大家好，今天小编来为大家解答解除合同的几种情形这个问题，房产合同撤销的七种情形很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
本文目录
- 什么情况下保安员可以单方面解除合同
- 人社部关于撤销劳动合同的规定
- 什么情况下用人单位不能解除劳动合同
- 什么情况下项目合同可以变更或解除
- 签订的合同在什么情况下可以撤销
- 买断属于终止合同还是解除合同
- 房产合同撤销的七种情形
什么情况下保安员可以单方面解除合同
《中华人民共和国合同法》第8条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。”
但在合同履行的过程中，如果出现了法定的可以解除合同的情形，一方当事人就可以依法解除合同，终止合同的权利与义务，这就是合同的单方解除。
人社部关于撤销劳动合同的规定
劳动合同法实施条例第二十一条的规定，主要考虑是：劳动者达到法定退休年龄，不再符合劳动法律法规规定的主体资格，即不具备建立劳动关系的条件，劳动合同自然终止。加之，2008年劳动合同法施行后，大量用人单位反映，劳动者已达到法定退休年龄而未享受基本养老保险待遇的情况很复杂。有的是用人单位依法为劳动者缴纳了社会保险费，但由于劳动者累计缴费年限达不到规定年限，达到退休年龄时不能享受基本养老保险待遇。也有部分农民工因种种原因不愿意参加社会保险，而无法享受基本养老保险待遇的情况。还存在个别用人单位的高级管理人员即便达到法定退休年龄，也不办理退休手续，领取基本养老保险待遇。
如果用人单位不能与已达到法定退休年龄而未享受基本养老保险待遇的劳动者终止劳动合同，用人单位可能将不得不一直与该劳动者保持劳动关系，直到劳动者死亡或用人单位注销。这对用人单位有失公平。
为此，根据劳动合同法第四十四条第六项关于有“法律、行政法规规定的其他情形”劳动合同终止的授权，2008年9月公布施行的劳动合同法实施条例第二十一条明确，劳动者达到法定退休年龄的，劳动合同终止。对超过法定退休年龄的劳动者，愿意继续工作的，用人单位与劳动者的关系可以按劳务关系处理，依据民事法律关系调整双方的权利义务。
但由于我国劳动法律法规对劳动者权益的保障是建立在劳动关系的基础上，司法实践中，为保障超龄劳动者的权益，特别是妥善解决职业伤害问题，导致了对超过法定退休年龄但未享受基本养老保险待遇的劳动者与用人单位之间的法律关系认定不一致的问题。
江苏、广东等地从保护劳动者权益角度出发，结合本地实际，区别不同情况在劳动争议仲裁和司法实践中对超龄劳动者基本劳动权益保护如工作时间、最低工资、劳动保护等进行了一定探索。我部也在积极与最高人民***交换意见，拟对此问题加强裁审衔接。为了更好地保障超龄劳动者的权益，尽可能避免裁审衔接不畅问题，我部《关于执行〈工伤保险条例〉若干问题的意见（二）》明确，符合一定情形的超龄劳动者，由用人单位承担工伤保险责任，但未明确超龄劳动者和用人单位存在劳动关系。
下一步，我们将加强对此问题的研究，适时向立法机关提出完善劳动合同法律制度的建议，以更好地保障超龄劳动者的合法权益。同时，我部将按照十三届全国人大常委会立法规划的要求，对已纳入第三类需要继续研究论证的“基本劳动标准”立法项目开展深入研究论证，积极推动尽早出台《劳动基准法》，为难以纳入现行劳动保障法律法规调整的劳动者的基本劳动权益保障提供法律依据。
什么情况下用人单位不能解除劳动合同
第一，女员工怀孕期间，第二，员工大病长病假期间，第三，员工工伤期间，等这些明文规定的用工单位不能主动提出解除劳动合同的，
什么情况下项目合同可以变更或解除
项目合同签订的内容主要是根据双方约定来确定的。如果想要变更合同内容或者解除合同的话，只需要经过双方协商一致的情况下就可以变更或者解除合同。
再或者是因为某些原因，比如说不可抗力而导致的合同内容或目的不能够实现的，双方也可以协商变更或者解除合同。
签订的合同在什么情况下可以撤销
新破产法第31条规定***受理破产申请前一年内，涉及债务人财产的五种行为，管理人有权请求人民***予以撤销。这五种行为都极具破产欺诈或“假破产，真逃债”的嫌疑，因此，新破产法予以高度关注。第31条具有丰富的内涵。根据此条的规定，可撤销行为有以下五种：
1、无偿转让财产的。无偿转让财产是不正当减少债务人财产，损害债权人利益的典型形态。无偿转让财产，是以无代价或者实质上无代价的方式将债务人财产让渡与他人的行为，例如，直接将某项财产赠与他人，在交易过程中让渡某项财产利益而不取回报(变相赠与)等。不论这种赠与或赠送行为在道德上多么高尚，只要是在受理破产申请前一年内的行为，管理人都可提请撤销。
