大家好，二手房交易合同写低价格合理吗相信很多的网友都不是很明白，包括二手房交易合同2019也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于二手房交易合同写低价格合理吗和二手房交易合同2019的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
一、为什么房子网签价会比成交价低很多
房子的网签价比成交价低很多是为了避税。为了消除疑惑，首先需要了解网签价和成交价的区别。
网签是新房和二手房交易中都要经历的一个环节，就是在房管局系统的网上进行公示和签合同，网签价也就是在网管局系统里体现的成交价格。首先这个价格必须高于房管局要求的区域最低过户指导价，其次，网签后去地税也是根据这个网签合同价进行交税。
其实网签价是房屋在过户前，房管局会在网上进行公示，在房管局系统上显示的成交价格，这个价格必须是在房屋最低过户指导价和评估公司给出的评估值之间取值！如果还是不能完全理解，咱们来个示例：
就拿上海房子交易举例子。姓名：张三，欲购买一套上海外滩的一套商品房，面积100平，价格700万！房管局给出的最低过户指导价是3.68万／平米（这个值相当于参数）。
评估公司对房屋进行评估，假如评估后给出的值是房屋市场价格的85％，那么网签价取值在3.68＊100＝368万和700＊0.85＝595万之间取值！在这个范围内取值都是合法有效的！为了避税，可以取400万。
实际成交价就是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。简单点来说，就是你实际付给房东的全部金额。
例如：房主卖房时，最初标价100万，中间房东提价为110万，买家接受并付款，这个110万就是实际成交价。如果卖家降价为98万并成交，则98万就是实际成交价。
一旦购房者在买房时到了需要去网签的时候了，那么购房者就一定要注意让开发商那边把五证给拿出来，然后自己好好的检查，这样做的目的是因为证件不齐全的开发商是不能进行网签的，但是，如果购房者自己的购买资格处于没有审核通过的阶段，那么购房者也是不能网签的，双方的资格必须要同时具备，才能进行网签。
如果购房者想要去网签，那么进行网签之前，就应该把网签需要的一些资料给准备好，通常来说，需要的资料有：身份证、户口本、婚姻证明、社保缴存或者个税缴存记录，但是有些城市是需要购房者提供暂住证的，另外，贷款的客户还需要带上贷款的资料证明。
一般购房者去网签的时间都是在与开发商那边签订了购房合同之后，所以购房者在签订购房合同的时候一定要谨慎一些，一定要采用相关部门统一印制的标准合同文本，并按照所列条款认真的去填写，注意细节，千万不要出错。
在购房者正式进行网签的时候，一定要注意把自己房屋的相关信息给核对清楚，一定要保证自己房屋的信息没有错漏的，因为一旦录入了系统，就很难去更改了，万一真的填错了，就要拿一大堆文件和证明去相关部门申请修改，这个就非常麻烦了，所以购房者在填写的时候一定要认真谨慎、避免出错。
二、为什么二手房合同单价比实际便宜这么多
1、如果二手房合同单价比实际便宜很多，那就需要注意了，这有可能是因为买方首付不够，中介在办理贷款时为了贷款能批下来所以改了单价，为了就是在银行的贷款能下来。
2、如果是全款买房那是因为在交易所缴税时为了能够少缴税，因为交易所会根据成交价格估税。
三、德佑中介20%违约合同有法律效力吗
1、有法律效力。这也是法律规定的，中介的合同都是建委统一制式合同。
2、你们签署的二手房买卖合同基本内容都是建委统一制定的，或许有个别内容添加。
3、但违约责任这是法律明文规定的，违约是按照定金双倍赔偿或者按照成交价格百分之二十赔偿。
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。