其实商品房属于产权房吗的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解国家规定什么是主房什么是附房，因此呢，今天小编就来为大家分享商品房属于产权房吗的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
本文目录
- 商品房与住宅房有什么不同你知道吗？
- 国家规定什么是主房什么是附房
- 深圳人才房和共有产权房区别
- 房屋用途为其它/市场化商品房是什么意思
- 什么是划拨大产权
- 共有产权房转为商品房，土地性质是出让，是否缴纳了土地出让金\n
商品房与住宅房有什么不同你知道吗？
商品房是指国有土地经过公开出让由房地产开发商，其他组织和自然人竞得国有土地使用权而开发建设的房屋。可以是住宅房，商铺，工厂，大厦等等。住宅房，从字面意义上解释，应包括商品房中的住宅房，集体土地上开发建设的小产权房，农村宅基地上的农民自建房等。这里的关键是要搞清楚这个住宅房是国有土地上的房屋，还是集体土地上的房屋就可以了。国有土地上的住宅商品房，可以自由买卖，抵押，担保。集体土地上的住宅房买卖有限制，目前仅为同村村民之间符合一户一宅条件的可以流转买卖。
国家规定什么是主房什么是附房
规定什么是主房什么是附房
主房和附房系针对农村房屋而言，城市房屋无主、附房之分，以房屋产权认定。主房就是房屋主人的客厅和卧室等，附房就是指附属用房，如厨房、杂物房、临时搭建房等。
合法土地使用证上的房屋，有产权证的房屋跟附房补偿有差别，个地方不一标准。你可以看一下《国有土地上房屋征收补偿条例》
农村房屋的附属设施是如何定义
除主体设施（房屋）外都属附属设施（如单独建设的厨房、卫生间、圈舍等）。
深圳人才房和共有产权房区别
申请条件不同
1、人才房申请条件没有统一标准，每个房源的申请对象以及条件都会有些不同，所以具体要看到时候的房源通告。
2、共有产权房申请人必须具有本市户籍(但投靠子女取得本市户籍的居民不能作为申请人)。申请人已经组建家庭的，应当以家庭为单位提出公租房轮候申请。
房屋用途为其它/市场化商品房是什么意思
1、市场化商品房，是属于开发商开发的销售房屋。这类房屋可以办理房屋产权证和土地证，而且能够自定价格进行出售。市场化商品房是经过当地政府部门批准后，由房地产公司进行开发的，楼盘建成后可进行市场出售或出租的。
2、市场化商品房是由开发商进行统一设计和施工，批量完成的房屋。一般用作居民楼，也有商业楼等。市场化商品房配套设施齐全，水电、停车位以及绿化等都比较好。
3、市场化商品房是可以买卖的。这类房子具有房产证，其交易买卖受到法律保护。是开发商开发建设的供销售的房屋，商品房是由房地产开发商统一设计，批量建造后，作为商品出售的房屋，通常是作为居民住宅。
4、住宅和市场化商品房的区别：
其一，住宅的住房用地期限为70年，市场房屋的用地期限为50年。
其二，商品房是根据法律规范能够在市场上进行自由买卖交易的楼盘，不受政府限制的商品住房，其中包括新建房屋、二手房。
其三，市场化房屋是经过政府部门的批准后，再由房地产厂家进行开拓的地产项目，房子建好以后可进行市场的出租或出租，其中包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
其四，住宅房屋是专门为居民提供居住的楼盘，其中包括别墅、职工家属宿舍、集体宿舍、职工单身宿舍、学生宿舍等；楼盘不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房间。
什么是划拨大产权
划拨市场化商品房是大产权，只是划拨市场化商品房的土地性质和普通商品房的土地性质不一样，土地性质有出让、划拨、集体等，一般普通商品房的土地性质是出让。
划拨性质属于正规商品房，一般情况下，出让与划拨性质的可以做银行按揭，租赁的不可以。
划拨市场化商品房可以正常交易，在产证齐全的情况下，过户时缴纳土地出让金即可。划拨是政府转让土地收益的一种方式，主要用于政府项目，出让是开发商必须给钱给政府，政府保证70年或者50年使用权。
共有产权房转为商品房，土地性质是出让，是否缴纳了土地出让金\n
回是的，转为商品房的共有产权房在土地性质上是出让，因此必须缴纳土地出让金。这是因为共有产权房的建设往往是通过政府土地出让或者土地入股的方式得到土地，而这部分土地属于国家所有、使用权属于开发商，需要向政府缴纳土地出让金。当共有产权房转为商品房时，除了需要进行产权转移、价格测算等手续外，也需要按照商品房所在土地的出让性质向政府缴纳土地出让金。值得注意的是，具体的土地出让金缴纳标准由当地政府部门制定，因此不同地区可能存在一定的差异。
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