大家好，今天来为大家分享购房合同的基本条款有哪些要求的一些知识点，和购房合同约定税率11%的增值税普通发票？的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！
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买房子时交了首付，到签合同时相关条款谈不拢，能退房吗？
一、签了购房合同后还能退房么
根据我国相关法律规定以及具体操作实践，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。
根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立的，若购房者起诉至法院要求退房，一般会得到支持。
二、买房子交款之后选择退房要交违约金吗
1、退房违约金的数额
违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
2、退房违约金的程序
首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;
其次，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任;最后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。
购房合同约定税率11%的增值税普通发票？
谢谢邀请！
这个问题要具体情况具体分析，关键看房屋具体交付时间和增值税纳税义务发生时间。因为开具什么税率的增值税发票要根据纳税义务发生时间判断，合同约定不得与增值税发票开具有关规定违背。
1.如果房屋交付时间是2018年4月1日以前，应开具11%的增值税普通发票。
2.如果房屋实际交付时间是2019年4月1日以后，应开具9%的增值税普通发票。
如有疑问，欢迎咨询。
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