大家好,关于天津二手房交易税费很多朋友都还不太明白,不过没关系,因为今天小编就来为大家分享关于2021年天津市二手房交易费用的知识点,相信应该可以解决大家的一些困惑和问题,如果碰巧可以解决您的问题,还望关注下本站哦,希望对各位有所帮助!
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天津买二手房上税
天津购买二手房需要缴纳税费的。二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况,具体费用如下:(1)卖方二手房税费:1、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)2、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满两年)3、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元4、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%5、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%(2)买方二手房税费1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%3、契税:成交价或指导价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)
2021年天津市二手房交易费用
2021年天津市二手房交易过程中需要缴纳的费用如下:
一、买房人应缴纳税费:
1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,即俗称的豪宅税)
2、印花税:房款的0.05%
3、测绘费:按各区具体规定
4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
5、营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的)
6、中介费:房款的1%
二、卖房人应缴纳税费:
1、印花税:房款的0.05%
2、交易费:6元/平方米
3、中介费:房款的2%
4、个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
中介费:一般多是需要双方都付的,卖家多点、买家少点。
天津小学入学后房子可以卖掉吗
可以
在孩子上学后对学区房并没有限制性要求,因为学籍注册是依次生效的,也就是说只要注册上了就等于是有了学籍,有了学籍之后,房子卖掉或者说转户口都是可行的,不会影响学生。不过,有时候有的学校会家访,所以原则上来说,最好是不要卖掉学区房,等学生上初中了再卖更好。
天津过户流程及费用
费用标准:
1、测绘费2.04元/平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);
3、契税评估额3%,买方;
4、所得税差额20%,卖方;
5、交易费10/平方,买方;
6、工本费550元,买方(工本印花税5元);
7、其他营业税差额5.6%,卖方。
过户流程:
一、需要携带的手续:
买卖双方(夫妻双方身份证、户口本、结婚证)购房发票、房屋所在地派出所门牌号证明。门面房,是临街底层房间的通称,包含一切底层沿街的住宅公寓产权的居住用房,或经营性产权的商业用房等。所以,房屋的使用性质或者土地性质不是定义门面房的因素。门面房,仅是口头用语,没有严格的法律含义或者专业的术语解释,是约定俗成的说法。
二、程序
1、到房管局发证窗口办理档案查阅表。
手续:房产证、房主身份证、房主本人到场
2、到房管局测绘办公室评估房屋价值
手续:房产证、房主身份证、房主本人到场。
费用收取:按评估价0.3%交评估税
3、到地方税务局缴纳税费
手续:买卖双方身份证、房屋发票、房产证、评估证明、评估收据原件和复印件。
天津市二手房评估价、指导价、成交价的关系
指导价是一个范围,也就是评估价的上、下限。
过户时税费及贷款额度都是跟据评估价算的。
成交价一般要高于评估价。
关于天津二手房交易税费的内容到此结束,希望对大家有所帮助。