今天给各位分享开发商迟迟交不了房怎样解决的知识，其中也会对商铺延迟交铺，开发商工程停滞，作为业主该怎么办，或者通过什么途径维护自己权益进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
本文目录
- 购房合同到期时开发商交不了房，换房、等待和退款这三个选项中哪个最好
- 业主交房后一直不缴纳维修资金咋办
- 商铺延迟交铺，开发商工程停滞，作为业主该怎么办，或者通过什么途径维护自己权益
- 交了购房认购金后，开发商迟迟不开盘，又不退钱怎么办
- 请问卖了房已经过了交付期，但开发商交不了房，我们业主该如何维权
- 交了退房申请，开发商却迟迟不退钱怎么办
- 开发商迟迟不交房，能强行入住吗
购房合同到期时开发商交不了房，换房、等待和退款这三个选项中哪个最好
业主交房后一直不缴纳维修资金。按照现在办理房屋登记手续的规定，如果业主不缴纳维修资金，是不能办理房证的。
业主交房是通过房地产开发公司被托前期物业部门与业主签订的房屋交接手续，办理完物业房屋交接手续后，应当按照规定缴纳维修资金，以及缴纳契税，只有办理完这些手续，将来才能够办理房证。
业主交房后一直不缴纳维修资金咋办
业主交房后一直不缴纳维修资金。按照现在办理房屋登记手续的规定，如果业主不缴纳维修资金，是不能办理房证的。
业主交房是通过房地产开发公司被托前期物业部门与业主签订的房屋交接手续，办理完物业房屋交接手续后，应当按照规定缴纳维修资金，以及缴纳契税，只有办理完这些手续，将来才能够办理房证。
商铺延迟交铺，开发商工程停滞，作为业主该怎么办，或者通过什么途径维护自己权益
首先，你可以看一下你与开发商签署的《商铺买卖合同》，看合同中对交铺的时间，是怎么约定的；其次，看合同中对于开发商逾期交铺的违约责任的约定；最后，依照合同中违约的条款，要求开发商承担违约责任。开发商不愿意承担责任，你可以向商铺所在地人民法院起诉。
交了购房认购金后，开发商迟迟不开盘，又不退钱怎么办
交了购房认购金后，开发商迟迟不开盘，又不退钱，该怎么办呢？小菜认为，首先还是看你自己的置业态度，想不想继续买？想继续买的话，就关注下楼盘动态，如果开发商手续没问题，就耐心地等待。如果不想买了，就想办法退钱。具体置业意见分享如下，供参考。
第一、你的置业态度自己的置业态度是很关键的。
有的买房容易反复，今天想买，明天就不想买了，后天又想买。如果是这种情况，就建议自己一定要想好，拿出个最终的决策意见。
01、想买
如果还是想买，只是交了认购金，开发商迟迟不开盘，等得焦躁。
基于这种焦躁的情绪，想把钱退了看别的楼盘，那就没必要，耐心等待也不失为良策。
02、不想买
如果认真思考后，确实不想买了，那就想办法退钱。
一般来说，你交的是认购金，不是定金，不具有定金属性，不适用定金罚则，按照法律规定是可以全额退款的。
也就是说，在法律上看，你要求退还认购金是有依据的、合法的，不管扯到哪里，你都占理。
第二、开发商楼盘的情况开发商的楼盘到什么进度了？目前都具备些什么手续？下一步是如何安排销售的？这些关系到你买房的问题，你都了解过了吗？
01、施工进度
根据国家住建部《商品房销售管理办法》和《城市商品房预售管理办法》的规定，开发商要预售商品房，必须向购买人明示施工进度和竣工交付日期，且目前投资额已达项目总投资额的1/4以上。
02、楼盘手续
商品房预售的，必须具备完善的项目“五证”手续，缺少其中任何一个证，都不允许擅自销售，也不允许收取买房人的任何款项，包括但不限于购房款、定金、认购金之类的。
“五证”指的是《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
当然，开发商自身是否具备合法的房地产开发资质等级也是一个需要落实的问题，这个资质是当地住建部门核发的，可以上住建部门的官网就可以查到。
掌握楼盘的施工进度，有助于认识开盘时间和交房时间，便于规划入住时间和购置相关的家居用品。了解清楚楼盘的证件手续，有助于我们认识开发商销售行为的合法性，便于我们在遭遇不公正待遇的时候，可以有理有据地维权。
第三、该怎么办如果想买，开发商手续齐备，只是迟迟不开盘，估计是开发商有自己的销售计划，耐心等待就可以了。如果不想买了，根据不同的情况，采取不同的措施，把钱退回来。
01、如何认识认购金？
根据你的背景信息描述看，交给开发商的钱是认购金，而不是定金！
也就是说，这个钱只是一种认购房子的意向金，诚意金之类的，表示你有诚意买楼盘的某套房子，但双方基于各自的一些考虑，都没有将这个钱上升到定金的高度。
根据《合同法》的规定，如果你不想买了，终止认购协议，协议不存在了，付款和收款也就没有依据了，开发商就必须要全额退还所收的款项，这个款项的法律定性就是不当得利。
02、需要注意的问题
可能你不是专业的法律人士，对相关事实的法律认识不一定准确，基于这个因素考虑，小菜建议你仔细再看下认购协议的内容约定。
