今天给各位分享期房开发商跑路了政府有责任吗的知识，其中也会对房地产开发商跑了房贷怎么办进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
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房地产开发商跑了房贷怎么办
开发商跑不跑跟你还不还房贷没有任何关系，因为开发商跑掉不是银行造成的。在银行给你批下来贷款以后，钱就已经打给开发商了。也就是说银行已经把钱借给你了，你跟银行的合同关系就已经建立了。就算是开发商跑了，你跟银行的借款关系也没有解除，所以你就必须要继续还贷款。
比方说你贷了50万，银行拍卖烂尾楼的价格是5万，那么这5万会在你的贷款本金中扣除，那么你还要还剩余45万的本金及其产生的利息。如果烂尾楼不能拍卖，那么你就要还50万本金及利息。如果你出现断供，破罐子破摔。那么你的征信就会上黑名单，以后你的生活将会举步维艰。
以上所说同样适用于那些高价买房，但房子暴跌的购房者。这个看上去有点不近人情，但是这也是合情合理的，因为你借了银行的钱就要还。虽然说钱没有经过你的手，但是是你买房子花掉的。这就好比你跟别人借了100块钱买了一个鱼缸，但是在半路上鱼缸摔碎了，难道你就不用还人家那100块钱了吗？
最后建议大家在买房的时候尽量买现房或者是已经封顶的房子，哪怕是买二手房，千万不要买那种刚起来地基就出售的期房。
期房办理了预告登记和房贷，现在开发商进行破产清算，那么我的房子怎么办
继续还房贷（或主管部门调解后延迟房贷的还款时间），等开发商破产清算完毕后——政府主管部门重新招标——新的企业竞标——中标——项目重启——完工——交房——入住。
1、全国房地产市场，期房烂尾现象频发，上述是比较常见的处理方式，但并非所有的烂尾楼都能得到一个好的收尾，现实中有些楼盘烂尾20年了都还没动静，购房者也无计可施；有些楼盘烂尾了，一两年后又开始重启了，谁也没有办法烂尾后最终会得到怎样的处理，只有一个字：“等”。正如开篇所说的流程，谁也不知道会用多少时间来走完。
2、预告登记和房贷，预告登记那只是在房管局上已经备案在购房者名下的物业，但不代表着该处房产就可以归购房者自己使用，要看最终的处理结果，因为还不是完全产权，或者有存在产权***；房贷是购房者与贷款银行之间的债务，该还的还是得还，若不还的话可能就是房子拿不到，买房钱也没掉了，同时个人征信上还有污点，以后想要贷款是不可能了。
3、那么我的房子怎么办？
综上所述：要房就等，等开发商破产清算完毕后——政府主管部门重新招标——新的企业竞标——中标——项目重启——完工——交房——入住——办理不动产权证（完全产权或非完全产权），流程能进行完成就可以拿到真正属于你的房子；不要房就断供弃房，同时征信存在污点，并且银行债务是伴随着你的一生。
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房子烂尾，开发商、购房人、银行，谁的损失更大
这个问题问得好！问出了当今社会人们的困惑，假如房子烂尾，最吃亏的是谁。
从购房者的角度看，房子烂尾，房子的实际出资人损失最大，钱出了，房子却烂尾了！可谁是实际出资人呢，一般会先想到购房者，确实，购房人以房屋作抵押向银行贷款支付了房款，但仔细看看，中间多了一个环节，房款的大部分是向银行借的，购房人只出了三分之一的钱，这么算来，房子的实际出资人其实是银行，而银行的钱是哪里来的，是广大储户的存款，银行收了储户存款，又转手贷给购房者，以赚取利息差价，如果房子烂尾，购房者断供，银行会收回抵押物也即房子，拿去法拍，这房子烂尾了，没人原意去竞拍，银行以贷款人违约的名义，依法对贷款人限高限购，让他一辈子不能高消费，然后呢，银行的损失还是挽不回。
从开发商角度看，开发商用小笔资金去竞拍土地，竞得后转身以土地作抵押贷款，然后一部分贷款支付剩余的土地款，一部分贷款作房屋建设的前期投入，建筑物盖到规定可预售的程度时，开发商办预售许可证开始预售房屋，如果预售完成前烂尾，则银行贷款收不回，企业申请破产，贷款抵押物归银行，拿去拍卖，一个烂尾楼，如果没有做过预售的可能还有人买，完成预售的谁会买呢。所以，开发商如果房屋烂尾，损失还是会要落在银行头上，而开发商老板限高限购！
有人会说限高限购，拉黑征信，让贷款人一辈子给银行打工，这当然是可以，但即便是把欠款人的小命拿去，银行还是损失了！那么银行贷给开发商的钱是谁的？还是广大储户的。
说来说去，无论从哪个角度看，房子烂尾，吃亏较大的那一方都是银行！
对于买房后开发商逃跑的问题，你们是怎么解决的
我本人就在银行工作，我要说的是银行对楼盘烂尾确实负有不可推卸的责任，而且还是主要的责任，这些问题和矛盾早晚肯定会反噬到银行自己身上。
楼盘烂尾最直接的原因就是银行对房地产开发商的资金监管不力，造成开发商违规挪用贷款资金和监管账户资金，造成开发楼盘的资金链断裂，导致楼盘最终烂尾。
我所在的银行就是一个例子，向一个开发商发放了6亿多的房地产开发贷款和2个多亿的按揭贷款。贷款发放后几个客户经理和贷款发放的支行管理得太粗放了，贷款资金和专户资金没有严格做到闭环管理和使用，没有做到贷款资金的用途监控和受托支付管理，开发商也极其的不负责任，胆子很大，违规挪用资金把这个项目的资金违规的用来缴纳另一块土地的出让金了，也就是说拿着银行的贷款和客户的首付款，没有完全用来开发楼盘，而是去买地去了，开发商认为房地产市场行情好，贪大求全。造成了这个楼盘的烂尾，最终贷款也收不回来。
银行给房地产开发公司发放的贷款进入不良贷款后，单靠银行自己很难盘活几个亿的楼盘，银行也只能向******，最终收回来的要么是一块土地，要么就是一堆废钢筋和水泥也就是还没建好的房子，银行收回这些抵债资产后，处置起来也是相当的麻烦，拍卖也卖不出去，金额太大了。而且房地产开发贷款动辄就是几个亿，如果几个亿的贷款进去不良贷款，成了烂账，银行的领导也有责任，也造成了国有资产的流失，是应该从上到下追究责任的。
作为一个银行人，我认为银行在防止楼盘烂尾的方面有很大的作用，如果银行尽职尽责楼盘也很难烂尾，如果资金管理得好，楼盘也不可能烂尾。开发商没钱是楼盘烂尾的原因，开发商大多数资金都是在银行贷的款，因此从某种意义上来讲楼盘烂尾银行有很大的责任，因为资金没有监管好，被开发商转移走了。
关于期房开发商跑路了政府有责任吗，房地产开发商跑了房贷怎么办的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。
