其实新建房和二手房有什么区别吗的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解期房和现房的区别，因此呢，今天小编就来为大家分享新建房和二手房有什么区别吗的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
一、还建房绿本和红本是什么意思
红本是房产所有权和土地所有权合一的证，也就是我们通常所说的商品房房产证。所以呢，针对持有红本房产证的所有权人，可以对所持有的房产自由交易所得资金自行分配。也可以抵押给银行从而贷款。并且这些权利的执行都是受国家法律保护的。
绿本是房地产权共有（用）证，虽然也是产权证明，但主要侧重针对经济适用房、福利房等政策性用房。所以相对红色房产证，有一定的限制。比如说：持有绿本房产证的经济适用房，国家要求5年之内不得交易转证或抵押贷款。不过绿本也可以申请转为红本。3、含义
红本是房产所有权和土地所有权合一的证，也是真正意义上的房产证，户主有完整的房屋所有权，除了住在房子里，还有依法转让、抵押贷款等等交易的权利。但是绿本的房产证就不一样，绿本代表的是非市场商品房，也就是所谓的小产权房，有减免优惠政策，卖给特定的对象。
所以这种房产的所有权是受到限制的，不能转让和抵押，也不能登记过户，要补交差价才能转为红色的房产证。有些人拿的是绿色的房产证，却想把房子卖给别人，甚至搞出来一房多卖的事件。所以小伙伴们可要小心了，买商品房和二手房时，一定要认准房产证的颜色，清清楚楚购房，明明白白入住。
二、单位集资建房楼层之间的房价有区别吗
单位第4间房，楼层之间的房价基本上没有很大的区别。这是因为单位集资建房一般是按资排辈，也就是说按工作年限，职务高低获得的各项荣誉证书分标准评分，按合计分数高低挑选楼层以及房屋面积，户型朝向。好的楼层及好的面积单价和下楼层以及不太理想的面积，基本没有差别。
三、买公寓房还是买还建房好
公寓房比还建房好。建议您买公寓房最吸引人的地方就是不限购。公寓有两种用途，一种是用于居住，还有一种是用于商业，限购令对于商住两用房的购买并没有限制，而且商住两用房不能算是首套房，所以不会影响到住户购买普通住宅。
2.公寓总价低，而且投资灵活。公寓大多数都是小户型，总体房价比较低，因此吸引了不少投资者前来购买，然后出租进行盈利。
3.用途多元化。因为公寓的土地性质是商业用地，所以公寓既能自住，也能用来注册公司。这一点相想必住宅，公寓的选择更加多元化。
4.配套更完善。公寓的所处位置一般都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。
当然也有缺点1.产权年限低。公寓和住宅最明显的区别就是产权年限不同。大家都知道，住宅的产权是70年，而公寓因为属于商业用地，产权！
四、自建房和小区房哪个好
1、小区房肯定没有自建房好，自建房只要通过审批，可以建成自己想要的房子，而小区房只能从开发商建好的房子里面挑选，总会有不太满意的地方。
2、自建房不会受到左邻右舍的打扰，而小区房楼上下左右只要有点动静都会知道
五、全面停止建房的后果
1、1可能会导致住房短缺和房价上涨。
2、2因为各方面的原因（如土地资源、政策限制等），停止建房可能会限制房源的增长，导致住房供不应求，进而导致房价上涨。
3、3如果全面停止建房，应该加强对住房租赁市场的监管和扶持政策，促进二手房转让和租赁市场的发展，同时加强城市规划和拓展城市边缘地带，以应对住房短缺的问题。
六、回迁房满2年和满5年的区别
先解释一下满两年，满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合前面所说的条件就是“满两年”了。时间就是从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起。
再来说说满五年，满五是指不动产权证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年。可以从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今，如果已经时隔五年了，即为满五。
因此，房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同。比如，房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5.6％。不同的是个税，满二年的能免增值税，但不免个人所得税。
所以，这就是购房者在选购二手房的时候，喜欢购买“满两年”和“满五年”房子的原因了，这往往是因为“满两年”和“满五年”的房子，可以享受税费优惠政策，可以帮购房者省下了不少钱。
七、公租房和还建房区别
1、土地性质不一样。回迁房是由政府统一来划分土地，土地性质是属于国有划拨土地；而公租房未经过国家正规手续的审批，占用农村集体土地建设的房屋。
2、产权性质不一样。回迁房是有房产证，或是拆迁协议今后能办理房产证的，而公租房是没有房产证，或者其房产证是乡政府颁发的，不受房管局认可的。
3、能否上市交易不一样。有房产证的回迁房是可以像商品房一样，在二手房市场交易的，而公租房则不可以，交易有风险。
4、能否抵押贷款不一样。有房产证的回迁房还可以像商品房一样抵押贷款，而公租房则不可以在银行抵押贷款。
回迁房能不能直接过户更名主要看回迁房是不是有房产证，有房产证的回迁房可以正常过户更名，没有房产证的回迁房则不可以更名。
新建房和二手房有什么区别吗和期房和现房的区别的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！