款怎么办，利率会是多少
凡是在10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。换句话说，之前的房贷利率维持不变，比如说首套房贷利率较基准利率分别上浮10%和20%，即利率5.39%、5.88%仍按此还贷款即可。
很明显，对于当前已经还月供的人都没有什么影响。根据公告，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。
大家需要注意的是，我们过去熟悉的房贷利率基本都是在央行基准利率4.9%（5年期以上贷款利率）的基础上上浮或者打折。但10月8日起，我们的房贷利率就没有上下浮，更没有打折扣一说。统统变为贷款市场报价利率为定价基准加点形成。
可能很多人都没有搞清楚LPR是什么？接下来简单和大家解释一下央行“LPR”新机制到底是咋回事呢？
所谓的LPR就是指贷款基础利率，创设于2013年10月，是银行进行贷款时的利率选择的重要参照。简单来说，就是企业的贷款利率、个人房贷利率都与之有关。
但由于原来的LPR机制未同市场利率并轨，银行形成“价格联盟”，致使政策利率传导受阻，为破除隐性下限，切实助力解决融资难题，央行于近日对此进行改革完善，也就成了现在我们看到的新LPR机制。
LPR新机制有什么特点呢？
新的机制在报价频率、期限品种、报价方式及报价行数量等方面进行了改革完善。比如说，在报价频率上从过去的每天一次变为一个月一次；期限品种增加5年期以上的贷款期限，为房贷等长期贷款提供利率参考。
总的来说，定价基准由过去央行的基准利率转换为新的贷款市场报价利率（LPR）后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。比如说，按8月20日5年期以上LPR为4.85%，那么首套房贷利率就是不得低于4.85%，而二套房贷利率则是加上60个基点变为不得低于5.45%。
温馨提示各位，不要再问我房贷利率是否会下降，在“房住不炒”的定位下，这有点多余，因为央行副行长刘国强已经明确表态称“坚决不会下降”。再加上管理层对房地产市场供需两端的货币紧缩早就开始了。
上海房贷放款时间要多久
一般是拿到产证后一周就能放款了，时间差不多也就一周
关于上海房贷新政到此分享完毕，希望能帮助到您。