（1）确认协议内容
再次确认一下认购协议内容，看你交的钱是认购金，还是定金？这点很重要。
①如果是认购金，根据认购金的法律属性，协议终止后，开发商全额退钱就是没商量的。
②如果是购房定金，或者在达到一定条件后，认购金自动转为定金，那就要仔细分析条件约定，看目前这个约定的条件是否已经成就。
条件成就，就是定金，适用定金罚则的规定；条件没有成就，认购金还是认购金，不具有定金属性，不能按定金罚则处理。
（2）确认楼盘手续
再次确认楼盘的手续，对于接下来维权和退款都是至关重要的。
①开发商有“五证”
有“五证”的话，开发商就可以合法预售，可以合法收钱。
在这种情况下，需要处理的问题就是如何退钱？也就是确认认购金的法律属性问题。
②开发商不具备“五证”
“五证”不全的，不得预售，不得收钱！
在这种情况下，不管你交的钱是认购金，还是定金，都不用管，开发商不得收钱，仅凭这一条就可以把钱全部拿回来了。
03、具体怎么办？
通过上面的分析，我们已经很清楚，在哪种情况下可以无条件要钱；在哪种情况下，需要区分好认购金和定金。
这些都搞清楚后，剩下的就是如何针对性地采取维权措施。
（1）协商
找开发商协商，最好是找销售主管之类的中高层领导，一般销售顾问都没有退钱的权限。
根据情况，有理有据地表达自己的要求，协商能解决是最好的。
（2）投诉
向住建局、行业协会等开发商的主管部门、监管部门投诉，把自己遭遇的情况，收集到的开发商楼盘手续材料，一并向投诉部门反映，理性投诉，寻求救济和帮助，一般都很有效。
（3）曝光
媒体曝光之类的，还是有效的。
小菜有次跟个朋友吃饭，他中途接到个电话，就是买房人投诉开发商的，喊去曝光，在他们当地电视台曝光后，后来问题还是解决了。
（4）司法救济
两个途径，经济实力强，时间充裕，证据确实充分的，诉讼解决；经济实力偏弱，时间有限的，可以去寻求法律援助。
综合全文分析，小菜认为，面临你现在的情况，首先是落实好开发商“五证”手续情况，再来确定下协议内容，确认认购金的法律属性；根据这些确认后的认识，最后决定具体采取什么类型的维权措施。理性维权，合理合法地保护好自己的利益。
请问卖了房已经过了交付期，但开发商交不了房，我们业主该如何维权
首先，你可以看一下你与开发商签署的《商铺买卖合同》，看合同中对交铺的时间，是怎么约定的；其次，看合同中对于开发商逾期交铺的违约责任的约定；最后，依照合同中违约的条款，要求开发商承担违约责任。开发商不愿意承担责任，你可以向商铺所在地人民法院起诉。
交了退房申请，开发商却迟迟不退钱怎么办
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2020年04月16日
关注按揭合同办理不下来，因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的，根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立，若购房者在与开发商协商难以达成共识时，可起诉至法院要求退房。
开发商这种行为也许是为了拖时间，收取违约金。也可理解为开发商工作人员效率低，退房涉及的部门有(开发商销售部门提交客户资料，退房申请资料至开发商备案部门(开发商内部流程各领导核实并签字15－30天，开发商备案部门需要至政府主管部门撤案1－2个月时间，撤案后需要财务部门核算该套房源款项★是否扣除违约金，或者其他款项★这是开发商流程，预计正常企业时间在3－4个月，建议提前跟开发商沟通，并签订退房协议，退房细则，退房退款需要准备的资料，不要光口头达成协议，避免不必要的损失。多去开发商处碰碰，如果效率低，建议直接起诉至法院要求退房，开发商收到函后，效率会提升几十倍，
开发商迟迟不交房，能强行入住吗
您提的这个问题呢，实践中呢也会发生。我们首先要搞清楚开发商为什么迟迟不交房，是因为他自身的条件达不到，还是他出于不正当的目的，在达到交房的条件下，恶意的不交房。
如果是他本身的条件达不到，但是你们双方的合同，又约定了合同房屋交付的时间。你可以按照双方的约定，要求开发商交房同时承担延迟交房的违约责任。这种情况下，没必要强行入住，只需要承担相应的违约责任和其他的实际损失就可以了。
如果是开发商所开发的楼盘，因为质量问题，或者是因为交付的安全问题，达不到交付条件，虽然你们双方约定的交付时间已经超过。但是这种情况下，也不适于强行入住。因为此时不符合交付条件，强行入住，由此产生的安全问题只能由你自行承担。
综上，不管是出于哪一种情况你只需要依照双方的约定履行合同，对开发商延迟交房，不管出于什么原因，都可以通过法律程序追究其责任而不适合用强行入住的手段去维护自己的合法权益。
希望以上解答对您有所帮助。
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