很多朋友对于房屋转租犯法吗和小区业主把房租给别人办公司合法吗不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
本文目录
- 小区车位业主间互相转租是否合法
- 一些开发商房子卖不掉，为什么不以租代售
- 小区业主把房租给别人办公司合法吗
- 二手房，已经过户了，贷款没下来，现在原房主有权利出租房屋吗
- 朋友把我的房子租了犯法吗
- 将民宅有偿提供给他人存放骨灰盒违法吗
- 房东把无证房出租出去的行为违法吗
小区车位业主间互相转租是否合法
太有失道德了，他放这样的东西不直接违法，但是楼栋里有人因此受到了精神伤害那么起诉到了法院，那可是要进行精神损失赔偿的！
一些开发商房子卖不掉，为什么不以租代售
针对一些开发商房子卖不掉，为什么不以租代售？这个问题，我的观点如下：
第一，俗话说“术有专攻”，做任何事情都讲究专业，“以租代售”不符合房地产开发商的发展战略，也不是房地产开发商擅长操作的领域。因为以租代售属于房地产行业另外一个分支的业务，需要专业的团队来运营。
第二，从房地产宏观调控政策层面来说，有些地方政府是不鼓励“以租代售”这种操作模式，甚至是禁止。如果开发商被当地房管部门查到的话，那是要罚款的，而且更严重甚至承担法律责任。
第三，有的房地产开发商之所以铤而走险，实行“以租代售”卖楼模式，那是因为房地产开发商开发土地是没有房产证，只有集体产权。所以才采用“以租代售”的模式，相当于打了个政策的擦边球。因为从房子出租的角度来说，房子租期国内政策规定最长20年，长租20年，相当于一次性买断房子。
小区业主把房租给别人办公司合法吗
小区业主把房租给别人开公司，实际上是改变了房屋用途，也就是常说的“住改商”。“住改商”是比较普遍的现象，尤其是近几年民宿业发展迅速，很多业主便把闲置的房屋交给租赁平台打理，居民楼俨然成了宾馆酒店，给小区居民带来很大困扰。
住宅改为经营性用房是否合法？《物权法》第七十七条规定：
业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
由此可见，住宅改变为经营性用房不属于法律禁止性行为，而属于限制性行为，即“住改商”需要符合以下两个条件：
一是不得违反法律、法规以及管理规约。
二是应当经有利害关系的业主同意。
经营性用房还涵盖面比较广，比如办公、商业、餐饮、宾馆等各种服务业。有些用途现行法律法规是禁止在住宅开办的。例如《大气污染防治法》第八十一条规定：“禁止在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼以及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目”。
因此，在小区住宅开饭店就属于违法，而利用住宅开公司就不违法。
除了法律法规之外，“住改商”也不能违反管理规约。有些高档小区的管理规约明确禁止住宅改变为经营性用房，那么，在这样的小区开公司就不合法。
业主对“住改商”有异议怎么办？《国家工商总局关于住所经营场所登记有关问题的通知》（工商企字[2007]236号）规定，企业（公司）、个体工商户在设立（开业）或住所（经营场所）变更登记时，将住宅变为经营性用房的，应当提交住所（经营场所）所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。
也就是说，想利用住宅开公司就必须提供上述证明文件，如果经营者未征得利害关系人同意，提供虚假材料注册，利害关系人可以向市场管理部门举报。
对待住宅开公司这件事，应理性看待，比如开个互联网公司，家里摆几台电脑，对邻居的影响就比较小。如果是搞些咨询类公司，人员进出比较频繁，可能影响就会大一些。对于严重影响日常生活的，利害关系人可以向人民法院起诉，请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失。
根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，本栋楼的业主属于利害关系人，其他业主主张有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。
二手房，已经过户了，贷款没下来，现在原房主有权利出租房屋吗
这要看租房这件事发生在房产过户之前还是之后。
如果租房在前，房产交易在后，不管你有没有过户，也不管原房东有没有拿到钱，根据“买卖不破租赁”的规定，租户依然有权陆续居住直到租约期满。房产交易之后的租金，应当归新房东所有。如果已经一次性提前收取，则老房东应该把对应期限的租金转给新房东。
如果在交易之后出租，原房东虽然没有拿到钱，但是过户意味着所有权的转移，所以原房东没有权利出租房屋。原房东可以要求买房人要么完成交易，要么撤销交易，即把房产过户回给原房东。如果买房人不配合，可以向法院提起诉讼。
作为租房人，在无法明确房屋所有人的时候，不应当签约。否则将会陷入到房产纠纷中去，因为不管你将房租交给谁，都会被另一方纠缠。
所以，原房东在房产交易后将房屋出租的行为，是不合法的。如果想要出租，只有两个办法：一是在购房人的配合下将房产重新过户回来（有些地方可以做撤销）；还有就是通过法院诉讼将房产收回来。在此之后，方可出租。
我是空谷财谭，与您分享我的观点。
朋友把我的房子租了犯法吗
无证，要看这个证是什么证。
如果没有房产证，但是有建设工程规划许可证，并按照许可证进行建设，只是暂时未取得房产证，租赁合同仍是有效的。经过批准建设的临时建筑，在使用期限内的租赁也是有效的。
对没有房产证，也没有建设工程规划许可证的，以及未经批准的临时建筑的租赁及其后续处理，见《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》：
第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”
第三条：“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”
第五条：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。”
将民宅有偿提供给他人存放骨灰盒违法吗
太有失道德了，他放这样的东西不直接违法，但是楼栋里有人因此受到了精神伤害那么起诉到了法院，那可是要进行精神损失赔偿的！
房东把无证房出租出去的行为违法吗
无证，要看这个证是什么证。
如果没有房产证，但是有建设工程规划许可证，并按照许可证进行建设，只是暂时未取得房产证，租赁合同仍是有效的。经过批准建设的临时建筑，在使用期限内的租赁也是有效的。
对没有房产证，也没有建设工程规划许可证的，以及未经批准的临时建筑的租赁及其后续处理，见《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》：
第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”
第三条：“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”
第五条：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。”
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