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本文目录
- 父母的房子赠予给了子女，合同中没有写明任何副加条件，父母可以撤销赠予吗
- 赠与合同可以随时任意撤销吗
- 受赠与的房产抵押贷款后、赠与合同被撤销！抵押贷款合同还有效吗
- 夫妻之间约定一方赠与另一方房产，离婚时赠与方可以要求撤销该赠与吗
父母的房子赠予给了子女，合同中没有写明任何副加条件，父母可以撤销赠予吗
赠予行为在交付赠与物之前是可撤销的行为，需要登记的以登记过户为完成赠予，房产所有权在我国是以房产登记机关登记在册的所有权人为准，所以房产的赠予在完成过户登记之前都是可以撤销的。
赠与合同可以随时任意撤销吗
针对部分条款可以有限撤销。
根据《合同法》第185条规定，赠与合同是指“赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同”。所以，赠与合同是赠与人和受赠人之间的一个双方行为，也是无偿行为。即赠与人承诺将自己的财产无偿赠与受赠人，受赠人及时表示接受赠与，仅有一方的承诺或者接受，赠与合同都将无法成立。通常，合同成立后，赠与人负有按照合同约定的内容，向受赠人交付赠与标的物或者移转标的物所有权的义务，而受赠人仅有无偿获得赠与财产的权利，如果是附义务的赠与合同，那么受赠人必须按照合同约定履行相应的义务才能受领获赠财产。
赠与合同成立之后，赠与人是不是一定要严格按合同约定履行转移财产的义务呢？赠与人是否可以反悔并撤销之前许下的赠与承诺呢？
在法律实践中，赠与合同成立后，赠与人享有一个任意撤销权、一个法定解除权和三项法定撤销权，但是必须遵守三个不得任意撤销的规定。
1、一个任意撤销权。是指根据《合同法》第186条规定，“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”。赠与人行使任意撤销权的法律后果是，已经生效的赠与合同自此失去效力，双方的权利义务解除，赠与物的所有权依然归赠与人，受赠人不再享有请求赠与人履行赠与的权利，但是已经履行的部分仍然有效。
2、一个法定解除权。是指合同成立后，如果赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，致使其不能维持自己的正常生计，不能履行扶养、赡养义务等，可以解除赠与合同，不再履行赠与义务。这其中也应当包括《合同法》第188条规定的几款赠与合同。但是，合同解除不发生溯及既往的效力，赠与人之前已经履行的赠与，无权要求受赠人返还。
3、三项法定撤销权。是指根据《合同法》第192条规定，法律赋予赠与人撤销赠与合同的权利。即合同生效后，如果“受赠人有严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属，或者对赠与人有扶养义务而不履行，或者不履行赠与合同约定的义务”的三个情形之一的，赠与人可以在一年内撤销赠与。《合同法》第193条则赋予了赠与人的继承人、法定代理人一个法定撤销权，即“因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的”，赠与人的继承人或者法定代理人可以在六个月内行使撤销权。行使法定撤销权的后果是，尚未履行的赠与合同不再履行，已经履行的赠与合同溯及至合同成立时失效，在赠与物的物权发生转移的情况下，赠与人或其继承人、法定代理人可以受赠人不当得利为由要求返还赠与的财产。
4、三种不得任意撤销的合同。根据《合同法》第188条规定，“具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同”，赠与人不得行使任意撤销权。而且，针对这几种合同，如果赠与人非因经济状况显著恶化，导致其无法履行承诺赠与的财产义务的，受赠人可以要求交付。
因此，赠与人在赠与财产时，尤其要慎重与他人签订经过公证的赠与合同，除非有证据证实受赠人有《合同法》第192、193条规定的情形，否则，赠与人不能行使撤销权。
受赠与的房产抵押贷款后、赠与合同被撤销！抵押贷款合同还有效吗
1.受赠与的房产抵押贷款后，赠与合同被撤销！抵押贷款合同依然有效。这一点必须明确。
2.赠与合同撤销了是不存在了，可是抵押贷款依然存在。抵押合同也依有效。除非是用赠的房屋来做抵押的货款已全部还清，抵押贷款的房屋和抵押合同才能解除！
夫妻之间约定一方赠与另一方房产，离婚时赠与方可以要求撤销该赠与吗
答：主要取决于该赠与房产的相关份额有无过户至被赠与方名下，若尚未过户，则实际赠与行为并未生效，可以撤销。若已经过户，则实际赠与行为已经生效，除非法定事由外一般难以撤销。此外，如果赠与房产的协议经过公证也是具有法律效力的，除非发生被赠与人侵害赠与人等违法犯罪的情况，否则难以撤销。
【法条链接】《最高人民法院〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第六条：“婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。”《中华人民共和国合同法》第一百八十六条：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”第一百九十二条：“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。”
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