大家好，关于满五唯一是什么意思很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于满五唯一什么意思的知识，希望对各位有所帮助！
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二手房满五唯一是什么意思
您好！
“满五唯一”这个词，源于《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）。其中规定：
对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税，该政策被称为“满五唯一”。
通过这个规定看出：
“满五唯一”，是针对二手房卖家而言，关于待转让的房产获取年限、名下房产数量的一个界定——卖家自获取这套房子之日起已经满五年了、且名下仅有这一套住房，称为“满五唯一”。对于过户的影响主要是交易税费——满五唯一了，卖家不用缴纳个人所得税。适当从两个方面做些扩展：关于“满五唯一”的界定、以及过户需要缴纳的税种税率问题。
“满五唯一”的界定1.唯一，指的是名下仅有一套房。
注意上述规定用到一个词语：“家庭”。唯一，指的是以家庭为单位（夫妻、如果子女未成年也纳入其中）。举个例子：丈夫名下一套个人婚前房产，妻子名下一套个人婚前房产。那么，这个家庭将有两套房子，即“不唯一”。
2.满五，指的是自本套房获取之日起至今的年头数。
但是，因房产获取方式不同，计算满几的起始时间有区别：
如果这套房子是通过买卖来的。起始时间，以房产证登记时间、或者契税发票时间中较早时间起算。如果这套房子是通过接受赠与、或者继承来的。起始时间，以接受赠与或者继承之前这套房购置时间为起点计算。关于税种税率如果二手房“满五唯一”了，对于卖家来讲是最划算的——不需要缴税。
在买卖方式下，对于卖家而言，“满几唯几”主要税种税率包括：
如果房子“满五唯一”，不缴税。如果房子“满五不唯一”，缴纳全额1%、或者差额20%个人所得税。如果房子“不满二”，还需要再缴纳5.6%左右增值税。而现实中交易，往往卖家会把自己应当承担的税费转嫁到买家身上。所以一般来讲，“满五唯一”的房子买卖，对于交易双方而言是最省税费的。
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北京满2和满5区别
北京满2年和满5年的区别在于：交易时的税费不同，买卖时的限制不同。
满五唯一，90㎡以下，1%契税。
满五唯一，90㎡以上，1.5%契税。
满两年，90㎡以下，1%契税+差额20%个税。
满五唯一是指房本发放时间吗
新房满五唯一有的地方是看房产证上的日期，但也有地方是看契税发票上的日期。已经成交过一次的房子，必须是看房产证上的日期。你最好咨询一下你们当地的税务部门。
房子满五唯一是什么意思
满五唯一就是契税发票时间超过五年，房主名下唯一住房。
满五年的房子，且是房主名下唯一住房的，在交易过户时是没有增值税和个人所得税的，可以省很大一笔钱，大概一百万的房子能省七八万。
所以在购买二手房时，这是非常重要的一个参考信息，它会影响房主的议价能力。
满五唯一什么意思
满五唯一，房地产名词，是指该省份内所在城市，你就只有1套房子，且这套房子产证已经满5年了就是满5年唯一。不是仅仅根据产证里的权利人，是以家庭为单位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即为1个家庭。
其中“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可减免房子的个税和营业税。
房产满五唯一是什么意思
1房产满五唯一是指房屋在购买时满足一定限制条件，持有五年及以上后可以免交个人所得税的政策。2这个政策出台的原因是为了鼓励房地产持有者长期持有房产，促进稳定房地产市场发展。同时也是为了减轻中低收入者的经济负担。3如果房产持有满五年，且满足限制条件，房产出售时不需要交个人所得税，可以有效降低经济负担。但需要注意的是，如果在五年内转让或出售房产，就需要按规定交纳个人所得税。
“满五唯一“是什么意思价格比其他房子要便宜吗
满五唯一其实是两个词，满五和唯一。
顾名思义，满五就是从取得产权证的日期算起持有该房产时间已经大于等于五年。
如果没有房产证，也可以以契税发票的日期算起。大概就是这么个意思。
唯一就是本人名下登记的只有仅此一套产权房。
满足这个满足唯一的条件时，如果上市交易，可以免掉一些税费，比如什么营业税、个税之类的。虽然各地规定有些不同，但基本意思就是这样，当然契税是不能免的。其他一些诸如印花税之类的小额的也不能免。
有些地方是已经不是满五了，还有满三满二等等。不唯一的话就提升契税了。持有年限不满足当地规定甚至不能交易或者不免税都是有的。
当然这是对二手房交易来说的，对于新房就不存在这个说法。其目的大概是限制房产的流动性、鼓励持有的意思。
详细规定可上网查阅或咨询当地房产交易相关部门或中介。
好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的满五唯一是什么意思和满五唯一什么意思问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！