2、以明显不合理的价格进行交易的。以明显不合理的低价转让财产、进行交易，实质上是一种不当放弃债务人可得利益，从而使其可执行财产减少的行为。在认定这种行为时，关键是确定该财产在当时的可售价格。对此，主要应考虑两个因素：第一，相同财产或同种类财产在当时的市场价格边界(高限和低限)。第二，相同财产或同种类财产在当时的市场供求和竞争状况(销售难易度)。在市场价格边界内，销售难度高的，可售价格应偏向价格边界的低限;易于销售的，可售价格应偏向高限。在确定是否“明显不合理”时，要适当考虑财产的性质和债务人出售该财产的合理性。如果销售的财产是债务人业务范围内经营的物品(例如，工厂出售其产品)，应较充分地考虑市场供求和竞争因素对降价幅度的影响。如果销售的财产不是债务人业务范围经营的物品(例如，工厂出售房屋)，则应当结合销售收入的使用去向，对降价的合理幅度作较严格的解释。
3、对原来没有财产担保的债务提供财产担保的。由于有财产担保的债权人能够就担保权标的优先独立受偿，债务人在无力偿债事态下对原来没有财产担保的债务提供财产担保，便意味着本应用于集体清偿的财产变成了个别人优先独立受偿的标的，从而使其他债权人通过集体程序获得的清偿数额减少，这是违反新破产法公平清偿原则的。适用此款时应注意以下问题：
(1)必须是债务人对现有债务提供的担保。所谓对现有债务提供担保，系指对先前已存在的债务，以后又设定担保;若债务人的债务与担保同时设定，则不受此条件的限制。
(2)此种担保既包括由破产人为自己的债务而提供的，也包括为他人所负债务而提供的担保，因为在这两种情况下，债务人财产都会因此受到损害。
(3)这种担保是在债务人财产上设定的，担保权益的行使有可能使债务人财产实质减少，从而损害全体或者大部分债权人利益。如果是第三人为债务人原来没有财产担保的债务提供保证或提供担保的，由于在实质上增加了债务人的清偿能力，因此不属于法律条文所规定的范围。
(4)债务人对现有债务提供担保，必须是在破产受理前1年内实施的。
4、对未到期债务提前清偿的。在合同关系中，除了少数即时清结的合同之外，一般合同均规定有一定清偿期限，以明确合同当事人权利义务关系的起始和终结时间，并便于债务人履行债务和债权人接受履行。我国《合同法》第七十一条许可债务人提前清偿。但是，对破产企业来说，在***受理破产案件前1年内对未到期债务的提前清偿行为则属于可撤销行为。这是因为，提前清偿部分债权，实际上是给予这部分债权以特殊优惠，从而使这部分债权免却了作为一般破产债权可能蒙受的损失。这种撤销行为的构成要件有二：一是必须是债务人对于债权人未到期的债务所进行的清偿。所谓未到期的债务，是指破产企业在清偿的时候，该债务的清偿期尚未到来，对这种债务，当债权人要求清偿时，债务人原本享有拒绝履行的权利。如果该项债务已届清偿期，那么，破产人对该债务的清偿是有效的。二是必须是在破产案件受理前1年内所进行的清偿行为。如果债务的清偿发生在破产案件受理的1年以前，即使是对未到期的债务所进行的清偿，亦不能构成否认的原因。
5、放弃债权的。在一般情况下，债权人有权放弃自己的债权。但是在无力偿债的情况下，债务人放弃自己的债权，实质上放弃的是债权人的清偿利益，因此，新破产法将其规定为可撤销行为。应注意的是，如果债务人通过免除相对人债务获得了公平的回报，从而使其财产价值(亦即债权人的清偿利益)有相应增加，则该种放弃是有效的。
买断属于终止合同还是解除合同
属于解除合同。
买断实际上等于合同还没到期单位单方跟员工解除劳动合同，这种情况下单位是需要支付员工经济补偿金的，经济补偿金按照实际工作年限计算工作每满一年补偿一个月工资。这也就是改革开放初期常见的买断工龄。只不过现在已经没有买断工龄的说法了。
房产合同撤销的七种情形
概括起来主要有以下几种情况：（1）协议解除；（2）根本违约；（3）迟延履行；（4）法律规定的其他情形。根本违约是指商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出售给第三人；故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。迟延履行是指出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的；办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年的，或者由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的。其他解除情形包括商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、但因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能履行的。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。